Aufgepasst Kapitalanlage! Vermietete ETW mit Einzelgarage in ruhiger und zentraler Lage von Opladen * ca. 69,15 m² * Balkon * Wannenbad

  • 219.000€
51379 Leverkusen

Aufgepasst Kapitalanlage! Vermietete ETW mit Einzelgarage in ruhiger und zentraler Lage von Opladen * ca. 69,15 m² * Balkon * Wannenbad

51379 Leverkusen
  • 219.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3841/MS/WK
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 69
  • 1960
  • Baujahr

Beschreibung

Die hier angebotene vermietete 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung teilt sich vom Flurbereich auf zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und die separate Küche auf.

Die Wohnung und die Garage sind seit dem 01.12.2010 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell 533,00 Euro p.m. und somit 6.396,00 Euro p.a.. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 139,00EUR p.m..

In Rücksichtnahme auf die Privatssphere der Mieterin wurde keine Bilder der Innenräume erstellt.

Modernisierungen:

– Bad modernisiert 2009
– Dacherneuerung + Dachdämmung in 2010
– Umrüstung auf Gasetagenheizung in 2016

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Daten Energieausweis:

Energiewert – 159,30 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1960

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff * Böden: Fliesen und Laminat * Innenwände: Tapeziert * Innentüren/Zargen: Holz – braun * Wannenbad: Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Stand-WC * Wanne * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gasetagenheizung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Hausgeld: derzeit ca. 247,00 Euro * Baujahr: 1960 * Keller: 1 großzügiger Kellerraum + 1 gemeinschaftliche Waschküche * Balkon: begehbar vom Wohnzimmer * PKW: 1 Einzelgarage

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 161,20 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas

Details

Aktualisiert am August 2, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3841/MS/WK
  • Preis: 219.000€
  • Wohnfläche: 69 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1960
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 69,15 m²
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Gesamtfläche: 10 m²
  • Lagerfläche: 10 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Badewanne
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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Marco Schick
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