Exklusives Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen* hochwertige Ausstattung * großzügige Raumaufteilung * Wellnessbereich *exklusiv gestaltete Außenanlage mit Biotop

Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als außergewöhnliches Einfamilienhaus der Extraklasse mit zwei weiteren Wohneinheiten im DG. Das perfekte Wohndomizil für Familien, deren Augenmerk auf höchsten Wohnkomfort, großzügige Aufteilung, stilvolle Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten gerichtet ist. Das attraktive Haus befindet sich auf einem ca. 1.166 m² großen Grundstück mit Parkcharakter und exklusiv gestalteten Außenanlagen mit großen Terrassen und einem Biotop, entstanden aus einem ehemaligen Außenpool (bei Bedarf Rückbau möglich). Das Objekt vereint den großzügigen Hauptbereich mit hochwertigem Wellnessbereich im Erdgeschoss und Souterrain gekonnt mit zwei Einliegerwohnungen im Dachgeschoss (ca. 45 m + ca. 100 m²), deren Nutzungen den individuellen Wohnbedürfnissen flexibel angepasst werden können. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder externe Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Dem Objekt ist eine Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen zugehörig Last, but not least überzeugt die Immobilie durch seine gelungene Architektur, geprägt durch eine gut durchdachte großflächige und transparente Grundrissplanung und harmonisch abgestimmter Wohn-Exklusivität mit stilvollen Details und einem unvergleichlichem Wohnambiente im Innen-, als auch Außenbereich. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Eleganz, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch der hochwertige Wellnessbereich, das großzügige Raumangebot, die familienfreundliche Lage, die Einliegerwohnungen mit variablen Nutzungsmöglichkeiten und der bereits erwähnte und wunderschön angelegte Außenbereich machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Wohn- und Wohnfühloase der Extraklasse.
Aufteilung Hauptwohnung:

Erdgeschoss – repräsentativ und exklusiv durch hochwertige Ausstattung, elegante Materialien und stilvolle Details: großzügige Wohnlandschaft -bestehend aus lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich, hochwertigem Designer-Innenkamin * integriertem Küchenbereich in offener Gestaltung und angrenzendem Wintergarten mit Blick in den prachtvollen Garten in Südlage und den schönen Terrassenbereich *
ein Schlaf- bzw. Gästezimmer mit separatem Bad * ein großes Zimmer mit offenem Kamin– ideal für Homeoffice, Praxis, Hobby und mehr *

Souterrain – Rückzug, Wellness und regenerieren – einfach nur traumhaft im Gartengeschoss mit ebenerdigem Außen-/Terrassenzugang: Innentreppe von EG zu UG als Holztreppe * großzügiges Master-Schlafzimmer mit Kaminfeuer und ebenerdigem Direktzugang auf vorgelagerte Terrasse mit Blick auf Biotop * zwei geräumige Ankleidezimmer mit HÜLSTA-Einbauelementen * exklusiver und hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich – bestehend aus Ruhebereich, großem ebenerdigem Duschbereich, Sauna und, separatem WC * weiterer Bereich im UG – bestehend aus großer Waschküche, Abstell- und Heizungskeller

Einliegerwohnungen – derzeit vermietet: Dachgeschoss – Freiheit durch variable, individuelle Flexibilität – ob erwachsene Kinder, Oma/Opa, Gäste, externe Mieter und, und, und

Wohnung 1 – ca. 100 m² * 2,5 Zimmer:
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich in offener Gestaltung und Glaserker mit herrlichem Ausblick * großes Schlafzimmer mit angrenzendem Zimmer (z.B. Ankleidezimmer, Büro, Hobby * modernes Duschbad mit Waschtisch und WC *

Wohnung 2– ca. 45 m² * 2 Zimmer:
Wohnbereich mit Pantryküche * Schlafzimmer * Duschbad mit Waschbecken und WC *

