Attraktive 3 Zi. Eigentumswohnung in Leverkusen-Lützenkirchen mit Balkon * ca. 66,52 m² Wfl. * Tiefgarage * Duschbad * Aufzug

Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Leverkusen-Lützenkirchen. Die sehr gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 66,52 m² und teilt sich in 2 Schlafzimmer, einem Duschbad, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den in Südlage befindlichen Balkon auf. Ein im Sondernutzungsrecht befindlicher Spitzboden bietet weitere Nutzfläche und ist über eine Trittleiter vom Dielenbereich aus begehbar. Des Weiteren befindet sich rückseitig vom Haus ein großer Garten der gemeinschaftlich genutzt werden darf. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit EUR 17.500,00 zusätzlich berechnet. Eine Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl, in Kombination mit der attraktiven und zentralen Wohnlage, garantieren einen gehobenen und familienfreundlichen Wohncharakter. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Immobilienangebotes. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Tom Bruns- wird Ihnen dann gerne weitere, detaillierte Auskünfte zur Eigentumswohnung erteilen.

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rossmann, Netto, Penny,) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Technische Daten/ Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 123,00 kWh * Effizienzwert: D * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Erdgas * Heizung: Gasheizung (Fa. Brötje) Bj. 2021 * Warmwasseraufbereitung: über Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bj. Wohnhaus: 1985 * Bauweise: massiv + unterkellert * Fassade: wärmegedämmt und gestrichen * Dach: Satteldach * Anzahl Zimmer: 3 * Abstellfläche: Spitzboden im Sondernutzungsrecht begehbar von Diele * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 16 * Keller: 1 großer Abstellkeller * Waschküche/Trockenräume + Fahrradkeller: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohngeld: derzeit ca. EUR 377,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Kellerreinigung, TV-SAT und Außenpflege und Heizkosten * Bezug: nach Absprache möglich

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung – weiß * Fensterrollos: teilweise – Kunststoff-hell * Böden: Laminat in: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer * Fliesen in: Bad, Küche * Innentüren / Zargen: Holz/ Stahl – weiß * Innenwände: Raufaser – gestrichen * Decken: Holz – hell * Duschbad: 2 m hohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – dunkel * Duschtasse – weiß * Waschbecken – weiß * Hänge-WC – weiß * Waschmaschinenanschluss vorhanden PKW: 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird mit EUR 17.500,00 zusätzlich berechnet * Küche: Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten * Balkon: begehbar von Wohn-/Essbereich * Süd-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.