Die hier angebotene vermietete 2,5 Zimmer Etagenwohnung (1.Obergeschoss) befindet sich in beliebter und gepflegter Wohnlage von Düsseldorf-Urdenbach. Die Wohnung teilt sich vom Flurbereich auf ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon sowie den separaten Küchenbereich mit vorgelagertem Essbereich auf.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2008 vermietet. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt 524,71 Euro p.m. und somit 6.296,52 Euro p.a.. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 185,00EUR p.m..

Hinweis:

Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin wurde auf Innenbilder verzichtet.

Landwirtschaftlich geprägt ist Urdenbach, die dritte Rheingemeinde des Stadtbezirkes 9. Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheines im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem, herbem Charme. Sie ist das letzte natürliche Überschwemmungsgebiet von Düsseldorf, das die Naturfreunde von weither anlockt. Landwirtschaft wurde hier zur Landschaftspflege. Im Ort wurden nach 1968 zahlreiche Wohnungen gebaut, doch die ländlich-ruhige Atmosphäre blieb davon unbeeinträchtigt. Als attraktiv ist ebenfalls die Lage direkt neben dem Stadtteil Benrath zu bezeichnen, welches das berühmte Benrather Schloss (ca. 15-20 Minuten vom Objekt zu Fuß) samt Orangerie und Rheinnähe zu bieten hat. Die Innenstadt von Düsseldorf sowie die nahe gelegenden Städte wie Hilden und Langenfeld sind schnell und einfach zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist in Benrath, über die A 59 (vom Objekt mit dem PKW ca. 5 Minuten) als sehr gut zu bezeichnen. Hier erreicht man das Autobahnkreuz Düsseldorf-Süd in nur wenigen Fahrminuten. Nach Langenfeld stellt sich die B8 zur Verfügung. Busse und die traditionsreiche Straßenbahn bieten Möglichkeiten die Innenstadt (mit PKW ca. 10 Minuten) ganz ohne PKW zu erreichen. In Urdenbach selbst befinden sich im Ortskern kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie ein Krankenhaus. Das hier angebotene Objekt befindet sich in direkter Nähe zum schönen Naturschutzgebiet, welches bis zu den bekannten Kämpen führt.

Daten Energieausweis:

Energiewert – 127,10 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Erd-Wärmepume * Baujahr: 2001

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – Doppelisolierverglasung – weiß * Bodenbeläge: Fliesen- und Textilboden * Wannenbad: Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Wanne * Gäste-WC: Waschbecken * Hänge-WC * Heizung: Erd-Wärmepumpe * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung * Hausgeld: derzeit ca. 279,00 Euro * Baujahr: 2001 * Keller: 1 Kellerraum + 1 gemeinschaftliche Waschküche * Balkon: 1 in Nordwest Ausrichtung * Anzahl Wohungen im Haus: 20

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.