Das Eckladenlokal befindet sich in sehr zentraler Lage von Opladen nur ca. 400 Meter vom Marktplatz und Fußgängerzone entfernt. Über vier Treppenstufen erreicht man das großzügige Ladenlokal mit einer Schaufensterfront von ca. 13 Metern zur Kölner- und Herzogstraße. Zu der Gewerbeimmobilie gehört ein Gäste-WC und ein Personalbereich mit WC, Kaffeeküche und Ruhebereich.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Technische Daten/ Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 103,40 kWh/(m²a) * Bj. Wohnhaus: 2002 * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 2020 – Gas-Brennwert (Fa. Vaillant) mit Warmwasserversorgung * Etage: Erdgeschoß links als Eckladenlokal * Aufzug vorhanden: ja * Gebäudeart: Wohn-/Geschäftshaus mit 20 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten im EG * Eigentümergemeinschaft: 20 + 3 * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Schaufensterelemente * Böden: komplett mit Granitboden – grau* Innenwände: Raufaser * Innentüren/Zargen: Holz-/Stahl – weiß/grau * Bad: weiß/braun Fliesen als Wandbelag * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Keller: 1 abgeschlossener Kellerraum * Bezug: ab sofort oder nach Absprache möglich * Hausgeld: derzeit ca. EUR 500,00/Monat inklusive Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Verkäuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt ( Provisionsfrei für Käufer). verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.