Erholung PUR in der WOHNKUR * modernisierter Hanglagen-Bungalow mit hochwertiger Ausstattung, exklusivem Wellnessbereich/Sauna + Hauptbad * 2 Kamine * 2 Terrassen * EBK * Garage und mehr

Wir WOHNKUREN gerade – und das TAG für TAG!!!
Wir leben in einer schnelllebigen Zeit, die privat wie beruflich hohe Erwartungen an uns stellt. Stress als ständiger Begleiter ist – wie wir alle wissen – auf Dauer nicht gut und dennoch fällt es schwer, die notwendige Entspannung in unser Leben zu bringen. Es fehlen Zeit und Energie, um nach einem anstrengenden Tag dafür noch irgendwo hinzufahren. Wir empfehlen da die hauseigene WOHNKUR, die Ihnen Tag für Tag mehr Erholung und ein gesundes Wohlbefinden bringt: Erholung PUR in der hauseigenen WOHNKUR garantiert dieses attraktive Immobilienangebot in Form eines hochwertig und aufwendig modernisierten (Modernisierungen 2009 bis heute) freistehenden Bungalows in L-Form, der ursprünglich im Jahre 1968 in massiver Bauweise– auf einem ca. 529 m² großen Grundstück im Ortsteil Leverkusen-Fettehenne – mit Hanggeschossausbau errichtet wurde. Das 1361 erstmals erwähnte Fettehenne gehört zu Leverkusen-Steinbüchel. Der Ortsname verweist auf den fruchtbaren Boden (fetter, satter Hang) in idyllischer Grünlage. Doch nicht nur wegen der Lage mit Blick auf weitflächige Felder lädt das Objekt zum WOHNKUREN ein. Hier punktet das Gesamtkonzept der hochwertigen und harmonisch aufeinander abgestimmten Modernisierung des Objektes z.B. in Form eines exklusiven Hauptbades mit großem Whirlpool, Innenkamin, Splash-TV, ebenerdige Dusche oder eines Wellnessbereiches mit Sauna, Schwallduschen und Ruhebereich mit ebenerdigem Gartenzugang und eines weiteren Innenkamins im Wohnbereich, der Zugang auf eine Loggia und eine großzügige Terrasse in Südlage bietet. Neben der Verarbeitung hochwertiger Materialien wurde bei der Modernisierung ebenso viel Wert auf einen hohen Sicherheitsstandard gelegt. Sorgenfalten adé, denn Zugang in das Objekt ist über Fingerabdruckscanner oder über einen Schlüssel gegeben. Fenster, Schiebetüren und die Designer-Haustüre verfügen über Einbruchhemmung nach WK 2. Die ca. 111,10 m² große obere Wohnebene (EG) stellt den fast ca. 40 m² großen Wohnbereich mit Terrassen- und Balkonzugang (ca. 27 m² /ca. 6 m²) und Innenkamin, eine Küche mit Einbauküche, Essplatzbereich und Zugang auf eine separate Frühstücksterrasse in Ostlage (ca. 25 m²), eine offene Essdiele mit Anordnung der Innentreppe, ein Gäste-WC und ein geräumiges Schlafzimmer mit Direktzugang in das bereits o.g. exklusive Hauptbad und auf die Gartenterrasse zur Verfügung. Die untere Wohnebene gestaltet sich aus einem ca. 73,91 m² großen Bereich mit zwei Schlaf-, bzw. Kinderzimmern, einem Bad, Flur und einem knapp ca. 20 m² großen Wellnessbereich mit Sauna, Schwalldusche, Ruheoase und ebenerdigen Gartenzugang. Der ca. 34,61 m² große Kellerbereich verfügt über Heizungs-, Werkzeug-, Vor- und einem Kriechkeller. Der Garten verfügt zudem über ein Gartenhaus und ein überdachtes Lager unter dem Wohnzimmerbalkon. Dem Objekt ist eine Garage zugehörig. Eine Beschreibung kann dem Objekt nicht gerecht werden. Um die Vielzahl an Highlights und das exklusive Wohnambiente mit 100%igem Kur-Charakter tatsächlich erspüren und aufnehmen zu können, ist eine Besichtigung bei Interesse nahezu zwingend.

