Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in zentraler und familienfreundlicher Umgebung von Bergisch-Gladbach Gronau.

Das Haus wurde im Jahr 1956 auf einem ca. 662,00 m² großem Grundstück errichtet. Im Jahr 1978 erfolgte eine Wohnraumerweiterung, hier wurde ein Badezimmer/G-WC und ein weiterer Raum, sowie ein weiterer Kellerraum errichtet. Im Jahr 1969 wurde die bestehende Einzelgarage zu einer Doppelgarage erweitert. Im Erd- und Obergeschoss begeistert das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135,01 m². Ergänzt wird die Fläche durch die vollständige Unterkellerung – hier finden sich weitere ca. 76,01 m² (Nutzfläche) wieder. Ein nichtausgebauter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss teilt sich vom Eingangsbereich in eine separate Diele, von der aus der Küche und der Wohn-Essbereich erreichbar sind. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls über den Wohn-Essbereich und dem Eingangsbereich gelangt man in den Anbau, der sich über einen Schlafraum, einem Wannenbad und einem separatem WC erstreckt. Das 1. Obergeschoss erreicht man über das geräumige Treppenhaus. Hier finden sich insgesamt 3 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Balkon in Südlage sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein separates Gäste-WC wieder. Ein großzügiger Spitzboden ist vorhanden, dieser ist vom Dielenbereich aus über eine Holzleiter zu erreichen.

Das rundum gepflegte Objekt in zentraler Lage bietet somit viel Platz für die ganze Familie. Abgerundet wird das Ganze durch den komplett eingefriedeten Garten und einer großen Garage.

Im Ortsteil Gronau und in der nahen Umgebung findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc.. Für einen grossen und ausgiebigen Einkaufsbummel steht Bergisch-Gladbach mit vielen Angeboten zur Verfügung. Gute Verbindungen an das öffentliche und private Verkehrsnetz sind gewährleistet.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas-Brennwert * Heizung: Zentralheizung (Fa. Vaillant) Bj. 2000 * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Baujahr: 1956/ 1978 * Kennwert: 245,90 kWh (m².a)

Ausstattung:

Fenster: Holz-Isolierverglasung – braun (Bj. 1977) * Rollos vorhanden * Böden: Teppich hell EG – PVC in Diele EG * Fliesen beige – gesamtes Obergeschoss * Innentreppe: Holztreppe – braun mit Holztritt zum OG * Treppe zum KG – Massiv * Innenwände: Strukturtapete * Innendecken: Raufaser -weiß * Innentüren/Zargen: Holzkassetten – braun / Holz – braun * Hauseingangstüre: Massivholz – braun mit Glasintarsien * Vollbad EG: raumhohe Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – beige * Fenster * große Eckdusche mit Duschabtrennung * Badewanne * Waschbecken * Sanitärausstattung – weiß * Gäste-WC: raumhohe Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – beige * Fenster * WC * Waschbecken * Sanitärausstattung – weiß * Wannenbad OG: raumhohe Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – beige * Fenster * Badewanne * Waschbecken * separates WC * Sanitärausstattung – weiß * Separates WC: raumhohe Wandfliesung – beige * Bodenfliesung – beige * Fenster * WC * Sanitärausstattung – weiß * Balkon: Südostlage – begehbar von Schlafzimmer OG * Terrasse: Südostlage – begehbar von Wohn-Essbereich * Garten: komplett eingefriedet und ummauert * Kellerräume: 4 + Waschküche und Heizungsraum * PKW: 1 Doppelgarage am Haus * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: Verputz – weiß * Bj.: 1956/ 1978 * Renovierung: unrenoviert * Lage: bevorzugte Stadtrandlage in Bergisch-Gladbach- Gronau * Bezug: ab sofort oder nach Absprache

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.