4-Zimmer Eigentumswohnung * ca. 115,1 m² * Aufzug * TG-Stellplatz * Loggia * Schreinereinbauten * Einbauküche * beliebte und zentrale Lage von Derendorf

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115,10 m² befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungselemente und ein großzügiges Raumgefühl. Vom einladenden Eingangsbereich aus öffnet sich der Zugang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – der Mittelpunkt des Wohnens und ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Über den Flur erreichen Sie das moderne Duschbad, zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Hauptschlafzimmer mit Tageslichtbad ensuite, ausgestattet mit einer Badewanne. Ein in der Wohnung integrierter Hauswirtschaftsraum bietet eine praktische alternative zur gemeinschaftlichen Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Wohnangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 86 Wohneinheiten und 109 Tiefgaragenstellplätzen. Im Haus selbst befinden sich lediglich 9 Wohneinheiten, was eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, funktionale Raumaufteilung und hervorragende Lage – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf, die urbanes Wohnen in Düsseldorf zu schätzen wissen.

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Düsseldorf-Derendorf, im nördlichen Stadtgebiet zwischen den beliebten Stadtteilen Derendorf, Golzheim und Pempelfort. Das Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Mischung aus Wohn- und Bürogebäuden, Dienstleistungsangeboten sowie einzelnen ehemaligen Kasernen- und Gewerbestrukturen, die in den letzten Jahren modern entwickelt wurden. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar. Auch Hochschul- und Bildungsstandorte in Derendorf sind schnell angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als hervorragend zu bewerten. Haltestellen von Bus und Straßenbahn sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf liegen in erreichbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Düsseldorf International. Über die nahe gelegenen Ausfallstraßen B1/B8 sowie die Autobahnen A44 und A52 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Flughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine stadtnahe, gut erreichbare Mikrolage mit gewachsenem Umfeld und guter Versorgungsstruktur – ideal für Wohn- und Büronutzung sowie für Investoren, die Wert auf Lagequalität und Vermietbarkeit legen.

Daten Energieausweis:

Energiewert – 79,2 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Fernwärme * Baujahr: 2010 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Ausstattung:

Fenster: Holz (Doppelisolierverglast) – braun
Sonnenschutz: ja – elektrisch
Böden: Fliesen – anthrazit
Wannenbad (en Suite): Fenster * Wand- und Bodenfliesung – weiß + anthrazit * Wanne * Spiegel * Waschtisch mit Unterschrank * Hänge-WC * Handtuchheizkörper
Duschbad: Wand- und Bodenfliesung – weiß + anthrazit * Dusche * Waschtisch mit Unterschrank * Hänge-WC * Handtuchheizkörper
Heizung: Fernwärmezentralheizungsanlage zentraler Warmwasseraufbereitung
Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Hausgeld: derzeit ca. 525,84 Euro (WE) inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage + 32,51 Euro (TG-Stellplatz)
Baujahr: 2010
Keller: 1 Kellerraum + gemeinschaftliche Waschküche + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Loggia: in Südausrichtung überdacht (begehbar vom Küchen-/Wohnbereich)
PKW: 1 TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Eigentümergemeinschaft: 86 Wohneinheiten + 109 TG-Stellplätze
Extras: Videogegensprechanlage * Aufzug * Hochwertige Einbauküche (Fa. Hecker) * Hochwertige Schreinereinbauten (Fa. Koitka + Fa. Hülsta)

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