Ein Zuhause der Superlative durch zukunftsorientiertes Sanierungskonzept * exklusives Familien-Wohndomizil auf ca. 2000 m² Grund

Die hier angebotene Immobilie wurde in den Jahren 2021 bis 2024 – unter Berücksichtigung der wichtigen Themen Nachhaltigkeit, bestmögliche Ressourcennutzung, Energieeinsparung und mehr -mit einem innovativen, intelligenten und bereits bewährten Sanierungs-Gesamtkonzept – in ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Zuhause der Superlative mit großartiger Grundrisskonzeption und daraus resultierender Bestnutzung des großen und lichtdurchfluteten Raumangebotes verwandelt. Erfahrungswerte und Bestätigungen aus einer bereits -nach diesem Konzept- erfolgreich durchgeführten Sanierung konnten für weitere Optimierungen zusätzlich genutzt und umgesetzt werden. Das Anwesen befindet sich auf einem komplett eingefriedeten, ca. 2000 m² großen Grundstück mit Direktangrenzung an ein Naturschutzgebiet, welches über eine eigene Zufahrt zum großen Vorplatz des Hauses verfügt. Sowohl der Gartenbereich als auch die Zuwegung über eine eigene Zufahrt garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre. Das überaus großzügige Raumangebot präsentiert sich auf ca. 444 m² Gesamtwohnfläche und gestaltet sich im EG und DG aus einem 10 Zimmer Angebot und einer exklusiven Wohnlandschaft in offener Gestaltung.

aufwendige Kernsanierung 2021 – 2024:
der aktuelle Zustand des Objektes ist als topmoderne, zukunftsorientierte Exklusivimmobilie mit gehobenem Wohnkomfort zu bezeichnen. So wurden u.a. Dach- und Außendämmung und die komplette Elektronik erneuert * eine Wetterstation auf dem Dach sorgt für die optimale Kontrolle der Solar- und Photovoltaik-Anlage mit 21,1 kWP und neuesten Batteriespeichern * 2024 installierte Wärmepumpentechnologie inklusive Flächenheizkörper * Eine detaillierte Auflistung der erfolgten Sanierungsmaßnahmen / -arbeiten ist wegen der Gesamtanzahl der geleisteten Arbeiten und Installationen an dieser Stelle nicht möglich.
Gerne erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer (Herr Andreas Wiebach) bei weitergehendem Interesse alle detaillierten Angaben zur Sanierung in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Die unaufdringliche und elegante Exklusivität des Objektes verfügt über ein einzigartiges Wohnambiente, welches nicht beschrieben, sondern nur erlebt werden kann. Eine Besichtigung vor Ort ist hier nahezu zwingend. An dieser Stelle bitten wir um Verständnis, dass hier weder eine herkömmliche, dem Objekt nicht gerecht werdende Objektbeschreibung, noch weitere, ins Detail gehende Auskünfte allgemein erteilt werden. Bei weitergehendem Interesse bieten wir die exklusive Möglichkeit eines ungestörten, virtuellen Rundganges durch die Immobilie. Es versteht sich von selbst, dass der „virtuelle Schlüssel“ zur Immobilie nur nach Angabe und Registrierung Ihrer Daten in unserer Datenbank erfolgen kann. Die virtuelle Besichtigung ermöglicht Ihnen einen hervorragenden Vorab-Eindruck, der sich durch eine Besichtigung vor Ort komplettiert.

Nun wünschen wir Ihnen viel Freude bei der Erkundung dieses Immobilienjuwels, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Das heutige Dellbrück entstand aus vier einzelnen Ortsteilen: Thurn, Strunden, Alt Dellbrück und Hagedorn und gilt nicht nur heutzutage als gefragte Wohnadresse. Am östlichen Stadtrand Kölns gelegen, zeichnen sich die Stadtteile Dellbrück und Holweide durch die Kombination einer naturnahen, grünen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur aus. Burgen, Mühlen und ehemalige Hofgütern wie zum Beispiel das Rittergut Haus Isenburg aus dem Jahr 1222, zeugen von historischer Romantik. Bereits um 1900 schätzte das Bürgertum die Qualität dieser naturnahen Stadtrandlage. Rund um die Thielenbrucher Allee in Dellbrück entstanden in dieser Zeit zahlreiche Villen und stilvolle Bürgerhäuser. Die in den 20er-Jahren entstandene, weitgehend denkmalgeschützte „Märchensiedlung“ in Holweide zeugt ebenfalls von der Beliebtheit der Lage. Zahlreiche nahegelegene Naturschutzgebiete wie der Thielenbruch, Thurner Wald und Gierather Wald stellen einen wesentlichen Faktor der hohen Wohnqualität dieses Standortes dar. Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau, zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich rund um die wenigen Gehminuten entfernte Dellbrücker Hauptstraße. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind ebenfalls im umfangreichen Maß vorhanden. Das Sport- und Freizeitangebot ist breit gefächert. Darüber hinaus bietet die direkte Umgebung eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen, fußläufig erreichbaren Nahverkehr und an das Autobahnnetz sind als ideal zu bezeichnen. Die Autobahnanschlüsse zur A3 und A4 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Für alle die eine gute Infrastruktur und gleichzeitig ein ruhiges Leben im Grünen favorisieren, sind dieser Stadteile ideal. Das Objekt befindet nur wenige Fußminuten von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt. In nur wenigen Fahrminuten sind beispielsweise große Arbeitgeber wie das Krankenhaus Holweide und die AXA-Versicherung erreichbar. Zur Kölner City gelangt man ebenfalls gut und schnell, so dass hier alle Angebote der attraktiven und pulsierenden Stadt in Anspruch genommen werden können.

