2 Zimmerwohnung mit offener Küche & Wannenbad in zentraler Lage von Zollstock * 41 m² Wfl.

  • 279.000€
50969 Köln
Zu Verkaufen
2 Zimmerwohnung mit offener Küche & Wannenbad in zentraler Lage von Zollstock * 41 m² Wfl.
50969 Köln
  • 279.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3970/WK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 1
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 40
  • 1930
  • Baujahr

Beschreibung

Verkauft wird eine zwei Zimmer- Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930. Das 15-Parteienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage gegenüber den Zollstock Arkaden und in fußläufiger Nähe des Vorgebirgsplatzes und des Südstadions. Der Chlodwigplatz und der Volksgarten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A4 und die Bundesstraße 555. Es wurde im Jahr 2001 kernsaniert und verfügt über 3 Wohnungen pro Etage, insgesamt also 15 Wohnungen. Im Jahr 2002/2003 wurde ein neues Wärmedämmung Verbundsystem installiert, das zusammen mit einem neuen Dach inklusive Dämmung für optimale Energieeffizienz sorgt. Im Jahr 2018 wurden sowohl neue Wohnungseingangstüren als auch eine moderne Briefkastenanlage eingebaut, und das Treppenhaus erhielt ebenfalls eine Frischekur. Diese kontinuierlichen Modernisierungen gewährleisten den Bewohnern einen hohen Wohnkomfort und machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort in einer begehrten Nachbarschaft. Es gibt zudem einen kleinen Gemeinschaftsgarten für die Mieter, dieser ist durch den Keller zu erreichen.

Die erste historische Erwähnung Zollstocks entstammt 1877. Zuvor befanden sich auf dem Gebiet des heutigen Stadtteils nur landwirtschaftlich genutzte Felder und einige Ziegeleien. Der Name des Stadtteils leitet sich von einem kleineren Zollhaus (genannt Zollstock) ab, das an dem Schnittpunkt eines der Feldwege mit dem um Köln führenden Bischofsweg stand. Durch eine weiträumige Eingemeindung wurde Zollstock im April 1888 der Stadt Köln zugesprochen. Bis dahin gehörte das Gebiet zur Bürgermeisterei Rondorf. Die ersten Wohnhäuser wurden um 1900 gebaut. Der Stadtteil ist jedoch vor allem durch die von den Baugenossenschaften errichteten Straßenzüge in den Baustilen der 1920er und 1950er Jahre,[1] unter anderem nach Plänen von Wilhelm Riphahn, geprägt. Diese Genossenschaftssiedlungen wurden im Volksmund scherzhaft auch „Schutzmannhausen genannt, da in ihnen zunächst überproportional viele einfache Beamte mit ihren Familien wohnten. Zollstock grenzt insgesamt an sieben andere Kölner Stadtteile. Im Osten an Raderberg und Raderthal, im Süden an Höningen und Rondorf, im Westen an Sülz und Klettenberg sowie im Norden an die innerstädtische Südstadt. Unweit von Zollstock liegt in südwestlicher Richtung darüber hinaus der Hürther Stadtteil Efferen. Die grüne Lunge des Stadtteils bilden im Osten der Vorgebirgspark und im Süden ein Teilstück des Kölner Grüngürtels. Entlang der südlichen Stadtteilgrenze verläuft die Bundesautobahn 4 und der Güterbahnhof Eifeltor, im Norden die Eisenbahnlinie der Güterumgehungsstrecke zur Kölner Südbrücke. (Quelle Vikipedia)

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 84,00 * Effizienzklasse: C * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Gas* Heizung: Etagenheizung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Baujahr Gebäude: 1930 * Wohneinheiten: 15 verteilt auf 5 Etagen * Etage: 1 OG * Gegensprechanlage * Kellerräume: 1 Mieterkeller * Innentreppe: Naturstein * Bezug: nach Absprache * Garten: Gemeinschaftsgarten

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff Isolierverglasung, weiß, * Innenwände: verputzt, farbig gestrichen * Böden: Schlafzimmer und Wohnraum Parkett * Eingangsdiele und Küchenbereich: Terrakotta- Fliesen in rotbraun Innentüren/Zargen: Holz, weiß * Bad: Duschwanne mit halbrunder Abtrennung, Waschbecken, Hänge-WC, 2 Meter hoch Wandfliesen grau-weiß marmoriert * Einbauküche: Küchenzeile mit Spüle und Arbeitsfläche, Waschmaschine, Spülmaschine, Kühl und Gefrierschrank, Umluftherd mit Ceranfeld *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 84,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C

Details

Updated on März 5, 2024 at 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3970/WK/AW
  • Preis: 279.000€
  • Wohnfläche: 40 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Zimmer: 2
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1930
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 1
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Wohnfläche: 40,71 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Gartenfläche: 1 m²
  • Wohneinheiten: 15
  • Befeuerung: Gas
  • Stadt Köln
  • Postleitzahl 50969
  • Land Deutschland

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