3,5 Zi. Maisonette ETW mit Apartment * 2 Balkone * ca. 137 m² * 3 Bäder, davon 1 Wellnessbad mit Sauna + Whirlpool * Citylage von Opladen

Die attraktive ETW wurde aus ursprünglich drei Wohneinheiten zu einer Maisonettewohnung im 3.OG und DG eines Mehrfamilienhauses zusammengelegt. Die ETW verfügt zudem im 3.OG über ein integriertes, kleines Apartment mit Bad, welches separat vom Treppenhaus und vom Dielenbereich der ETW intern begehbar ist. Die variablen Nutzungsmöglichkeiten können den jeweiligen Wohnbedürfnissen individuell angepasst werden, wie beispielsweise als Generationen-, als Gäste-, als Arbeits-, oder Hobbybereich. Der moderne und gut durchdachte neue Grundriss der zusammengelegten Wohneinheiten zeichnet sich besonders durch seine Großzügigkeit, helle Räumlichkeiten und ein komfortables Wohnambiente aus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² gestaltet sich im 3.OG aus dem separaten Apartment und bildet mit der Küche (verfügt über eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche) und dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang das kommunikative Herzstück der Wohnung für gesellige und gemütliche gemeinsame Stunden. Das Dachgeschoss -über eine integrierte Innentreppe zugänglich- präsentiert sich derzeit in offener Gestaltung vom Emporen-, Schlafbereich und konzentriert sich hauptsächlich auf einen hohen Erholungs- und Entspannungsfaktor, die durch Zugänge auf einen weiteren Balkon und in das geräumige, helle Bad mit integrierter Sauna, Dusche und einem großen Eck-Whirlpool unterstrichen wird. Der derzeit offen gestaltete Schlafbereich kann bei Bedarf selbstverständlich als separater Bereich abgetrennt werden. Alles in allem eine attraktive Eigentumswohnung in Citylage, mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und Blick über die Dächer von Opladen.

Für einen ersten, eigenen Eindruck der ETW können Sie auch schon gleich mit einer digitalen 360°
Besichtigung starten, die wir unter ogulo.de anbieten. Den digitalen Schlüssel zum Objekt erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten, die wir als Nachweis für den Eigentümer benötigen. Natürlich stehen wir Ihnen -nach vorheriger Terminabsprache- auch mit einer Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße und Fußgängerzone) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, diverse Dienstleister, Bäcker und mehr, werden sowohl dem Liebhaber kulinarischer Genüsse, als auch dem Freund der schnellen Küche, eine bunte Auswahl an Vielfältigkeit zur Verfügung gestellt. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium neben dem Krankenhaus, sind optimal erreichbar. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Anbindung an das öffentliche und private Netz sind sehr gut. Die Autobahnanbindung (A1, A3, A59, Leverkusener Kreuz) ist als sehr gut zu bezeichnen. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule, sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo ein gut bürgerlicher Wohnstandard – neben der neu ausgebauten Bahnstadt und gehobenen Villenlagen – für ein rundum angenehmes Ambiente und Stadtbild sorgen

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 195,9 kWh/(m²a) * Kennziffer: F * Befeuerungsart: Gaszentralheizung * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1957 * Dach Wohnhaus: * Satteldach – Pfannendeckung * Fassade Wohnhaus: Verputz – hell gestrichen * Objektart: Wohnung über 2 Etagen mit Innentreppe als Verbindung (Maisonette mit offener Empore) * Etage: 3. OG und DG * Zusammenschluss Wohneinheiten: die ETW besteht aus ehemals 3 Wohnungen, die im Grundbuch jetzt zu 1 Wohneinheit zusammengeführt wurden * Wohneinheiten im Haus: ehemals 23, jetzt 21 * Eigentümergemeinschaft: 21 * Wohnungszugänge: 2 * jeweils 1 Zugang vom Treppenhaus im 3. OG und DG * Zugang Apartment: intern von Diele/Wohnebene 3.OG begehbar * Balkone: 2 * mit Blick über Opladen in Südwest- und Südostlage * begehbar von Wohnbereich 3.OG und von DG * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Geländer und Holztritt – führt von Wohnen (unten) zu Empore (oben) * Keller: 2 * 1 großer und eine kleiner Keller * Kellerräume zur hausgemeinschaftlichen Nutzung: Waschküche * Trockenkeller * Bäder: 3, davon 1 Bad im separatem Apartment * 1 Duschbad/Gäste-WC mit zusätzlichem Platz für Waschmaschine und Trockner im 3.OG * 1 Bad als Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool zusätzlich ausgestattet im DG * Einbauküche: Front – weiß mit diversen Ober- und Unterschränken * Arbeitsplatte – hellgrau * Umluftbackofen – AEG * Spülmaschine * Kühl-/Gefrierschrank * automatischer Einzug – bereits im Kaufpreis enthalten * Hausgeld: derzeit ca. EUR 790,00/Monat inklusive Heizkosten * PKW: öffentliche Stellplatzmöglichkeiten auf Wohnstraße (Anwohnerparkausweis im Rathaus erwerbbar) * Bezug: nach Absprache *

Ausstattung:

Fenster: neu * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: Laminat – Eiche hell in 3. OG * Laminat – Birnbaum in DG * Teppich im Apartment * Fliesen beige/braun geflammt in Küche * Innentüren/-zargen: weiß : Innenwände: Tapeten – Raufaser – weiß gestrichen * Bad 1/Gäste-WC: mit Fenster * weiße Wand- und Bodenfliesen * Dusche (bei Bedarf rückbaubar) Waschtisch * Stand-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – weiß * Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden * Bad 2: von internem Apartment/Büro begehbar * innenliegend * weiße Wand- und Bodenfliesen * Wanne mit Dusche * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – manhattengrau * Handtuchhalterheizung * Bad 3/großes Wellnessbad DG: mit Fenster * weiße Wand- und Bodenfliesen mit Bordüre * integrierte Sauna * geräumiger Eck-Whirlpool * Dusche * Waschtisch * Stand-WC * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – weiß

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen bitten wir Abstand zu nehmen.