bereits im Kaufpreis enthalten:
neue hochwertige Schreiner-Einbauküche im Landhausstil – weiß * mittige Kücheninsel * Gaggenau- Geräte * hochwertiges Induktionsfeld mit Downdraft-Dunstabzug * Grill * Umluftherd * Mikrowelle * hochwertiges Porzellan-Spülbecken * Luxus-Side-by-Side Kühlschrank/Tiefkühler * Corian- Arbeitsplatte * und mehr *

maßangefertigte Schreinerarbeiten wie z.B. Garderobe in der Eingangsdiele * Sideboard im TV-Zimmer und mehr * hochwertige Technik wie z.B. die Klimaanlage Mitsubishi Heavy als Deckeneinbaugeräte im gesamten DG * Technikraum DG mit KNX BUS System (auch über Handy-App steuerbar) * GIRA Home Server * auf dem Dach installierte Wetterstation für optimale Kontrolle der Photovoltaik-Anlage mit 21,1 kWP und neuesten Batteriespeichern * Naturstein-Hochbeete und vieles mehr

zusätzlich erwerbbar:
bei Bedarf kann die hochwertige Occhio – Beleuchtung im Objekt auf Verhandlungsbasis zusätzlich erworben werden.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 38,0 kWh7(m²a) * Effizienzklasse: A * Warmwasser enthalten: ja * Heizung/ Befeuerungsart: 2024 eingebaute Wärmepumpentechnologie * Wärmeabgabe: Designer-Flachheizkörper * Ursprungs-Baujahr Gebäude: 1954 * aufwendige Kernsanierung: 2021- 2024 * Fassade: verputz – weiß mit Außendämmung * Dach: Satteldach – Tonziegeldeckung mit Dachdämmung * Außenpool: mit Wärmepumpe, römischer Treppe und Designer- Innenwandung * Teakholz/ Kebony- Holz- Terrasse : gartenseitig von allen Räumen im EG begehbar, großflächig und Pool umlaufend * großer Balkon: gartenseitig * begehbar von Masterschlafzimmer * Garten: mit großzügig angelegten Rasenflächen * weitere Flächen mit Naturstein-Hochbeeten für Obst- und Gemüseanbau vorhanden * Kompletteinfriedung mit Zaun und Hecke im vorderen Teil * mit weißer Steinmauer rückseitig * dadurch Privatsphäre durch verdeckte Sicht * Abstellraum: unter Innentreppe in Diele * PKW: großer Vorplatz mit eigener Zufahrt, mehreren Außenstellplätzen und ein zusätzlicher, bereits baugenehmigten Carport möglich * Innentreppe: hochwertige Holztreppe – Landhausdielentritt * Innenkamine: 2 (in derzeitigem Wohn & Bibliothekzimmer) * Kamine mit Heizkassetten * Deckenhöhe: im DG teilweise bis zum First offen gestaltet * in Bibliothek ca. 4 m * Keller: 1 Technik/Kellerraum * Hauszugänge: 2 * Nutzungsmöglichkeiten: großes Einfamilienwohndomizil mit Wellness-/Fitnessbereich * großes Einfamilienhaus mit Jugend-/Generationen-/Arbeitsbereich und vieles mehr * hier können die jeweils individuellen Wohnbedürfnisse dementsprechend angepasst werden * Wohnfläche gesamt: ca. 444 m² * gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 516,70 m² * Anzahl Zimmer: 10 * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:
Fenster: Holz – weiß * 3-fache P4A Sicherheits- Isolierverglasung * ausschließlich bodentiefe Fenster-/Türelemente im EG * elektrische Jalousien: auf der Südseite * teilweise im DG * Innenwände: Verputz – weiß gestrichen * Böden: Echtholz- Landhausdielen/ Parkett und großflächige Feinsteinzeug- Fliesen * Innentüren: Holz – weiß (hochwertig) mit ebenso hochwertigen Scharnieren und Beschlägen * stumpf einschlagend * ungefälzt * Beleuchtung: integrierte Occhio- Wand & Deckenstrahler im gesamten Objekt * Bäder und Gäste-WCs: mit Fenstern und/oder bodentiefen Fenster-/Türelementen ausgestattet * hochwertige Designer-Sanitäranlagen * zeitlos und stilvoll gestaltet * Duschen als ebenerdig begehbare Dusche mit Echtglas-Abtrennung * freistehende Designer-Badewannen * Corian- Doppel- & Einfachwaschtische * Hänge-WCs * Wellness-Bad: mit Dampfdusche, Sauna und Saunarium von Klafs *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist