Die Doppelhaushälfte wurde 2016 -auf einem ca. 176 m² großen Erbpacht-Grundstück in einem familienfreundlichen Neubaugebiet- voll unterkellert und mit zugehöriger Garage erbaut. Der Erbpachtzins beträgt EUR 240,00/Monat und wird vom Käufer -mit der zuständigen Wohnungsbaugesellschaft- direkt abgerechnet. Die Luftwärmepumpe und die Photovoltaikanlage zeichnen die Doppelhaushälfte -mit einem monatlichen Stromverbrauch inklusive Heizkosten in Höhe von EUR 300,00-, als sehr energieeffiziente Immobilie aus. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² werden insgesamt drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer, ein heller und freundlicher Wohn-/Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung und Terrassenzugang, ein Gäste-WC und zwei moderne Bäder zur Nutzung angeboten. Die moderne und hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf auf VB übernommen werden. Der komplett geflieste Kellerbereich gestaltet sich aus einem Heizungskeller/Technikraum und einem großen Mehrzweck-/Hobbyraum, der durch zwei Begehungsmöglichkeiten bei Bedarf auch in zwei Einzelräume aufgeteilt werden könnte. Auch der Studioraum im ausgebauten Spitzboden könnte bei Bedarf in zwei kleinere Einzelzimmer aufgeteilt werden. Alles in allem handelt es sich hier um ein zeitgemäßes und attraktives Immobilienangebot, welches alleine durch Energieeffizienz, familienfreundlicher Lage und Zimmeranzahl besticht.

Aufteilung:
KG: Flur * Hauswirtschaftsraum/ Technikraum * großer Hobbyraum – kann bei Bedarf durch zweiseitige Begehungsmöglichkeiten in zwei Einzelräume aufgeteilt werden * EG: Diele mit Innentreppe * Gäste WC * Wohn-,Ess-, und Küchenbereich in offener Gestaltung und Terrassenzugang * Einbauküche auf VB möglich * großer Terrassen-/Gartenbereich * Garage mit rückseitigem Gartenzugang * OG: Diele * zwei geräumige Schlaf-, bzw. Kinderzimmer * Tageslicht-Duschbad * ausgebautes DG: geräumig ausgebautes Dachstudiozimmer – bei Bedarf hier Umbau in zwei kleinere Einzelzimmer möglich * Tageslicht-Duschbad.

Monheim ist mit rund 44.200 Einwohnern auf 23 Km² Fläche eine aufstrebende Mittelstadt im Kreis Mettmann und grenzt an Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen- Hitdorf. Hier findet man idyllische Gegenden direkt an einem Rheinbogen, eine sehr schöne und verträumte Altstadt mit schönen Einkehrmöglichkeiten sowie ein normales mittelstädtisches Ambiente, das alle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten kann. Ein großer Busbahnhof gewährleistet ein gut ausgebautes, öffentliches Transportsystem. Schulen, Kindergärten, Ärzte, ein Krankenhaus etc. liegen zentral beieinander. Ein guter Autobahnanschluss über Langenfeld (ca. 5 Km) an die A59 / A3 ist vorhanden.
Monheim ist seit 1960 Stadt und war schon 1360 Amtssitz der Herzöge von Berg. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Baumberg. 1296 wurde Baumberg als „Boimberg“ erstmals urkundlich erwähnt. Aus dem 12. Jahrhundert stammt der Turm der katholischen Kirche St. Dionysius. Siedlungskerne waren Hofanlagen wie Kirberger, Sander-, Verresberger und Hoher Hof. In der Baumberger Aue liegt Haus Bürgel mit den Überresten eines römischen Kastells aus der Amtszeit von Kaiser Konstantin I. (306–337). Bis in das zwanzigste Jahrhundert war Baumberg ein Dorf, das von Rheinfischerei, Landwirtschaft, Ziegenzucht und althergebrachtem Handwerk wie der Korbflechterei lebte. Ende 1900 betrug die Einwohnerzahl rund 1.200. Nach dem zweiten Weltkrieg (1946 knapp über 2.000 Einwohner) begann ein dauerhaftes Bevölkerungswachstum, das sich ab Mitte der Sechzigerjahre durch forcierten Wohnungsbau erheblich beschleunigte (1965 fast 5000 Einwohner, 1969 über 10.000).
Die Gemeinde Baumberg gab 1951 ihre Selbstständigkeit auf und schloss sich mit der Nachbargemeinde Monheim zusammen. Baumberg und Monheim bilden heute die Stadt Monheim am Rhein. Etwa ein Drittel der insgesamt rund 44.200 Einwohner (Stand: November 2002) lebt in Baumberg.

Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert 10,1kWh/(m²a) * Effizienzklasse: A+ * Stromerzeugung: über Photovoltaikanlage * Heizung: Zentralheizung/Luftwärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Handtuchhalterheizung: weiß in Bad OG * Objektart Doppelhaushälfte * Baujahr: 2016 * Wohnfläche ca. 110 m² * Wohn-/Ess- und Küchenbereich: offen gestaltet * Anzahl Zimmer: 4 * bei Bedarf könnte das Dachstudio in zwei kleinere Einzelzimmer geteilt werden PKW: Garage mit rückseitigem Gartenzugang * Terrasse: große Bangkirai-Terrasse in Nord-/West-Lage – begehbar von Wohnbereich EG * Garten: ohne Grünfläche – überwiegend Bangkirai-Fläche und gepflasterter Bereich mit kleinem Teich * Kompletteinfriedung Garten: durch Gabionen Wand und Stahlzaun * Keller: voll unterkellert * Fenster Kunststoff – weiß * dreifache Isolierverglasung * teils bodentiefe, teils Dachflächen-Fensterelemente * Rollos: elektrisch * Böden: Laminat-Eiche hell in allen Räumen und Dielen * Fliesen – mokkafarben in Bad OG * Fliesen – sandfarben in Bad DG * Fliesen – im gesamten KG * Innentreppe: Stahlkonstruktion mit Holztritt und Geländer – weiß * Innenwände/Innendecken: Rauffaser – weiß gestrichen * Innentüren: Holzkassetten – weiß * Gäste-WC EG: mit Fenster * weiße Wandfliesen – Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen weiß * Bad OG: mit Fenster * Wandfliesen – weiß * begehbare Dusche mit Echtglas-Abtrennung * Designer Waschtisch mit großer Ablagefläche * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad DG: mit Dachflächenfenster * weiße Wandfliesen * Eckdusche * Waschbecken ‚ Häge-C * Sanitäranlagen – weiß hochwertige Einbauküche: bei Bedarf Übernahme auf VB möglich * Bezug: nach Absprache

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.