Exklusives Einfamilienhaus * top renoviert * ca. 170 m² * 5 Zimmer * ca. 461 m² Grund * hochwertige + moderne Ausstattung * G-WC * 2 Bäder * Süd-Dachterrasse * Süd-Gartenterrasse * Doppelgarage * 2 Stellplätze * Sackgassenlage sowie viele Extras

  • 689.000€
51399 Burscheid

Exklusives Einfamilienhaus * top renoviert * ca. 170 m² * 5 Zimmer * ca. 461 m² Grund * hochwertige + moderne Ausstattung * G-WC * 2 Bäder * Süd-Dachterrasse * Süd-Gartenterrasse * Doppelgarage * 2 Stellplätze * Sackgassenlage sowie viele Extras

51399 Burscheid
  • 689.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 1103/VH/AW
  • Doppelhaushälfte
  • Immmobilien-Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Bäder
  • 170
  • 1999
  • Baujahr

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Beschreibung

Das Objekt wurde 1965 – auf einem ca. 461 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage – in leichter Hanglage erbaut. Im Jahre 1999 wurden zahlreiche, umfassende Sanierungen, Umbauten und Renovierungen am Objekt durchgeführt, wodurch eine neuwertige als auch exklusive Immobilie entstanden ist und man durchaus von einem Baujahr 1999 sprechen kann. Entlang der großzügigen Doppelgarage führt ein Weg zum Eingangsbereich des Hauses, der vor einigen Jahre sehr aufwendig und kostenintensiv erneuert wurde. Eine moderne und einbruchsichere Hauseingangstüre gewährt im Erdgeschoss Zutritt in die Eingangsdiele. Hier befindet geradeaus das hochwertige Gäste-WC und rechtsseitig eine vom Schreiner maß gefertigte Einbaugarderobe. Die sich linksseitig weiter erstreckende Diele führt in den offenen Wohnessbereich mit offener Küche, die über eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte verfügt. Die Küche ist mit allen Einbaugeräte im Kaufpreis bereits enthalten. Eine Besonderheit im Wohnbereich, welcher drei Treppenstufen höher liegt, sind die ca. 3,50 Meter Deckenhöhe sowie eine aufwendige Marmor-Spachteltechnik an einer Wand, sowie ein schöner Designerkaminofen. Die schöne Dachterrasse in Südlage und mit Fernblick, ist selbstverständlich direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Vom Dielenbereich linksseitig gelangt man in das fast 21 m² große und Wellnessbad, welches ebenfalls über eine Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern verfügt. Hier werden die Hausbewohner u.a. von einer in den Boden eingelassenen Badewanne oder einer begehbaren Dusche verwöhnt. Eine weitere
Besonderheit des Bades ist ein integriertes Wäschefallrohr, welches die Schmutzwäsche mühelos in die Waschküche befördert. Das großzügige Elternschlafzimmer wird direkt von dem Badezimmer erreicht und bietet ebenfalls einen Zugang auf die Dachterrasse, eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie eine integrierte Halogendeckenbeleuchtung. Im Wohndielenbereich geradeaus wurde die Innentreppe angeordnet, die in das Untergeschoss des Objektes führt. Hier befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Fitnessbereich mit Infrarot-Wärmekabine, sowie der Heizungskeller und die Waschküche. Die schöne Gartenterrasse und der uneinsehbare Gartenbereich in Südlage kann von zwei Zimmern aus direkt erreicht werden. Dem Objekt ist eine große Doppelgarage zugehörig, die im Vorbereich Stellplatzmöglichkeiten für zwei PKWs bietet. Neben der Garage besteht auch ein Hauszugang durch den Garten. Dieses schöne Objekt bietet seinen Bewohnern großzügige und exklusive Wohnqualität.

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc.. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestr.), Kindergärten (u.a. Höhestr.* auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule, sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanus Straße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichbaren Städten z.B. Leverkusen, Köln etc. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, dass schon einen Erholungscharakter aufweisen kann.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 103,40 kWh/(m²a) * Effizienzwert: D * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 2014 * Wärmeabgabe: Heizkörper.

