Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, zentralen und beliebten Wohnkomplex von Düsseldorf-Lörick. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus einer Gewerbeeinheit, fünfundsiebzig Wohneinheiten, fünfundachtzig Tiefgaragenstellplätzen und einer Einzelgarage.

Eine Hausverwaltung übernimmt die Aufgaben der WEG Verwaltung. Die Protokolle, die Beschlussammlung, die letzte Jahresabrechnung, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Instandhaltungrücklage stehen zur Verfügung.

Der Bodenrichtwert beträgt 1.150,00 Euro/m² (Stand 01.01.2022).

Wer es zentral und dennoch ruhig mag, wird den Stadtteil Düsseldorf-Lörick lieben. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man Medienhafen, Königsallee, Altstadt und Co. Lörick bietet eine sehr gute Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Cafés, Restaurants, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Daten Energieausweis:

Energiewert: 70,00 kWh Energieeffizienzwert: B Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten Befeuerungsart: Gas Baujahr: 1991

Ausstattung Gewerbeeinheit:

Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Flächenaufteilung:

Gewerbeeinheit:

1. TE25 = Erdgeschoss + Kellergeschoss mit 526,59m²

• Erdgeschoss = 371,44m²
• Kellergeschoss = 155,15m²

Aufteilungspläne und Flächenberechnungen liegen vor und werden zur Verfügung gestellt.

Mieteinahmen:

Die Einheit ist seit dem 01.06.1992 vermietet an den gleichen Mieter vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 01.01.2023 fest für 5 Jahre verlängert. Zusätzlich wurden dem Mieter 2 Optionsverlänerungen á jeweils 5 Jahre eingeräumt.

Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 10.002,32 Euro p.m. und somit 120.024,84 Euro p.a. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 1.290,05EUR p.m.. Für die Wertsicherung wurde eine Indexklausel vereinbart.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.