Spitzboden: ausgebaute Nutzfläche

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg, Domblick sowie Grundermühlenweg) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man auf der Burscheider- und der Wuppertalstraße. Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich ein Schwimmbad, eine Turnhalle, ein Fußballplatz, eine Tennisanlage, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie die Stadthalle Bergisch Neukirchen. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten. Das Objekt befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage, direkt an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend. Obwohl ruhig und grün gelegen, sind Opladen und Burscheid mit sämtlichen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs (weiterführende Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Busbahnhof, Ärzte, Krankenhaus etc.) in nur wenigen Minuten mit dem Bus, dem Fahrrad (Bahntrasse), oder dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz ist gut und lässt den Kölner HBF – in ca. 16 Min. * Köln Messe Deutz – in ca. 12 Min. * Düsseldorf HBF – in ca. 22 Min. und Bonn HBF – in ca. 52 Min. erreichen. Die Autobahnanbindung zur A1, A3 ist über das Leverkusener Kreuz in ebenfalls nur wenigen Autofahrminuten erreichbar.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 126,9 kWh/(m²a) * Befeuerung: Heizöl * Heizung: Öl-Brennwertanlage Bosch (2020) mit zentraler WW-Versorgung * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Bauart: großes, freistehendes 1 bis 3 Familienhaus mit Doppelgarage * Baujahr: 1986 * Renovierungen/Modernisierungen: sind erfolgt * Bauweise: massiv * Souterrain/Keller: mit ebenerdigem Terrassenzugang * Wellnessbereich * Abstell- und Heizungskeller * HAR: mit Hebeanlage * große Waschküche unter Garage * Kaminbereich: mit hochwertigem Designerkamin – verfügt über ehemaligen Zugang ins DG – kann bei Bedarf reaktiviert werden * Klimaanlage: von LG * Fassade: Verputz – weiß * Dach: Satteldach mit Dachgaube * Pfannendeckung * Wohnfläche gesamt: ca. 345 m² * Grundstück: ca. 1.166 m² * frontseitige Kompletteinfriedung mit Toranlage * rechts- und linksseitige Garteneinfriedung durch Lamellenzäune und Hecken * PKW: Doppelgarage mit Sektionaltor und separatem Abstellbereich für Gartengeräte * 2 vorgelagerte Stellplätze im eingefriedeten Vorplatz mit Toranlage und schönem Vorgarten * separate Abstellfläche für Gartengeräte * Garten: Direktangrenzung an Landschaftsschutzgebiet * Südlage * großer und stilvoll gestalteter Gartenbereich in leichter Hanglage mit Ziergarten, hochwertiger Bepflanzung, altem Baumbestand, großen Rasenflächen, Terrassen und Biotop * große Sonnenterrasse an Biotop/Teich (ehemaliger Pool – bei Bedarf Rückbau * große und überdachte Terrasse mit Keramikfliesen in Holzoptik – begehbar von Wintergarten * Wintergarten: gartenseitiger Anbau * voll beheizt * Echtholzparkett * große, bodentiefe Fenster-/Schiebetürelemente (können komplett geöffnet/aufgeschoben werden) * 2 Ankleidezimmer: mit HÜLSTA-Einbauelementen * Einliegerwohnungen: derzeit vermietet * Bezug: nach Absprache * Lage: familienfreundliche und grüne Wohnlage in gefragter Wohnlage von Bergisch Neukirchen * / Fenster: Holzfenster (2014) * Isolierverglasung * gartenseitig mit großen, teilweise bodentiefen Fensterelementen * Böden : hochwertige Hundertwasserfliesen im Eingangsbereich * hochwertige Designerfliesen und Designer-Estrich in EG * Echtholzparkett in Souterrain inklusive Masterbad, Wintergarten und Einliegerwohnungen * Innenwände: teilweise glatt verspachtelt – erdtonfarben * separates Gästebad EG: mit Fenster * großflächige, italienische Designerfliesen (betonfarben) und glatter Innenputz (Stucco Veneziano) als Wandbelag * große, begehbare Dusche mit Regenbrause * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – hell * HAR: Hebeanlage * Masterbad UG: große, bodentiefe Fensterelemente mit Gartenblick * Echtholzparkett * große Wanne * Doppelwaschtisch * zusätzliche Handtuchhalterheizung * Wellness-Bereich UG: hochwertig ausgestatteter Wellnessbereich mit Ruhebereich, Sauna, übergroßer und begehbarer Dusche und separatem WC * helle Fliesenausstattung * 2 weitere, schöne Duschbäder in Einliegerwohnungen

Außenanlagen: Garten der Harmonie und Geselligkeit – ein stilvolles Paradies auf zwei Ebenen
Ebene 1: an Wintergarten angrenzende, überdachte Terrasse * große Sonnenterrasse als Freisitz *
ehemaliger Außenpool, umgestaltet zu einem naturnahen Biotop (bei Bedarf Rückbau
möglich) * Ruhezonen mit liebevollen Details
Ebene 2: liebevoll angelegter Garten mit Zierbereichen * große Rasenflächen * schöner, alter Baumbestand

PKW: frontseitige Zufahrt zur seitlich angebauten Doppelgarage mit zwei vorgelagerten PKW-Stellplätzen

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.