Apartment mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Straße in Sülz * 33,30 m² * Duschbad

Was der Prenzlauer Berg in Berlin ist ohne Frage der Stadtteil Sülz in Köln. Ein Stadtteil, der sich innovativ, inspirierend und bunt bezüglich seiner attraktiven Angebote von Freizeitgestaltung bis hin zum Genuss traditioneller, als auch internationaler Leckereien in außergewöhnlichen Lokalitäten und Geschäften präsentiert. Bemerkenswert auch das übergreifende Bewusstsein zur Nachhaltigkeit, welches diesen Stadtteil besonders auszeichnet. Ein „Veedel“, der Tradition und globalen Lifestyle in pulsierender Lebensfreude erleben lässt und weder arrogant noch altmodisch ist. Ein ebenfalls prägendes Bild dieses Stadtteils sind die aus der Gründerzeit stammenden Gebäude, die mit ihrem Denkmal geschützten und herrlichen Fassaden den besonderen Charme dieses Veedels vervollkommnen. Das hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Apartmenthaus mit 43 Wohnungen. Durch ein Tor gelangt mal in den abgeschlossenen Hinterhof, wo sich der Außenstellplatz befindet der zur Wohnung gehört und bereits mit 25.000 EUR im Kaufpreis eingerechnet ist.
Einen Besichtigungstermin vor Ort können Sie telefonisch mit unserem Sekretariat vereinbaren.

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Sülz hat keinen dörflichen Ursprung, sondern wurde als Vorstadt Kölns seit 1870 angelegt. Die Gebäude dokumentieren die unterschiedlichen Bauepochen. Gründerzeitliche Häuser in gutem Zustand – der Trend zu Luxussanierungen ist unverkennbar – wechseln sich mit Wohnarchitektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Apartmentwohnanlagen der 80er und 90er Jahre ab. Die Wohngebiete sind durchgrünt und erfuhren in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen eine deutliche Aufwertung. Sülz ist eine gute und beliebte Wohngegend. Studenten schätzen hier die Nähe zur Uni und das reichhaltige Angebot an netten Lokalen. An der Zülpicher Straße liegt eine beträchtliche Zahl von Geschäften und Lokalen. Wie auch andere Stadtteile in Köln hat Sülz seinen eigenen Markt am Auerbachplatz mit besonderer Atmosphäre. Einkaufen kann man außerdem in der Sülzburgstraße, der Berrenrather Straße und der Luxemburger Straße, letztere ist gleichzeitig wichtige Ausfallstraße in Richtung Hürth und weiter nach Zülpich (B265). Stadtbahn 7, 9 (Lindenburg), Stadtbahn 13 (Berrenrather Str./Gürtel), Stadtbahn 18, 19 (Sülzburgstr.), Bus 130, 131, 978.

Technische Daten:
Energieausweis: Verbrauchsausweis * Kennwert: 100,6 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Warmwasser enthalten: Ja * Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Gebäude: 1978 * Fassade: Klinker und Ethernet-Schindeln * * Wohnfläche: ca. 33,30m² * Anzahl Zimmer: 1 * Lage: zentral * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff-Isoverglasung * Innenwände: Raufaser * Farbig gestrichen * Innendecken: weiß * Innentüren/Zargen: Wohnraum weiß * Bad und Wohnungstüre braun* Wohnraum: hellbrauner Laminatboden * weiße Sockelleiste * Heizkörper * großzügige Fensterfront mit Balkonzugang * Balkon: gemauert * Glastrennwand zum Nachbarbalkon * Blick zum Innenhof * Duschbad: kein Fenster * Waschbecken mit Unterschrank *Dusche mit modernem Schiebetürensystem * Stand-WC * deckenhoch geflieste weiße Wandfliesen *schwarze Bodenfliesen * Pantryküche: kein Fenster * hellbraun * weißer Fliesenspiegel * marmorierte Arbeitsplatte * zwei Kochfelder * Kühlschrank mit Gefrierfach * Spüle mit Einhandarmatur * Keller: Wasch- und Trockenraum * Abstellkeller

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.