Als möbliertes Wohnkonzept voll vermietetes 6-Parteienhaus in zentraler Lage von Opladen * Modernisierter Altbaucharme

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten stammt aus dem Baujahr ca. 1920 und vereint auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg in regelmäßigen Abständen umfassend und stilgerecht modernisiert, renoviert sowie teilweise saniert. Dabei wurde besonderer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen architektonischen Charme zu bewahren und gleichzeitig den heutigen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht zu werden.

Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Ausstattungsdetails sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Historische Elemente wurden behutsam aufgearbeitet und harmonisch mit modernen Komponenten kombiniert.

Aktuell wird das Objekt im Rahmen eines möblierten Wohnkonzepts genutzt. Die Wohnungen sind vollständig ausgestattet und bieten eine attraktive Lösung für zeitlich befristetes Wohnen, beispielsweise für Berufspendler, Projektmitarbeiter oder anspruchsvolle Mieter, die sofort bezugsfertigen Wohnraum suchen. Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine flexible Vermietung und spricht eine breite Zielgruppe an. Vier befestigte Außenstellplätze runden das Angebot zusätzlich ab.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und kontinuierlich instand gehaltene Immobilie mit stabilem Nutzungskonzept und besonderem Wohncharakter.

Die Gesamtwohnfläche beträgt: ca. 286,15 m² zzgl. vollständiger Unterkellerung.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 516,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2025 beträgt 510,00 Euro/m²).

Neben der laufenden Instandhaltung wurden über die Jahre diverse Modernisierungen durchgeführt:

• Erneuerung der Fenster im Jahr 2024 als Meranti-Holzfenster (Dreifachverglast) /
Im Dachgeschoss erneuert im Jahr 2013 (Zweifachverglast)
• Isolierung der Kellergeschossdecke im Jahr 2023
• Heizungsanlage ca. im Jahr 2023 erneuert –> Gasbrennwertzentralheizung
• Neugestaltung der Wohneinheiten (Böden, Bäder, Elektrik…) sukzessive zwischen den Jahren
2014 bis 2024

Aufteilung:

Die Aufteilungspläne mit Flächenberechnung liegen vor und können eingesehen werden.

• Wohnung Erdgeschoss links = ca. 50,81 m²
• Wohnung Erdgeschoss rechts = ca. 50,52 m²
• Wohnung 1. Obergeschoss links = ca. 37,27 m²
• Wohnung 1. Obergeschoss mitte = ca. 26,18 m²
• Wohnung 1. Obergeschoss rechts = ca. 50,90 m²
• Wohnung Dachgeschoss = ca. 70,47 m²

Mieteinahmen:

IST Miete p.m. = EUR 4.494,59
IST Miete p.a. = EUR 53.935,10

Faktor = 14,81 Fach

Rendite = 6,75%

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Daten Energieausweis:

Energiewert: 129 kWh
Energieeffizienzwert: C
Ausweisart: Verbrauchsweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2023
Baujahr: ca. 1920
Ausstattung:
Fenster: Meranti Holzfenster / Dreifachisolierverglasung
Böden: Holzdielen
Innentüren/Zargen: Holz
Heizung: Gasbrennwertzentralheizung
Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer
Wärmeabgabe: über Heizkörper
Keller: voll unterkellert – jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabtei

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.