Eigentumswohnung mit Fernblick * Balkon * ca. 101 m² Wfl. * 4 Zimmer * Aufzug * Außenstellplatz

Ruhe und traumhafter Weitblick in drei Himmelsrichtungen.

Die hier angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im obersten Stockwerks eines Mehrparteienhauses mit 46 Wohneinheiten.

Hier tanzt Ihnen niemand auf dem Kopf herum.

Die sehr gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 101,00 m² und teilt sich in 3 Schlafzimmer, ein Vollbad, eine separate Küche und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den in Südlage befindlichen Balkon auf.
Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl, in Kombination mit der Aussicht, Tageslicht den ganzen Tag und nicht zuletzt der ruhigen Lage, garantieren einen familienfreundlichen Wohncharakter.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses attraktiven Immobilienangebotes. Der zuständige Objektbetreuer -Herr Tom Bruns- wird Ihnen dann gerne weitere, detaillierte Auskünfte zur Eigentumswohnung erteilen

Die Stadt Leverkusen liegt am rechten Ufer des Niederrheins, am Unterlauf der Wupper und an der Dhünn. Die natürliche Stadtgrenze im Westen bildet der Rhein. Ca. 10 km südlich der Stadt liegt Köln, im Norden Monheim am Rhein und Langenfeld (Rheinland). Die östlichen Stadtteile dehnen sich bis in die Ausläufer des Bergischen Landes aus. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leverkusen: Leichlingen, Odenthal, Bergisch Gladbach, Langenfeld, Monheim und Köln. Autobahnen 1 (Saarbrücken–Köln–Dortmund–Hamburg–Heiligenhafen) und 3 (Passau–Frankfurt–Köln–Oberhausen–Emmerich) am Autobahnkreuz Leverkusen. A 59 Richtung Düsseldorf. Bundesstraßen 8 + 51 sowie die ehemalige B 232 durch das Stadtgebiet. S-Bahn- 6 in Lev.-Rheindorf, Lev.-Küppersteg, Lev.-Mitte + Bayerwerk. Bahnhof Lev.-Mitte: Regional-Express-Linien NRW-Express (RE 1) +Rhein-Express (RE 5) + Bahnhof Lev.-Opladen Der Ortsteil Steinbüchel grenzt in Osten an die Gemeinde Odenthal, im Süden an Schlebusch, im Südwesten an Alkenrath und im Norden an Lützenkirchen.Im Jahre 1158 wurde erstmals ein Ritter Konrad von Steinbüchel erwähnt. Die Steinbücheler Kapelle hingegen wurde urkundlich erstmals 1318 genannt. Seit 1360 gehörte Steinbüchel zum Amt Miselohe im Herzogtum Berg. Während des Truchsessischen Krieges wurde die Kirche in Steinbüchel am 11. August 1583 geplündert. 1732 wurde das Herrenhaus des Rittersitzes Steinbüchel neu aufgebaut und im Jahre 1806 kam das Herzogtum Berg vom Königreich Bayern an Napoleon. Seit 1820 war die Gemeinde Steinbüchel ein Teil der Bürgermeisterei Schlebusch. Diese wurde am 1. April 1930 ein Teil der neuen Stadt Leverkusen. Ende des 20. Jahrhunderts wurde das Neubaugebiet Meckhofen geplant und errichtet. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule Astrid-Lindgren-Schule * Gemeinschaftsgrundschule Heinrich-Lübke-Schule * Kath.Grundschule In der Wasserkuhl * Förderschule/Kompetenzzentrum Comeniusschule * Montanus-Realschule

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 161,0 kWh * Effizienzklasse: F * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Baujahr 1999, Fernwärme * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr v. Gebäude: 1965 * Fassade: farbig verputzt, teilweise Klinker * Dach: Flachdach * Balkon/ Loggia: vorhanden, in Südlage * Wohneinheiten: 46 * Wohnfläche: ca. 101,00 m² * Kellerräume: Mieterkeller * PKW: 1 Außenstellplatz vor dem Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten * Anzahl Schlaf-/Kinderzimmer: 3 * Bezug: nach Absprache * Waschküche + Trockenräume: zur hausgemeinschaftlichen Nutzung * Wohngeld: derzeit EUR 313,00 inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwalter, Kellerreinigung, TV-SAT und Außenpflege usw.

Fenster: Kunststoff * Isolierverglasung ja * Innenwände: alle verputzt und farbig gestrichen * Böden: Laminatboden in allen Räumen * Innentüren: Holz-weiß * Zargen: Holz-weiß * Innendecken: Verputz – weiß gestrichen * Vollbad: hellblaue Bodenfliesen, weiße Wandfliesen Raumhoch, Dusche mit Echtglasabtrennung, Badewanne, Hänge WC & Waschtisch in weiß, Spiegelschrank * Gäste-WC: rotbraune Bodenfliesen, weiße Wandfliesen raumhoch * Waschbecken, Hänge-WC

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.