Architektenhaus im Bauhausstil * offene Wohn-/Ess-Küchenlandschaft * hausinterner Aufzug * zwei offene Kamine * große Doppelgarage * Scheune als Außenküche und vieles mehr

Das exklusive Architektenhaus im Bauhausstil wurde – auf einem ca. 1.116,00 m² großen Grundstück im Langenfelder Stadtteil Reusrath – in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und zugehöriger, großer Garage erbaut. Große Fensterfronten, klare Linien und ein ca. 7,00 m hohes Fassaden-Glaselement definieren den Look und sorgen für ein großzügiges, lichtdurchflutetes und klares Wohnambiente. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Wohnlandschaft, bestehend aus Wohn-/, Ess- und Küchenbereich mit Designer-Estrich, die über einen mittigen Innenkamin als Raumteiler mit behaglichen Vorzügen verfügt. Einen besonderen Akzent setzt die freischwebende Betontreppe mit LED-Lichtband und Geländer aus Rohstahl. Ergänzt wird das anspruchsvolle Gestaltungskonzept durch eine ganzflächig ausgeführte Betonwand sowie eine Wand aus antikem Ziegelmauerwerk. Die hierfür verwendeten Ziegel stammen aus dem ur-sprünglich auf dem Grundstück befindlichen Bauernhaus und wurden im Zuge des Neubaus sorg-fältig geborgen und stilvoll in das moderne Wohnkonzept integriert. Dieses Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgenössischer Architektur verleiht dem Haus eine außergewöhnliche Identität und einen unverwechselbaren Charakter. Auch im Innenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort: Die maßgefertigte, grifflose Schreinerküche im Wohnbereich ist mit hoch-wertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und fügt sich nahtlos in das moderne, klare Gestaltungskonzept ein. Für besonderen Wohnkomfort sorgt neben dem Festbrennstoff-Kamin das hochwertig ausgestattete Heimkino im Wohnbereich. Auf Knopfdruck fahren sowohl der Beamer als auch die Leinwand elektrisch aus der Akustikdecke aus und verwandeln den Raum in ein privates Kinoerlebnis auf höchstem Niveau. Der großzügige Wohnbereich wird zusätzlich durch eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern unterstrichen, die ein besonders offenes und luftiges Raumgefühl schafft und die architektonische Qualität des Hauses eindrucksvoll betont. Ein weiteres Highlight ist der hausinterne Aufzug der Firma Schindler Aufzüge, der entlang eines großzügigen Fassadenelements verläuft und während der Fahrt eindrucksvolle Blickbeziehungen ins Freie eröffnet. Der Aufzugsschacht ist mit einer LED-Beleuchtung ausgestattet und bietet vielfältige farbliche LED-Lichteffekte, die durch die Glasfassade nach außen scheinen. Die Aufzugstüren wurden durch einen Graffiti-Künstler Timofej Kratz individuell gestaltet, sodass auf jeder der drei Etagen ein eigenständiges, markantes Kunstwerk entstanden ist. Ein Nonplusultra für Komfort und ein Garant für die jederzeit mühelose Erreichbarkeit aller Wohnebenen im Objekt. Ein Gäste-WC und ein separater Garderoben-/Ankleideraum mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken, Regensachen etc. neben der Eingangsdiele runden das Raumangebot des Erdgeschosses ab.
Im Dachgeschoss ohne Dachschrägen befinden sich das großzügige Eltern-Schlafzimmer, welches über Direktzugänge in das angrenzende Ankleidezimmer und in ein integriertes Badezimmer verfügt. Ein Gaskamin dient auch hier als Raumteiler-Element zum offen integrierten Badbereich mit ebenerdig begehbarer Dusche, WC und Designer-Waschtisch. Für die ultimative Entspannung befindet sich eine freistehende Wanne vor dem Innenkamin und dem Durchgang zum Bad. Weitere Räumlichkeiten dieser Wohnebene bilden sich aus einem Galeriebereich und Aufzugzugang in der Diele, dem bereits erwähnten Ankleidezimmer, einem Kinderzimmer und einem weiteren, großen Bad mit Fenster und abgemauerter, ebenerdig begehbarer Dusche sowie einem Direktzugang in eine geräumige Sauna.

