Denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Jahrhundertwende * * großzügige Gartenlandschaft * ausgebautes Dachgeschoss + in Citylage von Leverkusen-Wiesdorf

Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und repräsentiert sich auch heute noch als perfektes Familien-Wohndomizil mit Raum und Platz im Innen-, als auch Außenbereich, zur individuellen Entfaltung. Bei dem attraktiven, einseitig angebauten Gebäude, welches sich seit nunmehr ca. 120 Jahren immer noch stolz als standhafter, beeindruckender Zeitzeuge an Ort und Stelle präsentiert, ist es verständlich, dass dies mit einem Denkmalschutz gewürdigt wurde. Die Immobilie besticht nicht nur durch die zeitgenössische Architektur mit hohen, beeindruckenden Räumlichkeiten, die sich im Zuge einer aufwendigen Sanierung/Restaurierung zu einer harmonischen Komposition des Vergangenen und der Moderne zusammenfügte und dies mit der nahtlosen Einpassung detailverliebter Restaurationen originaler Elemente (z.B. Innentreppe, Innentüren und mehr) vervollständigte. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² erstreckt sich heute über das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachstudio und stellt seinen Bewohnern insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, sowie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine Küche mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein kleiner Wintergartenbalkon lässt vom Wohnbereich – über eine Außentreppe – den rückseitigen Garten erreichen, der über ein Gartenhaus, einen Aufstell-Außenpool und ein Trampolin verfügt. Ein weiterer Balkon befindet sich auf dem Dach des Wintergartenbalkons und ist von einem Zimmer im OG begehbar. Der seitliche und überdachte Hauszugang führt ein paar Treppenstufen hinauf und lässt -über einen Windfangbereich- die große Eingangsdiele mit Innentreppe und einer großen Garderobe mit integrierter Sitzbank, erreichen. Der Kellerbereich besteht aus vier Räumen und einem Außenzugang zum Garten. Das charmante Objekt bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre und kann durchaus, als etwas Besonderes und als seltene Gelegenheit im Bereich denkmalgeschützter Immobilien bezeichnet werden. Hier finden anspruchsvolle Käufer den idealen Platz, Familie und Individualität hervorragend zu kombinieren. Eine stilvolle Architektur, großzügige und gut durchdachte Aufteilung der lichtdurchfluteten und hohen Räume, wunderschön aufgearbeitete Originalelemente und der liebevoll gestaltete Gartenbereich sind Bestandteil dieses besonderen und repräsentativen Wohnerlebnisses.

Bei entfachtem Interesse bieten wir Ihnen unter immocompass.de mit unserer digitalen 360° Besichtigungstour die Möglichkeit, die Immobilie vorab und ganz in Ruhe zu erkunden.
Selbstverständlich steht Ihnen der Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- nach vorheriger Terminabsprache mit einer Besichtigung vor Ort und weiteren Angaben zum Objekt, zur Verfügung.

Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei der digitalen Besichtigungstour!

Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener selbst als auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte, z.B. C&A, P&C, H&M und mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien und Ladenpassagen in den Luminaden, bietet Wiesdorf viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Ferner findet man das Lise-Meitner-Gymnasium (Am Stadtpark) sowie die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule (Deichtorstraße) und das Geschwister-Scholl-Berufskolleg (Bismarckstraße). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Des Weiteren befindet sich hier ein großes und modernes Kino (Kinopolis) direkt neben dem Rathaus. Der wohl größte Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch 2 S-Bahnhaltestellen (Köln – Düsseldorf), die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert.

Energieausweis: ist für Denkmalschutzimmobilien nicht verpflichtend * Befeuerung: Öl * Heizung: neu 2024 * Öl-Brennwert – Firma Vaillant * Wärmeabgabe: Heizkörper * Lage: sehr zentral gelegen * Baujahr Gebäude: ca. 1906 * Fenster: Isolierverglasung * Haustüre: historische Hauseingangs-türe mit zusätzlicher Sicherheitsvorrichtung * Fassade: Verputz – weiß und Sichtbalken/Fachwerk * Dach: Mansarddach * Innentreppe: aufgearbeitete Original-Holztreppe mit neuem Holztritt * Außentreppe: massiv * Böden: Parkett im EG * Laminat im 1. EG und DG * Gäste-WC im EG: hell-braune Bodenfliesen * cremefarbene Wandfliesen * weißes Hänge-WC * weißer Waschtisch mit Unterschrank * Handtuchheizkörper * Fenster * Duschbad im 1. OG: anthrazitfarbene Bodenfliesen * weiße Wandfliesen * Hänge WC * Waschtisch mit Unterschrank * Regendusche mit Glastrenn-wand * Handtuchheizkörper * Fenster * Wannenbad im OG: anthrazitfarbene Bodenfliesen * cremefarbene Wandfliesen * weißes Hänge-WC * weißer Waschtisch mit Unterschrank * Handtuch-heizkörper * Badewanne * Dachflächenfenster * Wohn- und Esszimmer: elektrische Rollläden * 1. OG: Klimageräte * SAT-Anlage: EG bis 2. OG * Garten: mit großem Gartenhaus * Terrasse * Außen-Aufstellpool mit Filteranlage * Trampolin * Zugang zum Keller * Grundstück: ca. 697m² * Wohnfläche: ca. 210 m² * Kellerräume: 4 * Außenzugang * Anzahl Schlaf-/Kinderzimmer: 5 * Bezug: nach Absprache * Einbauküche: bereits im Kaufpreis enthalten

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.