Die Stadt Leverkusen liegt am rechten Ufer des Niederrheins, am Unterlauf der Wupper und an der Dhünn. Die natürliche Stadtgrenze im Westen bildet der Rhein. Ca. 10 km südlich der Stadt liegt Köln, im Norden Monheim am Rhein und Langenfeld (Rheinland). Die östlichen Stadtteile dehnen sich bis in die Ausläufer des Bergischen Landes aus. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leverkusen: Leichlingen, Odenthal, Bergisch Gladbach, Langenfeld, Monheim und Köln. Autobahnen 1 (Saarbrücken–Köln–Dortmund–Hamburg–Heiligenhafen) und 3 (Passau–Frankfurt–Köln–Oberhausen–Emmerich) am Autobahnkreuz Leverkusen. A 59 Richtung Düsseldorf. Bundesstraßen 8 + 51 sowie die ehemalige B 232 durch das Stadtgebiet. S-Bahn- 6 in Lev.-Rheindorf, Lev.-Küppersteg, Lev.-Mitte + Bayerwerk. Bahnhof Lev.-Mitte: Regional-Express-Linien NRW-Express (RE 1) +Rhein-Express (RE 5) + Bahnhof Lev.-Opladen Der Ortsteil Steinbüchel grenzt in Osten an die Gemeinde Odenthal, im Süden an Schlebusch, im Südwesten an Alkenrath und im Norden an Lützenkirchen.Im Jahre 1158 wurde erstmals ein Ritter Konrad von Steinbüchel erwähnt. Die Steinbücheler Kapelle hingegen wurde urkundlich erstmals 1318 genannt. Seit 1360 gehörte Steinbüchel zum Amt Miselohe im Herzogtum Berg. Während des Truchsessischen Krieges wurde die Kirche in Steinbüchel am 11. August 1583 geplündert. 1732 wurde das Herrenhaus des Rittersitzes Steinbüchel neu aufgebaut und im Jahre 1806 kam das Herzogtum Berg vom Königreich Bayern an Napoleon. Seit 1820 war die Gemeinde Steinbüchel ein Teil der Bürgermeisterei Schlebusch. Diese wurde am 1. April 1930 ein Teil der neuen Stadt Leverkusen. Ende des 20. Jahrhunderts wurde das Neubaugebiet Meckhofen geplant und errichtet. Schulen: Gemeinschaftsgrundschule Astrid-Lindgren-Schule * Gemeinschaftsgrundschule Heinrich-Lübke-Schule * Kath.Grundschule In der Wasserkuhl * Förderschule/Kompetenzzentrum Comeniusschule * Montanus-Realschule. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Fettehenne

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 44,4 kWh/(m²a) * Heizung: Viessmann aus 2023 mit Wärmepumpe und zentraler Warmwasserversorgung * PV-Anlage: 15,6kW mit 10kW Speicher und 22 KW Wallbox für E-Auto * Modernisierung/Sanierung: 2019 und 2023 in 2009 Kompletterneuerung der Elektrounterverteilung, Sicherungskasten + FI-Schalter * Kompletterneuerung der Fenster + Schiebetürelemente (mit Moskitoschutz) * 3-fach-Verglasung * Designerhaustüre (mit Fingerabdruckscanner + verspiegeltem Spionglas) * Einbruchhemmung nach WK 2 * Rollos: elektrisch * mit Zeitschaltuhr * isolierte Rollokästen * In 2012: Erneuerung Hauptbad: mit Velux-Glaskuppel (Regenschutzsensor) * begehbar von Essdiele + Schlafzimmer * Bruchsteinwand + braune Designerfliesung * hochwertiger Innenkamin * Splash-TV * Wäscheschacht zum KG * hochwertiger Whirlpool (2 Personen) mit Heizung, Radio, Massagedüsen, Unterwasserbeleuchtung etc. * ebenerdige Dusche * Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Erneuerung Gäste-WC: Bruchsteinwand * beige Feinsteinzeug-Wandfliesung in Marmoroptik * Bodenfliesung – braun * Waschbecken * Hänge-WC * weiteres Duschbad im Hanggeschoss * Wellnessbereich Hanggeschoss: ca. 19,66 m² * Antikmarmorboden + Duschwand * Sauna (bis 6 Personen) * 2 Duschen mit Schwall- + Regenduschen + Sitzflächen * Ruhebereich mit Gartenzugang und mehr * Ausstattung allgemein: Böden: Travertinmarmor, Parkett – Bergahorn rustikal Antikmarmor, Laminat + Keramikfliesen * Innendecken: teilweise mit integrierter Beleuchtung + Magnat-Surround-Boxensystem im Wohnbereich * Innentreppe: massiv mit Travertinmarmortritt * geschlossenes Hebeanlagensystem: neu 2010 * Terrasse 1: ca. 27,09 m² * neuer WPC-Belag in 2018 * Südlage * begehbar von Wohnbereich * darunter Lagerfläche für z. B. Holz * Loggia: ca. 6,24 m² * Südlage * begehbar von Wohnbereich * Terrasse 2: ca. 25,20 m² * Ostlage * begehbar von Küche * Teakholzboden * Gartenzugang: ebenerdig von Wellnessbereich über einbruchhemmende Außentüre * Garten: mit Gartenhaus * PKW: Garage (beidseitig befahrbar mit elektrischen Toren, beidseitig incl. Fernbedienung) * Ursprungsbj.: 1968 * Fassade: Putz * neu gestrichen * Außenputz: neu in 2019 * Flachdach: Wärmedämmung neu in 2023 * Küche: neue EBK in 2020 * eierschalenfarben * incl. kompletter Küchensanierung in 2020 * Gäste-WC: neue Abluft

Im Kaufpreis enthalten: Photovoltaikanlage * Einbauschränke im Schlafzimmer, Bad und im Untergeschoss * Daikin Klimaanlage im Wohnzimmer * Mitsubichi Klimaanlage im Schlafzimmer * integriertes Magnat-Surround-Boxensystem im Wohnbereich * Innenkamin im Wohnbereich * Innenkamin im Hauptbad * Einbauküche * Sauna * Gartenhaus

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,975 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.