Aufgepasst Kapitalanlage * Attraktive 3 Zimmer Maisonette ETW in Düsseldorf-Bilk * ca. 70,41m² * 2 Bäder * Umfassend Saniert und modernisiert in 2014

Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss (Maisonette) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Das Gebäude sowie die Wohnung wurden im Jahr 2014 umfassend saniert und modernisiert und präsentieren sich seither in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen und bietet ein attraktives Wohnambiente mit moderner Ausstrahlung.

Aufteilungspläne sowie detaillierte Flächenberechnungen liegen vor und werden dem Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Die Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung. Sämtliche relevanten Unterlagen – darunter Protokolle, Beschlusssammlung, die letzte Jahresabrechnung, der aktuelle Wirtschaftsplan sowie der Stand der Instandhaltungsrücklage – sind vollständig vorhanden und einsehbar.

Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 2.550,00 EUR/m² (Stand: 01.01.2026).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 227,00 EUR und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Mieteinnahmen

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 890,00 EUR pro Monat, was einer Jahresnettomiete von 10.680,00 EUR entspricht. Zusätzlich leisten die Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Betriebskosten in Höhe von 150,00 EUR.

Die Kopernikusstraße in Düsseldorf befindet sich im Stadtteil Flingern-Nord, einem lebendigen und zunehmend beliebten Viertel östlich der Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und kreativer Szene aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, kleine Restaurants, Bars sowie individuelle Geschäfte und Ateliers, die das Viertel besonders attraktiv für junge Menschen und Kreative machen. Gleichzeitig sorgen Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs für eine sehr gute Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden, unter anderem über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen.

Trotz der urbanen Umgebung bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erschlossene und vielseitige Wohnlage mit einer angenehmen Mischung aus Ruhe und städtischem Leben.

Daten Energieausweis:

Energiewert: 93,50 kWh
Energieeffizienzwert: C
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß / Doppelisolierverglasung
Böden: Fliesen / Laminat
Innentüren/Zargen: Holz
Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holztritt
Badezimmer 1: Duschbad mit weißer Wandfliesung und anthrazitfarbenem Fliesenboden
Badezimmer 2: Tageslichtduschbad mit weißer Wandfliesung und anthrazitfarbenem Fliesenboden
Heizung: Gaszentral
Wärmeabgabe: über Heizkörper
Keller: 1 Kellerraum + die Nutzung der Gemeinschaftsräume
Etage: 5. + 6. Obergeschoss (Maisonette)
Extras: Gegensprechanlage, Einbauküche
Hausgeld: 227,00 inkl Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.