Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage * große Terrasse * Balkon * Garage * massives Gartenhaus und mehr

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahre 1930 -auf einem ca. 714 m² großen Grundstück in guter und familienfreundlicher Lage- voll unterkellert in massiver Bauweise erbaut. Ein 1973 errichteter Anbau diente der Wohnraumerweiterung auf heutige ca. 144 m² Wohnfläche, wodurch sich das Objekt als ideales Familien-Wohndomizil qualifiziert. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und gestaltet sich im Erdgeschoss aus einem 1991 neu gestalteten Zugangs-/Eingangsbereich, der über eine frontseitige Außentreppe mit Vordach den Windfangbereich mit Garderobe erreichen lässt. Durch eine große Glastüre gelangt man in die Eingangsdiele mit Anordnung der Innentreppe und Zugangsmöglichkeiten in ein Gäste-WC und in die Küche mit Terrassenzugang. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist geradeaus in offener Gestaltung begehbar und verfügt über einen weiteren Zugang auf die große, mit Markise ausgestattete Gartenterrasse in Südostlage. Im Dachgeschoss werden ferner insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer (davon zwei Zimmer mit Zugang auf den rückseitigen Balkon mit Gartenblick), ein kleineres Mehrzweckzimmer (z.B. Homeoffice, Kreativ-, oder Gästebereich etc.) und ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Nutzung angeboten. Der große und komplett eingefriedete Gartenbereich verfügt – neben einigen Obstbäumen – über ein massives Gartenhaus, ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geräumige Garage mit einem zweiten Tor ermöglicht das Durchfahren und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in fußläufiger Nähe zur BayArena und zum Schlebuscher Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz und Erreichbarkeit aller Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs mit sich bringt. Ein perfektes Zuhause für diejenigen, die das Leben in einem ruhigen, aber zentralen Umfeld genießen möchten.

Bekannt durch das Ulrich-Haberland-Stadion, die Rundsporthalle und das Eisstadion, gelegen zwischen Wiesdorf, Küppersteg und Schlebusch, findet man Manfort. Rund um den Konrad-Adenauer-Platz und in der nahegelegenen Wiesdorfer-City sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken ansässig. Auf der Bismarckstraße sind die Berufsschulen von Leverkusen. In Manfort befindet sich auch der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch sowie die METRO. Der Autobahnanschluss A3 lässt alle umliegenden Städte gut und einfach erreichen. Schulen u.a.: Lise-Meitner-Gymnasium, Pestalozzi Städtische Förderschule (Haberstraße). Neben dem Gymnasium wurde eine Kindertagesstätte neu errichtet sowie ein Sportpark. Typisch für das Stadtbild Manfort sind die Wohnsiedlungen der Bayer AG, aber auch das Schloss und Museum Morsbroich prägen das Bild und die Vielfältigkeit dieses Stadtteils von Leverkusen.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * 223,70 kWh/(m²a) * Kennzeichen: G * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 2011 * Gas-Brennwert (Viessmann) mit zentraler WW-Versorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Objektart: einseitig angebautes und voll unterkellertes Einfamilienhaus * Fassade: Verputz – weiß * giebelseitig Eternit-Schindeln * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Dachgaube * Anzahl Zimmer: 5 * Wohnfläche: ca. 144m² * Grundstück: ca. 714m² * Innentreppe: massiv mit Travertin-Marmor-Tritt * vom KG bis DG * Keller: voll unterkellert * geflieste Kellerbar mit Außentreppe, Holzvertäfelung und abgehangener Decke * zusätzliches Gäste-WC * Heizungskeller * Werkstatt * Abstellraum* Waschküche mit kleiner Dusche * großzügige Terrasse: begehbar von Wohn-/Essbereich und Küche * Markise * teilüberdacht in Südostlage * Balkon: begehbar von 2 Zimmern im DG * Südostlage * Blick in den Garten * Garten: in Südostlage * komplett eingefriedet * massives Gartenhaus * Gerätehaus aus Holz * Obstbäume * überwiegende Rasenfläche * Garage: Durchfahrt in den rückseitigen Terrassen-/Gartenbereich durch zweites Garagentor möglich * frontseitig vorgelagerter Außenstellplatz * Bäder: 1 großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im DG * 1 Gäste-WC im EG * 1 Gäste-WC im KG * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:
Fenster: Aluminium * Isolierverglasung * große Fensterelemente im Wohnbereich, Terrassentüre und Küchenfenster neu 2013, alle anderen Fenster von 1979 * abschließbar * Rollos: manuell * Böden: Fliesen – hell sandfarben * im kompletten EG, Diele und Büro im DG und Mehrzweck-/Partyraum im KG * Teppich in Schlaf- und Kinderzimmern DG * Innentüren: Holz * große Glastüre von Windfang/Garderobe zu Dielenbereich * Innenwände: Tapeten, teilweise Strukturtapeten * Innendecken: Verputz – weiß * Holzpaneele und Holzvertäfelung in Kellerbar * Gäste-WC EG: mit Fenster * Wandfliesen – hell sandfarben * Handwaschbecken * Hänge-Bidet * Hänge-WC * Sanitäranlagen weiß * Bad DG: mit Fenster * Granitboden – hellgrau * Wandfliesen – weiß * raumhoch mit Granitbordüre * Dusche mit Glasabtrennung * Hänge-Bidet * Hänge WC * Waschbecken * zweites Gäste-WC (innenliegend) im KG *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen bitten wir Abstand zu nehmen.