Familien-freundliche 3-4 Zimmer ETW mit Garten * 107 m² Wohn-/Nutzfläche * 20 m² großer Kellerraum mit Fenster * Außenstellplatz * 3 WE * Fußbodenheizung und mehr

  • 330.000€
51399 Burscheid

Familien-freundliche 3-4 Zimmer ETW mit Garten * 107 m² Wohn-/Nutzfläche * 20 m² großer Kellerraum mit Fenster * Außenstellplatz * 3 WE * Fußbodenheizung und mehr

51399 Burscheid
  • 330.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3818/WK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 87
  • 1996
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde 1996 auf einem 379 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Burscheid erbaut. In nur wenigen Fußminuten erreicht man Schwimmbad, Kindergarten, Grundschule, Lidl, Penny, REWE und die Innenstadt von Burscheid. Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über einen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht und einen ca. 20 m² großen Souterrainraum, der über das Treppenhaus erreichbar ist und als Büro, Gästebereich oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Im Gartenbereich befindet sich schon ein Gartenhaus, welches bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Garten ist nicht direkt von der Wohnung begehbar und befindet sich direkt hinter dem Haus. Die Wohnung bietet neben zwei Schlafzimmer, dem Wohnzimmer mit Zugang auf zwei Loggien, der Küche mit Abstellraum noch ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein G-WC zur Nutzung an.

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstadt Köln oder nach Leverkusen etc.. Ein Schulbus lässt alle Schulen der angrenzenden Orte gut und sicher erreichen. Grundschulen (Dierath, Höhestr.), Kindergärten (u.a Höhestr.* auch Kindertagesstätte) * Real- und Hauptschule selber sowie der Sportplatz Mühlenfeld befinden sich in Burscheid. Die Montanusstraße und Hauptstraße im Ortskern bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Banken. Großeinkäufe oder ausgiebiges Bummeln kann man problemlos in den schnell erreichbaren Städten z.B. Leverkusen, Köln etc.. Burscheid bietet den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser mit viel Grünanlage sind keine Seltenheit sowie ein über die Stadtgrenze hinaus bekanntes Schwimmbad mit Solebecken, Außenanlage uvm.. Dafür nimmt man gerne einige Autofahrtminuten zu Großerledigungen in angrenzende Städte in Kauf, wenn man dann in ein zu Hause zurückkehrt, das schon einen Erholungscharakter aufweisen kann.

Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos * Innentüren/Zargen: Holz/Holz-weiß * Böden: Fliesen – Beige/grau in gesamter Wohnung * Innenwände: Raufaser weiß * Innendecken: Innenputz – weiß gestrichen * Bad: mit Fenster * Wandfliesen – weiß/grau marmoriert * raumhohe * Bodenfliese * beige/grau * Wanne * Dusche mit Duschabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Spiegelschrank mit Beleuchtung * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – manhatten grau * Gäste-WC: Handwaschbecken * WC * Sanitäranlagen – manhatten grau

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 125,40 kWh/(m²a) * Effizienzwert: D * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 1996 * Gaszentral mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Handtuchhalterheizung im Bad * Baujahr Wohnhaus: ca. 1996 * Wohneinheiten: 3 * Eigentümergemeinschaft: 3 * Außenstellplatz: befinden sich vor dem Haus und ist mit EUR 8.000 enthalten * Etage ETW: EG/Hochparterre * Wohnfläche ETW: ca. 87 m² zzgl. 20 m² im Souterrain * Aufteilung ETW: Diele * Bad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Schlafzimmer * Kinderzimmer * Küche Abstellraum und Zugang auf Loggia 1 * Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Loggia 1 und 2 * Hausgeld: derzeit ca. EUR 250,00/Monat inklusive Heizkosten, Verwalter, