Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 1970 – auf einem ca. 199 m² großen Grundstück – in Stadtrandlage von Opladen errichtet. Die Opladener City ist dennoch fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Das Objekt stellt insgesamt ca. 110 m² Wohnfläche zur Nutzung bereit, die sich im Erdgeschoss aus einer Diele mit Innentreppe, einer Küche, einem Esszimmer, einem Duschbad und einem Wohnbereich gestalten. Die Gartenterrasse und der schöne Gartenbereich sind sowohl vom Wohn-, als auch vom Esszimmer aus begehbar. Das Dachgeschoss vervollständigt mit insgesamt drei weiteren Zimmern, die alle über Zugang auf den Balkon in Südwestlage verfügen, sowie einem Wannenbad, einer kleinen Küche, und ein kleines Büro das Zimmerangebot. Im Kellergeschoss werden zudem ein großer Multifunktionsraum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein Vorrats-, ein Abstell-, ein Heizungskeller und eine Waschküche zur Nutzung angeboten. Dem Objekt ist eine Garage zugehörig, die sich neben dem Gebäude auf einem separaten Grundstück befindet. Diese ist bereits mit einem Wert in Höhe von EUR 15.000,00 im Kaufpreis enthalten. Die citynahe und dennoch ruhige Lage lässt die Opladener City, das öffentliche und private Verkehrsnetz, Autobahn, Schulen etc. größtenteils fußläufig erreichen und es bietet somit ebenfalls beste Voraussetzung für die gesamte Familie. Alles in allem eine hochinteressante Immobilie für Familien, oder die, die es vielleicht noch werden wollen. Sollte Ihr Interesse geweckt sein und Sie würden sich gerne sofort von den Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie ein eigenes Bild machen wollen, nutzen Sie gleich unseren Service der digitalen 360° Objektbegehung unter ogulo.de. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch mit einer Besichtigung vor Ort zur Verfügung, die Sie telefonisch mit unserem Sekretariat terminieren können.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Hauptbahnhof und Busbahnhof sind ebenfalls vorhanden. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Hinweis 1 – direkt angebautes Nachbarhaus:
Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf und kann zurzeit noch mit erworben werden. Somit wären momentan beide Hausseiten zum Kauf verfügbar, was beispielsweise die ideale Voraussetzung für eine Top-Großfamilien-Wohnresidenz mit mehreren Generationen darstellt. Bei Interesse sprechen Sie hierzu einfach den zuständigen Objektbetreuer -Herrn Andreas Wiebach – an, der Ihnen hierzu weitere, detaillierte Angaben erteilen kann

Hinweis 2 – Renovierung:
Es besteht Renovierung-, bzw. Modernisierungsbedarf

Hinweis 3 – Heizung:
Im Zuge der erforderlichen Renovierungsmaßnahmen wäre eine Umstellung der Heizung von Öl auf Pellets empfehlenswert.

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 216,1 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerung: Öl * Heizung: neu 1998 – BUDERUS Ölheizung (siehe Hinweis 3) * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1970 * Objektart: einseitig angebautes 1-FH * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: Verputz – weiß gestrichen * Keller: unterkellert * Grundstück: ca. 199 m² * Wohnfläche: ca. 110 m² * Innentreppe: massiv mit Natursteintritt * Anzahl Zimmer: 5 und 1 kleines Büro * Bäder: 2 – Duschbad im EG und Wannenbad im DG * Terrasse: in Südwestlage – begehbar von Wohnbereich und Esszimmer * Balkon: Südwestlage: begehbar von drei Zimmern und kleines Büro im DG * Garten: schöner, durch Hecken eingefriedeter Gartenbereich * PKW: eine Garage befindet auf einem separatem Grundstück seitlich neben dem Haus – die Garage ist bereits mit einem Wert in Höhe von EUR 15.000,00 im Kaufpreis enthalten * Renovierung: es besteht Renovierungs-, bzw. Modernisierungsbedarf * Fenster: teils Isolier-, teils Einfachverglasung * Terrassen- und Balkonzugänge als bodentiefe Fenster-/Türelemente * Haustüre: Holz * Böden Parkett * PVC * Innenwände: Tapeten und Innenputz – weiß gestrichen * Bäder: Renovierungsbedarf in Duschbad EG und Wannenbad DG

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.