Im Souterrain steht ein großzügiger Bereich bereit, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Langenfeld-Reusrath liegt zwischen Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Langenfeld-City. Reusrath bietet einen ruhigen, dörflich geprägten Wohncharakter. In wenigen Fußminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bank, Arzt, Apotheke, Grundschule und Kindergarten, was Reusrath besonders für Familien attraktiv gestaltet. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A3 * A542 sowie Busverbindungen nach Opladen, Köln, Düsseldorf sind gewährleistet. Die City von Langenfeld und Leverkusen-Opladen sind mit dem PKW, Bus, oder Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Köln oder Düsseldorf sind mit dem PKW in nur ca. 20 Minuten schnell und unkompliziert erreichbar. mit dem PKW schnell in jeweils 20 bis 30 Minuten erreichbar.

Technische Daten/Ausstattungsmerkmale:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Befeuerung: Gas * Solarthermie für Warmwasser * Kennwert: 52,50 kWh/(m²a) * Kennzeichen: B * Heizung: Gasbrennwert (Fa. Viessmann) mit zentraler Warmwasserversorgung und zusätzlicher Solaranlage für Warmwasser * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bauweise: massiv * höchste Wärmedämmwerte durch 42,5 cm (perlitgefüllte) Poroton-Steinziegel (absolut schadstofffrei) * Keller: voll unterkellert * Dach: Flachdach – keine Dachschrägen * Fassade: dickschichtiger Außenputz * Anstrich mit Lotus Effekt in weiß * Fassadenelement: ca. 7,00 m hohes, feststehendes Glaselement im Treppenbereich/Eingang * Diele DG als Galerie * integrierter Aufzug: mit originellen Schiebetürelementen im Graffiti-Design als Eyecatcher von UG bis DG * Innentreppen: zwei freischwebende Betontreppen mit LED-Lichtband und Rohstahl-Geländer * im DG als Galeriebereich * Haustüre: einbruchshemmend * Innenkamine: 2 * jeweils als Raumteiler-Element in Wohnlandschaft EG und Schlafzimmer DG * PKW: eine großzügige Garage für vier Fahrzeuge und ein Carport – beide befahrbar über eingefriedeten Vorplatz mit großem Schiebetor * große Gartenterrasse: begehbar von Wohn-landschaft EG * Nordlage * durch die Größe jedoch mit sonnigem Bereich * Gartenbereich: mit Außenküche in ehemaliger, umfunktionierter Scheune und abgetrennter Bereich mit aktuell genutztem Hühnerstall * Bezug: Ende 2026 * Fenster: Holz – weiß, innen * mit Aluminium verschalt – im Farbton RAL 7016, außen * Isolierverglasung * Rollos: Raffstores * Böden: komplett mit hochwertigem Designer-Estrich ausgestattet * Innenwände: Verputz – weiß/hell * Gäste-WC EG: innenliegend * Designer-Waschtisch * Urinal * Hänge-WC * Elternbad DG: im Schlafzimmer mit Innenkamin als Raumteiler offen integriert * ebenerdig begehbare Dusche mit Regendusche * Designer-Doppel-Waschtische * Hänge-WC * als Highlight freistehende Badewanne vor dem Innenkamin und Badzugang * weiteres Duschbad im DG: mit Fenster * abgemauerte, ebenerdig begehbare Dusche * Designer-Waschtisch * Hänge-WC * Direktzugang in eine geräumige Sauna * * in beiden Bädern hochwertige Mosaikfliesen in Erdtönen als Wandbelag und Verputz – weiß * Sauna: Fenster * Blick in Galerie und Innenhof

Sollte Ihr Interesse an dem attraktiven Immobilienangebot geweckt sein, bieten wir Ihnen mit unserer digitalen 360°-Besichtigungstour unter www.immocompass.de schon jetzt die Möglichkeit, sich das gesamte Objekt ganz in Ruhe anzuschauen. Selbstverständlich steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- nach vorheriger Terminabsprache gerne mit einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist