Doppelhaushälfte mit grosser Terrasse * 4 Zimmer * G-WC * Vollbad * 2 Stellplätze * und mehr

  • 429.000€
51399 Burscheid

Doppelhaushälfte mit grosser Terrasse * 4 Zimmer * G-WC * Vollbad * 2 Stellplätze * und mehr

51399 Burscheid
  • 429.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3835/HK/AW
  • Doppelhaushälfte
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 95
  • 1999
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Hinweis Teileigentum:

Hinweis Teileigentum: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Objekt (hier Doppelhaushälfte genannt) in Teileigentum. Die DHH wurde 1999 – auf einem ca. 425 m² großen Gesamtgrundstücks- erbaut. Das Teileigentum bezieht sich auf zwei Hauseinheiten in Form einer Eigentümergemeinschaft auf einem Gesamtgrundstück und den überdachten Hauszugangsbereich, in dem sich zwei gegenüberliegende Zugänge befinden. Der angebaute hintere Hausteil befindet sich auf einem eigenen Grundstück und ist nicht Bestandteil der Eigentümergemeinschaft. Das angebotene Objekt selbst und der zugehörige Gartenbereich unterscheiden sich ansonsten in keiner Weise von einer herkömmlichen Doppelhaushälfte.

Objektbeschreibung:

Wie bereits unter dem „Hinweis Teileigentum“ erklärt, handelt es sich hier um ein Objekt in Teileigentum, welches wir nachfolgend als Doppelhaushälfte benennen, da es sich wohntechnisch nicht von einer Doppelhaushälfte unterscheidet. Die Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 95 m², die sich über das Erd-, Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzbodenbereich erstreckt. Das Erdgeschoss gestaltet sich aus einem Eingangsdielenbereich mit Innentreppe zu allen weiteren Etagen, einem Gäste-WC, einer Küche mit Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) und einem schönen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die große Gartenterrasse mit Markise und in den Gartenbereich. Als Sichtschutz und Abgrenzung ist der Terrassenbereich zu zwei Seiten mit einer Kalksandsteinmauer ausgestattet und der Garten verfügt über einer Kompletteinfriedung mit einer Hecke, was einen ungestörten und angenehmen Aufenthalt im Außenbereich garantiert. Das Dachgeschoss verfügt ferner über ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zwei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer. In einem Zimmer bietet ein Ausbau mit Dachgaube ein bodentiefes Fensterelement, neben weiteren Dachflächenfenstern. Ein drittes, z.B. als Büro, Schlaf-, oder weiteres Kinderzimmer nutzbares Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzbodenbereich, in dem auch die Gastherme der Fa. Junkers installiert ist. Das Objekt ist voll unterkellert und stellt im Kellergeschoss eine Waschküche/HAR, einen Abstellkeller und einen Mehrzweckraum mit individueller Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung. Die schöne Lage im Grünen ist dennoch zentral, da sich die Burscheider City in nur ca. 1 Km Luftlinie Entfernung befindet. Die Kombination aus Lage und der insgesamt drei Schlafzimmer im Objekt ist geradezu ideal für eine Familie mit ein, oder auch zwei Kindern. Um sich von den Vorzügen der Immobilie Ihr eigenes Bild machen zu können, stehen Ihnen gleich zwei Möglichkeiten zur Verfügung. Sie können mit unserem Sekretariat vorab einen Besichtigungstermin vor Ort mit dem zuständigen Objektbetreuer – Herrn Andreas Wiebach – vereinbaren und/oder Sie nutzen unsere virtuelle 360° Objektbesichtigung unter www.ogulo.de, die Ihnen ganz in Ruhe einen sofortigen Rundgang durch das Objekt garantiert. Wir wünschen Ihnen viel Spaß dabei!

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc.. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestr.), Kindergärten (u.a Höhestr.* auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule selbst sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanusstraße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichbaren Städten z.B. Leverkusen, Köln etc.. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, das schon einen Erholungscharakter aufweisen kann.

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 112,30 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: D * Befeuerung: Gas * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Junkers) – befindet sich im Spitzbodenbereich * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bj. Wohnhaus: 1999 * Objektart: Doppelhaushälfte in Teileigentum * Eigentümergemeinschaft: 2 * Gesamtgrundstück von 2 Einheiten: ca. 425 m² * Grundstück DHH in Teileigentum: ca. 220m² * Gartenanteil DHH in Teileigentum: ca. 120 m² zur alleinigen Nutzung * Garten: Kompletteinfriedung durch Hecke * große Gartenterrasse: mit Kalksandsteinmauer als Abgrenzung/Sichtschutz an zwei Seiten – von hier aus direkter Gartenzugang * Wohnfläche DHH in Teileigentum: ca. 95 m² * Hauszugang: überdacht – hier Hauszugänge von 2 Hauseinheiten (Zugang für dritte Einheit separat) * Keller: voll unterkellert * Kellerräume: Waschküche mit HAR * Abstellkeller * Mehrzweckraum * Aufteilung EG: Diele mit Innentreppe zu allen Etagen * Innentreppe: offene Stahlkonstruktion mit Holztritt * Diele * Gäste-WC (mit Fenster, Waschbecken, Häge-WC * Fliesen – beige) * Küche mit Einbauküche * Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/Gartenzugang * Terrasse: großzügig mit Markise * PKW: 2 Außenstellplätze befinden sich auf dem Sondernutzungsrecht des Grundstücksanteils und bietet ausreichend Platz für zwei hintereinander geparkte PKWs * Aufteilung DG: Bad (mit Dachflächenfenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, Sanitärausstattung – mannhattengrau, Fliesen – weiß/grau marmoriert) * 2 geräumige Schlaf-, bzw. Kinderzimmer, davon 1 Zimmer mit Dachgaubenausbau und bodentiefem Fensterelement * ausgebauter Spitzboden: mit Fensterelementen und 1 weiterem Zimmer * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * teilweise bodentiefe, teilweise Dachflächenfenster * Böden: Fliesen – hell im EG und KG * Teppich in DG und Spitzboden * Innenwände: Tapeten * Innendecken: Holz – weiß und Verputz – weiß * Innentüren: Holz – Natur * Bezug: nach Absprache

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 112,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D

Details

Aktualisiert am Juli 11, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3835/HK/AW
  • Preis: 429.000€
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Grundstücksfläche: 425 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1999
  • Immmobilien-Typ: Doppelhaushälfte
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Stadt Burscheid
  • Postleitzahl 51399
  • Land Deutschland

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Andreas Wiebach

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