Attraktive 3 Zi. Eigentumswohnung in Rheindorf-Süd mit großer Dachterrasse * ca. 70 m² Wfl. * Einzelgarage * Duschbad

Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und attraktiver Lage von Leverkusen Rheindorf-Süd. Die sehr gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 70,00 m² und teilt sich in 2 Schlafzimmer, einem Dusch-bad, einer separaten Küche und einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die in Südlage befindliche Dachterrasse auf. Eine Einzelgarage im hauseigenen Garagenhof mit Stromanschluss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl, in Kombination mit der attraktiven und zentralen Wohnlage, garantieren einen gehobenen und familienfreundlichen Wohncharakter. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Immobilienangebotes. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Tom Bruns- wird Ihnen dann gerne weitere, detaillierte Auskünfte zur Eigentumswohnung erteilen.

Leverkusen-Rheindorf liegt zwischen Hitdorf, Opladen, Bürrig und der Stadt Langenfeld. Rheindorf kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden: Rheindorf-Süd – bestehend aus einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen 6-8 Familienhäusern und Rheindorf-Nord mit größeren Wohnanlagen. Rheindorf bietet eine optimale S-Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf. Wie der Name Rheindorf deutet, befindet sich dieser Stadtteil direkt am Rhein gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Wupperstraße und in der nahe gelegenen Wiesdorf-City. Schulen: Gesamtschule (Deichtorstraße), Grundschule (Netzestraße), Gemeinschaftsgrundschule (Masurenstraße), kath. Grundschule (Burgweg). Kindergärten: (An der Dingbank) , (Bodestraße), (Elbestraße), (Pregelstraße), (Oderstraße) sowie (Auf dem End) und (Aldegundisstraße). Die Autobahnanbindung A 59 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 137,70 kWh * Effizienzwert: E * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja * Befeuerungsart: Erdgas * Heizung: Gasetagenheizung (Fa. Vaillant) Bj. 2023 * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Bj. Wohnhaus: 1974 * Bauweise: massiv + unterkellert * Dach: Flachdach * Anzahl Zimmer: 3 * Abstellraum: begehbar von Diele * Eigentümergemeinschaft: insgesamt 23 * Keller: 1 großer Abstellkeller mit Waschbecken und Bodenablauf * Waschküche + Trockenräume: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohngeld: derzeit EUR 240,00 inklusive Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Kellerreinigung, TV-SAT und Außenpflege zzgl. Heizkosten * Heizkosten werden direkt mit dem Versorger (Wärmelieferer) abgerechnet * Bezug: ab sofort oder nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung – weiß * Fensterrollos: Kunststoff-hell * teilweise elektrisch * Böden: Parkett in: Diele, Wohnzimmer * Laminat in: Schlafzimmer und Kinderzimmer * Fliesen in Küche * Innentüren / Zargen: Holz – hell / Holz – hell * Innenwände: Raufaser, teilweise Mustertapeten * Decken: Holz * Duschbad: deckenhohe Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – weiß * Duschtasse – weiß * Waschbecken – weiß * Hänge-WC – weiß * PKW: Einzelgarage (Stromanschluss vorhanden) im hauseigenen Garagenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten * ausreichend Besucherstellplätze vor dem Objekt * Terrasse: begehbar von Wohn-/Essbereich und Küche * Süd-Ausrichtung * Außenanlage: sehr gepflegte Außenanlage mit Grünflächen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.