Erdgeschosswohnung mit Balkon * 96 m² * 4 Zimmer * Stellplatz * neues Duschbad

  • 269.000€
51377 Leverkusen
Zu Verkaufen
Erdgeschosswohnung mit Balkon * 96 m² * 4 Zimmer * Stellplatz * neues Duschbad
51377 Leverkusen
  • 269.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3984/WK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 96
  • 1974
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Steinbüchel-Fettehenne, in einem 20-Familienhaus mit drei Hauseingängen. Die ursprüngliche Dreizimmer-Wohnung wurde 1976 um ein weiteres Zimmer erweitert, was auch in der Teilungserklärung vom 9. Januar 1976 geändert wurde. Der seitliche Hauseingang befindet sich im Kellerbereich des Objektes und um einen ebenerdigen Zugang in der Wohnung zu ermöglichen, wurde im Schlafzimmer eine Terrassentüre eingebaut. Über das Treppenhaus gelangt man in die großräumige Diele, welche mit grünlich/bräunlichen Bodenfliesen ausgestattet ist. Rechtseitig befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang i das Esszimmer und auf den Süd-Balkon, sowie die Küche mit Durchgang zum Esszimmer. Des Weiteren erreicht man von der Diele das G-WC, Duschbad, Abstellraum und die drei Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz, der an vor dem Haus befindet, sowie ein großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Stadt Leverkusen liegt am rechten Ufer des Niederrheins, am Unterlauf der Wupper und an der Dhünn. Die natürliche Stadtgrenze im Westen bildet der Rhein. Ca. 10 km südlich der Stadt liegt Köln, im Norden Monheim am Rhein und Langenfeld (Rheinland). Die östlichen Stadtteile dehnen sich bis in die Ausläufer des Bergischen Landes aus. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leverkusen: Leichlingen, Odenthal, Bergisch Gladbach, Langenfeld, Monheim und Köln. Autobahnen 1 (Saarbrücken–Köln–Dortmund–Hamburg–Heiligenhafen) und 3 (Passau–Frankfurt–Köln–Oberhausen–Emmerich) am Autobahnkreuz Leverkusen. A 59 Richtung Düsseldorf. Bundesstraßen 8 + 51 sowie die ehemalige B 232 durch das Stadtgebiet. S-Bahn- 6 in Lev.-Rheindorf, Lev.-Küppersteg, Lev.-Mitte + Bayerwerk. Bahnhof Lev.-Mitte: Regional-Express-Linien NRW-Express (RE 1) +Rhein-Express (RE 5) + Bahnhof Lev.-Opladen Der Ortsteil Steinbüchel grenzt in Osten an die Gemeinde Odenthal, im Süden an Schlebusch, im Südwesten an Alkenrath und im Norden an Lützenkirchen.Im Jahre 1158 wurde erstmals ein Ritter Konrad von Steinbüchel erwähnt. Die Steinbücheler Kapelle hingegen wurde urkundlich erstmals 1318 genannt. Seit 1360 gehörte Steinbüchel zum Amt Miselohe im Herzogtum Berg. Während des Truchsessischen Krieges wurde die Kirche in Steinbüchel am 11. August 1583 geplündert. 1732 wurde das Herrenhaus des Rittersitzes Steinbüchel neu aufgebaut und im Jahre 1806 kam das Herzogtum Berg vom Königreich Bayern an Napoleon. Seit 1820 war die Gemeinde Steinbüchel ein Teil der Bürgermeisterei Schlebusch. Diese wurde am 1. April 1930 ein Teil der neuen Stadt Leverkusen. Ende des 20. Jahrhunderts wurde das Neubaugebiet Meckhofen geplant und errichtet. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule Astrid-Lindgren-Schule * Gemeinschaftsgrundschule Heinrich-Lübke-Schule * Kath.Grundschule In der Wasserkuhl * Förderschule/Kompetenzzentrum Comeniusschule * Montanus-Realschule

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 129,3 kWh * Effizienzklasse: D * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: Baujahr 1991, Erdgas * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr v. Gebäude: 1974* Fassade: farbig verputzt * Dach: Flachdach* Terrasse/ Balkon: vorhanden, in Südlage * Garten: Gemeinschaftsnutzung * Renovierungsstand: unrenoviert * Wohneinheiten: 20 * Wohnfläche: 96,28 m² * Kellerräume: Mieterkeller * PKW: 1 Außenstellplatz * Anzahl Schlaf-/Kinderzimmer: 4 * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff * Isolierverglasung ja * Rollläden: an allen Fenster: * Innenwände: alle weiß verputzt und grundiert * Böden Fliesenboden in der Diele und Küche, Laminat und Vinyl in den Wohnräumen * Innentüren: Holz-braun * Zargen: Metall-weiß * Innendecken: Essbereich, Küche, Wohnzimmer und Diele Holzdecke, braun, Schlafzimmer und 2tes Kinderzimmer Holzdecke., weiß * Bad: 2018/2019 saniert, Fenster, braune Bodenfliesen in Holzoptik, weiße Wandfliesen- im Duschbereich Raumhoch, sonst halbhoch gefliest, restliche Wandverputzt, Regendusche mit ebenerdigem Einstieg und Echtglasabtrennung, Hänge WC & Waschbecken in hellbeige-Tönen, Spiegelschrank * Gäste-WC: Fenster, raumhoch hellgraue Fliesen, *Hängewaschbecken, Hänge-WC, Spiegelschrank,

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 129,30 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D

Details

Updated on Juni 7, 2024 at 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3984/WK/AW
  • Preis: 269.000€
  • Wohnfläche: 96 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Zimmer: 4
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1974
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: EG
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 350 €
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 96,28 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Wohneinheiten: 20
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51377
  • Land Deutschland

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Andreas Wiebach

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