Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich ca. 1934 – auf einem ca. 716,00 m² großen Grundstück in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage – voll unterkellert – erbaut. Ca. 1977 wurde das Haus um einen Anbau und eine Garage erweitert. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 148,25m² erstreckt sich vom Kellergeschoss, über das Erdgeschoss bis zum Obergeschoss und die Garage. Die Räumlichkeiten gestalten sich im Erdgeschoss aus einer Diele mit Innentreppe, einem Duschbad, einem offenen Küchenbereich mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) und vorgelagertem Essbereich, sowie aus einem geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Weitere Zugangsmöglichkeiten in den Garten bestehen über einen Kelleraußenzugang sowie die Garage. Das Kellergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum, eine Waschküche, ein Tageslicht Duschbad und ein Mehrzweckzimmer. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer und ein Tageslicht Duschbad zur Verfügung. Alles in allem stellt das Einfamilienhaus ein attraktives Wohndomizil mit Wohlfühlgarantie dar.

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung ( A 59 + A-Kreuz-Leverkusen ) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das „Tor des Bergischen Landes“ genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Kaufpark, Kodi, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Realschule /Gymn. /Hauptschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudio, Sporthalle (Am Hammer), Reitsporthalle, Freibad, Tanzschule, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Daten Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis * Energiekennwert: 172,3 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten * Befeuerungsart: Gas * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Warmwasseraufbereitung: Zentral * Baujahr/e: 1934, 1977, 2016/17

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglast * Rollos: ja – elektrisch mit Zeitschaltuhr * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Innenwände: verputzt* Innendecken: verputzt * Duschbad Erdgeschoss: Wandfliesung * Bodenfliesung * übergroße ebenerdige Walk-In Dusche * Hänge-WC * Waschtisch * Handtuchheizkörper * Duschbad Obergeschoss: Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Hänge-WC * Waschtisch * Duschbad Kellergeschoss: Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Stand-WC * Waschbecken * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Baujahr/e: ca. 1934, 1977, 2016/17 * Keller: voll unterkellert * Garten: Eingefriedet mit Terrasse in Westausrichtung * Bezug: nach Absprache

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.