Büroeinheit in Schlebusch * in 1995-2005 saniertem Wohn-/Geschäftshaus * 3 WE- + 3 GWE * 1.OG * 4 Stellplätze

Besonderheit Teileigentum/Einheiten:

Das Wohn-Gewerbeobjekt wurde von 2005 in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. * Im Erdgeschoss und 1. OG befinden sich drei Gewerbeeinheiten und im 2. OG und Dachgeschoss drei Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft besteht zurzeit aus 6 Miteigentümern. Die angebotene Büroetage befindet sich im 1. OG und hat ca. 125 m² Gewerbefläche, und verfügt über drei Eingänge vom Treppenhaus und kann deshalb sehr variabel genutzt werden. Insgesamt verfügt die Einheit über zwei separate Büros, einen Besprechungsraum und einen großzügigen Empfangsbereich, wo mehrere Mitarbeiter Platz finden. Hierzu erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – bei weitergehendem Interesse gerne detaillierte Auskünfte.

Erbrachte Sanierungsmaßnahmen im Gebäude:

1994: Erweiterung um Containeranlage/hinterer Anbau * 1995 – 2000: Kompletterneuerung Bäder im Haus * Kompletterneuerung Elektroleitungen * 2004: Erneuerung Heizung * 1995 bis 2005: Hauptsanierung inklusive Ausbau/Dachgaube/Kompletterneuerung Dach * Teilung nach WEG * 2020: Erneuerung Zählerkasten

Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher den Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften.Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der „Schull- un Veedelzoch“ durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)

Technische Gebäudedaten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 159,4 kWh/(m²a) * Energieeffizienzwert: E * Befeuerung: Gas * Heizung: Bj. 2004 – Gaszentralheizung (Fa. Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Buderus) * teilweise Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Ursprungs-Bj. Wohnhaus: 1929 * saniert 1995-2005 * Fassade: Verputz mit Fassadenanstrich – weiß * Dach: Satteldach mit Dachgauben * Treppenhaus: Fliesenbelag – hellgrau * massive Innentreppe mit Natursteintritt * Keller: voll unterkellert – Innenwände verputzt und gestrichen * Gesamtzustand Wohn-Geschäftshaus: Top-Zustand *

Ausstattung Büro:

Böden: * Parkett * Wände: Tapeten * farbig gestrichen * Duschbad: Fenster * Hänge-WC * Waschbecken * Dusche * Wand- und Bodenfliesen weiß * Sanitärausstattung weiß * Gäste-WC: Fenster * Hänge-WC * Waschbecken * Dusche * Wandfliesen weiß und Bodenfliesen anthrazit * Sanitärausstattung weiß * Küche: Fenster * Einbauküche * Boden anthrazit * Stellplätze: 4 Außenplätze * Hausgeld: 480 EUR incl. Nebenkosten, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.