Attraktive 3 Zi. Eigentumswohnung in Holweide nahe Märchen-Siedlung * ca. 84 m² Wfl. * Einzelgarage * Vollbad * Gäste-WC * Balkon * Einbauküche

  • 334.000€
51067 Köln

Attraktive 3 Zi. Eigentumswohnung in Holweide nahe Märchen-Siedlung * ca. 84 m² Wfl. * Einzelgarage * Vollbad * Gäste-WC * Balkon * Einbauküche

51067 Köln
  • 334.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3791/WK/TB
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 84
  • 1983
  • Baujahr

Beschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Köln-Holweide. Die sehr gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 84,00 m² und teilt sich in 2 Schlafzimmer, einem Dusch-Wannenbad, einem Gäste-WC, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den in Südlage befindlichen Balkon auf. Eine Einzelgarage im hauseigenen Garagenhof mit Strom-/Wasseranschluss wird mit EUR 15.000,00 zusätzlich berechnet. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl, in Kombination mit der attraktiven und zentralen Wohnlage, garantieren einen gehobenen und familienfreundlichen Wohncharakter. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Immobilienangebotes. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Tom Bruns- wird Ihnen dann gerne weitere, detaillierte Auskünfte zur Eigentumswohnung erteilen.

Holweide ist mit der fußläufig (ca. 10 Minuten) erreichbaren S-Bahn und den KVB-Stadtbahnlinien 3 und 18 per Direktverbindungen an das Kölner Zentrum HBF (20Min) und Neumarkt Köln (23Min) und das Umland angeschlossen. Die Anbindung an den ÖPNV ist unmittelbar über kurze Fußwege zu erreichen. Die Bergisch-Gladbacher-Straße ist die Hauptverkehrsader, über die sich auch schnell die Autobahnen A3 und A4 erreichen lassen. Die Dellbrücker Heide ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar, daran grenzt der schöne Dünnwalder Wald. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine abwechslungsreiche Gastronomie, ärztliche Versorgung und Apotheken sind auf der Bergisch Gladbacher Straße (30er Zone) in unmittelbarer Nähe erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Buchforst entlang der Heidelberger Straße, in Buchheim auf der Frankfurter Straße. Mehrere Kindergärten und Grundschulen liegen in naher Umgebung, weiterführende Schulen sind in Dellbrück und Holweide selbst vorhanden. Auch der in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Marktplatz von Holweide mit seinem Wochenmarkt mit frischem Obst und Gemüse lädt einmal in der Woche zu einem Samstagsbummel ein.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 79,30 kWh * Effizienzwert: C * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Erdgas * Heizung: Gasetagenheizung (Fa. Junkers) Bj. 2000 * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1983 * Bauweise: massiv + unterkellert * Dach: Satteldach * Anzahl Zimmer: 3 * Abstellraum: begehbar von Diele * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 8 * Keller: 1 großer Abstellkeller mit Waschbecken und Bodenablauf * Waschküche + Trockenräume: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohngeld: derzeit EUR 260,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Kellerreinigung, TV-SAT und Außenpflege zzgl. Heizkosten * Heizkosten werden direkt mit dem Versorger (Wärmelieferer) abgerechnet * Bezug: ab sofort oder nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung – weiß * Fensterrollos: Kunststoff-hell * elektrisch * Böden: Parkett in: Diele, Wohnzimmer und Kinderzimmer * Laminat in: Schlafzimmer, Küche * Innentüren / Zargen: Holz – dunkel / Holz – dunkel * Innenwände: Raufaser, teilweise Mustertapeten * Decken: Verputz – weiß * Gäste-WC: deckenhohe Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – beige * Handwaschbecken – beige * Stand-WC – weiß * Vollbad: deckenhohe Wandfliesung – grau * Bodenfliesung – gelb * Badewanne – weiß * Duschtasse – weiß * Waschbecken – weiß * Stand-WC – grau * PKW: Einzelgarage (Strom-/Wasseranschluss vorhanden) im hauseigenen Garagenhof wird mit EUR 15.000,00 zusätzlich berechnet * ausreichend Besucherstellplätze vor dem Objekt * Küche: Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten * Balkon: begehbar von Wohn-/Essbereich * Süd-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit Grünflächen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 79,30 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: C

Details

Aktualisiert am Januar 25, 2022 beim 1:19 pm
  • Objekt-Nr: 3791/WK/TB
  • Preis: 334.000€
  • Wohnfläche: 84 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1983
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 260 €
  • Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 84 m²
  • Nutzfläche: 5 m²
  • Gesamtfläche: 5 m²
  • Lagerfläche: 5 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort oder nach Absprache
  • Stadt Köln
  • Postleitzahl 51067
  • Land Deutschland

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Tom Bruns
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