Mit Blick auf das aktuelle Zeitgeschehen ist es mehr als beeindruckend, mit welch visionären Aktzentsetzungen hier gleich mehrere Fachbereiche ein gemeinschaftlich entwickeltes Sanierungskonzept im Jahre 2017, an dem hier angebotenen Einfamilienhaus umgesetzt haben, welches ursprünglich im Jahre 1965 errichtet wurde. Der ansprechende und großzügige Grundriss, der -neben eines offenen, exklusiven und modernen Wohncharakters- ferner hochattraktive Annehmlichkeiten in Form eines Heimkinos, eines attraktiven Wellnessbereichs mit Innenschwimmbad, Whirlpool, Ruhezone sowie Dampf- und finnische Sauna, eines Fitness-, oder Gästebereiches bietet, lässt bei seinen Bewohnern kaum noch Wünsche offen. Weitere, außergewöhnliche Offerten dieses Objektes sind weiterhin ein gekühlter Weinkeller, eine hochwertige Einbauküche der Fa. Schüller mit Direktzugang in einen Hauswirtschaftsraum, hochwertige Marmorverarbeitung in allen 3 Bädern, Gäste-WC und als Bodenbelag, ein überdachter Gartenterrassenbereich mit Außenküche, Pizzaofen und offener Feuerstelle und letztendlich das frontseitige, flache Biotop mit integrierten Gehwegelementen, welches im Haus für wunderschöne Wasser-/Lichtreflektionen sorgt. Pure Entspannung, die sich vor dem Kaminofen mit Warmwasseraufbereitung, im eigenen Heimkino, in dem o.g. Wellnessbereich, oder in dem komplett eingefriedeten Gartenbereich -mit Gartenhaus, Terrasse, einer kompletten Außenküche mit Grill, Pizzaofen und vielen weiteren Möglichkeiten- fortsetzen lässt. Dem Objekt sind eine Garage mit Garten- und Hauswirtschaftsraumzugang, sowie eine Fahrradgarage zugehörig. Ein rundum gelungenes Konzept großzügiger und hochattraktiver Wohnkultur auf hohem Niveau, was gleichermaßen für die hervorragende und bestens durchdachte Energieversorgung des Familien-Wohndomizils gilt.

Wie bereits erwähnt, ist das Objekt seiner Zeit weit voraus und durch die intelligente Nutzung erneuerbarer Energien in Form von Luft- und Erdwärmepumpen, automatischer Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und vielen, weiteren Highlights quasi der Prototyp gegenwärtiger und künftiger Energiesparhäuser. Mit Installation einer Photovoltaik-Anlage auf dem nach Süden ausgerichteten Walmdach oder auf dem Staffelgeschoss kann eine weitestgehende Unabhängigkeit von öffentlichen Versorgern erreicht werden. Damit wäre auch das Risiko von Stromausfällen, die wegen der Energiekrise erwartet werden, ausgeschlossen. Bis auf Trinkwasser und Abwasserentsorgung wäre die Immobilie vollkommen autark. Ein hervorragendes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt, doch ohne Ausbeutung und Zerstörung der Umwelt. Eine persönliche Besichtigung ist hier zwingend notwendig, um alle Details, Vorzüge etc. überhaupt erkennen zu können. Einen Termin vor Ort können Sie telefonisch mit unserem Büro abstimmen. Sollten Sie so lange gar nicht warten wollen, haben wir Ihnen eine sofortige, digitale 360° Besichtigungstour auf ogulu.de zur Verfügung gestellt. Hier können Sie sich schon gleich auf eine entspannte und zeitunabhängige Tour durch das ganze Objekt begeben.

Ihr ImmoCompass-Team wünscht Ihnen viel Spaß dabei!

Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener selbst, als auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte, z.B. der Kaufhof, C&A, P&C, H&M und mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien und Ladenpassagen in den Luminaden, bietet Wiesdorf ferner viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Josefs-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Hauptschule (Dhünnstraße) und Gesamtschulen (Dönhoffstraße). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis), direkt neben dem Rathaus. Der wohl größte Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch 2 S-Bahnhaltestellen (Köln – Düsseldorf), die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert. Die Immobilie liegt an der Grenze zum Stadtteil Manfort. Dort finden sich ein weiterer Bahnhof der Bahnstrecke Köln – Wuppertal sowie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf: Aldi, Lidl, Kaufpark, Metro und Norma sind fußläufig zu erreichen, außerdem das Stadion und das Schwimmbad (Calevornia). Richtung Wiesdorf sind Rathaus, Einkaufszentrum, Forum (Kultur), VHS und Musikschule in weniger als 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 31,7: kWh/(m²a) * Effizienzklasse: A * wesentliche Energieträger: Strom-Mix * erneuerbare Energien: Umweltwärme * Heizung: neu 2018 – Erdwärmepumpe (Firma Junkers/Bosch) * Warmwasserversorgung: neu 2017 – Luftwärmepumpe (Firma Bosch) * Wärmeabgabe: neu 2017 – Fußbodenheizung * Lüftung: neu 2018 – automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Kaminofen: neu 2018 (Hersteller ROHEM) – mit Warmwasseraufbereitung zwischen Wohnbereich und Heimkino (siehe *) Innentreppe: Marmortritt * Elternschlafzimmer: Direktzugang auf große Dachterrasse (ohne Geländer – muss bei Bedarf/Nutzung noch installiert werden) * Masterbad und Ankleidebereich ebenfalls direkt begehbar * Zimmer OG gesamt: 5 Schlaf-, bzw. Kinderzimmer + Ankleidebereich * Kellerräume: Heizungskeller mit Erd- und Luftwärmepumpe * weiter siehe **) * Bäder: 3 + Gäste-WC + Dampfsauna mit Dusche * alle Bäder und G-WC mit Fenster und hochwertiger Marmorausstattung * Hauswirtschaftsraum: Direktzugang von Küche, Garten und Garage * Waschmaschinenanschluss * PKW: Garage mit Garten- und Hauswirtschaftszugang * Außenbereich frontseitig: Fahrradgarage * Biotop mit Gehwegelementen * Terrasse * Außenbereich rückseitig: überdachte Terrasse mit Granitbelag * Außenküche mit absenkbarem Grill, Spüle+ Abzugshaube * Pizzaofen * offene Feuerstelle * Rasenfläche mit Gartenhaus * Rasenbewässerung * Mähroboter * Grundstück: ca. 959 m² in Teileigentum (Sondernutzungsrecht) zur alleinigen Nutzung * komplett eingefriedet * Wohnfläche: ca. 260 m² * Terrassen: ca. 50 m² * wohnliche Nutzfläche: ca. 80 m² Dach: Walmdach – Pfannendeckung * Dämmung Geschossdecke: 2017 (siehe ***) * Fassade: : Lärchenholz mit Wärmedämmung * Bj. Wohnhaus: 1965 * umfangreiche Sanierung/Modernisierung: 2017/2018 * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:

Fenster/Türelemente: neu 2018 * Kunststoff – anthrazit * Dreifach-Isolierverglasung * überwiegend bodentiefe Fenster-/Türelemente * Jalousien: im Wohnbereich * Hauseingangstüre: neu 2018 – Aluminium-Sicherheitstüre mit Fingerprint-Türöffner * integrierte, zentrale Staubsauganlage: für das komplette Haus * hochwertige Einbauküche: Fa. Schüller von 2018 * Weinkühlschrank * 2 Wärmeschubladen * Dampfgarer * Induktionsfeld mit integriertem Abzug * Grill mit Umluftherd und mehr * Innenwände. Verputz – weiß * Böden: Pietro Grigio-Marmor Marmor (dunkelgrau mit weißer Maserung) im EG, Treppe und Diele/Flur EG + OG + Schwimmbad * Teppich in Schlafräumen * Innendecken: größtenteils abgehangene Rigips-Decken mit LED-Beleuchtung und Belüftung * Garderobe: und Spiegelschrank in Diele EG * diverse Einbauschränke: in Diele und Zimmern OG * Bad KG: mit Kellerfenster * Carrara-Marmor als Wand- und Bodenbelag * Dusche mit Abtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Masterbad OG: Direktzugang von Schlafzimmer * bodentiefes Fensterelement * Estremoz-Marmor als Wand- und Bodenbelag * freistehende Wanne * begehbare Dusche mit Glasabtrennung * beleuchteter Onyx–Marmor-Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Kinderbad OG: bodentiefes Fensterelement * Estremoz-Marmor als Wand- und Bodenbelag * begehbare Dusche mit Glasabtrennung * beleuchteter Onyx-Marmor-Waschtisch * Hänge-WC * Gäste-WC EG: mit Fenster * Estremoz-Marmor als Wand- und Bodenbelag * Onyx-Marmor-Waschtischsäule * Hänge-WC *

INFO:
Leider ist unsere Objektbeschreibung für die zur Verfügung stehendenden Platzhalter bei diesem Anbieterportal zu ausführlich und kann deshalb nicht vollständig angezeigt werden. Aus diesem Grunde erhalten Sie eine ausführliche Objektbeschreibung selbstverständlich mit dem Exposé dieses Objektes oder auch auf unserer Internetseite immocompass.de.
Wir danken für Ihr Verständnis.

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