Ausstattung:
Fenster: Holz-Isolierverglasung – braun * Wohnbereich innen Weiß * neu 1999 * Fensterrollos: Alu – grau * elektrisch in allen Räumen * neu 2000 * Außen-Raffstore im Wohn- und Schlafzimmer * neu 2014 * mit Fernbedienung * Böden: Fliesenboden in Diele, Küche, Bad, G-WC, sowie Flur und Kinderzimmer (UG) * neu 1999 * Parkett – Ahorn in Wohn- und Schlafzimmer * Parkett-Tropenholz in zwei Zimmern UG * neu 2000 * Innentüren/Zargen: Holzkassetten – weiß / Holz – weiß * Designertürbeschläge * Edelstahlbeschläge * Hauseingangstüre: Massivholz – außen braun + innen weiß * Glasintarsien * Designertürbeschläge * Gegensprechanlage * Innenwände: Glasfaser – beige in Wohn-/Essbereich * Glasfaser – weiß in HG * hochwertige Marmor-Spachteltechnik – Apricot im Wohnbereich * eingebaute Lautsprecher für eine Dolby Surround Anlage im Wohnbereich * Decken: teilweise bis zu 3,50 Meter Deckenhöhe * Glasfaser im EG – weiß * integrierte, durchgängig dimmbare Halogenbeleuchtung im Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur * Glasfaser im HG – weiß * Innentreppe: massiv mit kanadischem Ahorn – neu 2000 * Gäste-WC: Fenster * deckenhohe Wandfliesen – Marmor – weiß/grau * Bordüre * Feinsteinzeugboden – grau * Designer-Waschtisch – weiß * Hänge-WC – weiß * Extras: Urinal * Granitablagen * Vollbad: Fenster * deckenhohe Wandfliesen – Marmor – weiß/grau * Bordüre auf Wunsch * bodentiefe Badewanne – weiß * begehbare Dusche mit Bodenablauf 1,5 m x 2 m * Designer-Doppelwaschtisch – Granit * Hänge-WC – weiß * Duschbad: deckenhohe Wandfliesen- weiß * Bodenfliesen – Feinsteinzeugboden * Dusche mit Schiebetürelement * Waschbecken – weiß * Hänge-WC – weiß * Heizung: Gas zentral –
neu 2014 * Fußbodenheizung im Badezimmer – neu 2000 * Flachheizkörper in allen anderen Räumen mit Leitung – neu 2000 * Konvektoren im Essbereich – neu 2000 * zentrale Warmwasserversorgung – neu 2000 * TV: Sat-Anlage Digital – neu 2000 * Fassade: Wärmedämmputz – beige * neu 2009 * Dach: Satteldach * Brass Pfannendeckung: Frankfurter – anthrazit * PKW: große Doppelgarage 9,5 m x 5 m * 2 Außenstellplätze vor der Garage * Dachterrasse: 4 m x 4 m in Südlage * Garten: ca. 150 m² * Gartenterrasse 6 m x 4 m in Südlage * Fernblick * Extras: Klimaanlage im Wohnbereich * Elektroinstallation mit Dolby-Surround-System * Computernetzwerk im HG * Marmor-Spachteltechnik im Wohnbereich * Lichtschaltung mit Fernbedienung * elektrische Rollos * Garagentor elektrisch * Außenbeleuchtung mit Alarmschaltung * Einbauküche mit Elektrogeräte mit Granitarbeitsplatte + Gasanschluss möglich * Einbauküche mit Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten * Granit-Fensterbänke * Wäschefallrohr zur Waschküche vom Vollbad * Duschbad im UG

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 103,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D

Details

Aktualisiert am Mai 27, 2022 beim 2:03 pm
  • Objekt-Nr: 1103/VH/AW
  • Preis: 689.000€
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 461 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 2
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1999
  • Immmobilien-Typ: Doppelhaushälfte
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Außenstellplatzkaufpreis: 2 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 2 €
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Nutzfläche: 40 m²
  • Gesamtfläche: 40 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 5
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: saniert
  • Stadt Burscheid
  • Postleitzahl 51399
  • Land Deutschland

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Andreas Wiebach

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