2018 saniertes EFH mit hausinterner Garage in zentraler Lage von Opladen * hochwertige Ausstattung * 2 Terrassen * ca. 133 m² Wohnfläche auf einer Etage

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1958 – auf einem ca. 477 m² großen Grundstück in zentraler Lage – als unterkellertes Einfamilienhaus (Bungalow) in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre erfolgten immer wieder Renovierungen/Modernisierungen bis hin zur 2018 umfangreich durchgeführten Komplettsanierung, gefolgt von Verschönerungen und Angleichung des zeitgemäßen und modernen Wohnstandards. Durch die Verbauung hochwertiger Materialien und einem modernen Grundkonzept bietet die Immobilie ein gehobenes und angenehmes Wohnambiente, welches sich auch im Außenbereich (Terrassen) fortsetzt. Die ca. 152,6 m² große Wohnfläche erstreckt sich ausschließlich über das komplett mit Fußbodenheizung und einer hochwertigen, italienischen Bodenfliese ausgestattete Erdgeschoss und gestaltet sich aus einem Dielenbereich mit Treppe zum Unter-/Kellergeschoss, insgesamt zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, einem großen Bad mit Fenstern, Wanne und begehbarer Dusche, einem großzügigem Küchenbereich mit Terrassenzugang und hochwertiger NOLTE-Einbauküche sowie einem Wohn-/Essbereich mit einem weiteren Terrassenzugang. Die 2022 neu errichtete Gartenterrasse und der angrenzende, komplett eingefriedete Garten sind in Südlage ausgerichtet. Die Errichtung der Glas-Terrassenüberdachung (Kosten EUR 18.000,00) erfolgte 2024. Ein zweiter Terrassenbereich ist über den Garten erreichbar und in Südwestlage ausgerichtet. Dem Objekt ist eine hausinterne, ca. 7 Meter lange Garage zugehörig, die über eine abschüssige Rampe im UG befahrbar ist und durch einen hausinternen Zugang in das Kellergeschoss führt. Das über die Innentreppe und die Garage intern begehbare Unter-/Kellergeschoss verfügt – neben einer Waschküche, Heizungs-/Öltankkeller/HAR und einem Abstellkeller, ferner über einen großen, beheizten und wohnlich ausgebauten Mehrzweckraum mit Zugangsmöglichkeiten über eine Außentreppe und einem Gäste-WC. Dieser Bereich stellt viele Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung und kann dementsprechend multifunktional beispielsweise vom Arbeitsbereich/Büro über Hobby-, Party-, Spielkeller bis hin zum Gästebereich genutzt werden. Der Dachboden stellt zudem weiteren Stauraum zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bahnhof, Busbahnhof, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen etc. sind alle fußläufig erreichbar, was das Objekt für Familien und Paare mit großem Platzbedarf sehr attraktiv macht.

Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- gerne detaillierte Angaben zum Objekt – nach vorheriger Terminabsprache auch gerne bei einer Besichtigung vor Ort.

Zusätzlich bieten wir Ihnen -dank unserer digitalen 360°-Besichtigungstour auf ogulo.de – die Möglichkeit, die Immobilie sofort und ganz in Ruhe zu besichtigen. Die Aushändigung des „digitalen Schlüssels“ erfolgt nur nach Angabe Ihrer Kontaktdaten (Nachweis für den Verkäufer), was Sie sicherlich verstehen können.

Viel Spaß bei der Besichtigung!

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * 169,8 kWh/(m²a) * Befeuerung: Öl * Heizung: Öl-Zentral (Viessmann) mit zentraler WW-Versorgung * Öltank: ca. 5.000 Liter Stahltank im KG * Bj.: 1958 * umfangreiche Sanierung: 2018 * Objektart: einseitig angebautes und unterkellertes Einfamilienhaus * Dach: mit Wärmedämmung * Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: mit Wärmedämmung * Verputz – weiß * Dachboden: zusätzlicher Stauraum * Anzahl Zimmer: 5 * Wohnfläche: ca. 152,62 m² * Grundstück: ca. 477 m² * Keller: Waschküche * Heizungs-,/Öltankkeller/HAR * Abstellkeller mit internem Garagenzugang * großer Multifunktionsraum mit Heizung * wohnlich gestaltete Nutzfläche * Zugang Keller-Außentreppe * Zugang separates WC * variable Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Büro, Hobby, Gäste etc.) * PKW: überlange Garage (ca. 7 Meter lang) * abschüssige Zufahrt (UG) mit internem Hauszugang (UG) * Gartenterrasse: neu 2022 * Südlage * Markise * hochwertige, großformatige Steinfliesen (ca. 1 Meter x 1 Meter) * begehbar von Wohnbereich und Küche * Glasüberdachung Gartenterrasse: wurde 2024 für EUR 18.000,00 errichtet * weitere Terrasse: in Südwestlage vorhanden * Garten: überwiegende Rasenfläche * Kompletteinfriedung durch Mauer und Zaun * Einbauküche: hochwertige NOLTE-EINBAUKÜCHE (Magnolie) mit hochwertigen SIEMENS-Elektro-/Einbaugeräten – bereits im Kaufpreis enthalten *

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Schiebetürelemente zur Terrasse in Wohnbereich und Küche * Rollos: elektrisch mit Zentralsteuerung * Böden: hochwertiger, italienischer Natursteinboden im gesamten EG * Laminat – grau in UG/KG * Fliesen – grau in Waschküche * Innendecken: Putz – weiß * alle abgehangen mit integrierter LED-Beleuchtung * Innentüren: hochwertige Holztüren – weiß * Bad EG: mit 2 Fenstern * großformatige Wandfliesen – weiß * Wanne * große, ebenerdig begehbare Eckdusche mit Regenbrause * Designer-Waschtisch * Designer-Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * weiteres, separates WC/Gäste-WC: begehbar aus dem Multifunktionsraum im UG *

Kurzaufstellung Sanierungen:
2003: neue Öl-Zentralheizung (Viessmann) *
2018: Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen, /-Unterverteilung, /Schalter etc. * Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und Heizungsrohre (Verlegung neuer Fußbodenheizung im kompletten EG) * Einbau neuer Fenster und Türen * neue Oberböden in EG und UG/KG * neues Bad * neue Küche und mehr * 2022: Errichtung Gartenterrasse * 2024: Glas-Terrassenüberdachung (EUR 18.000) u.m.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen bitten wir Abstand zu nehmen.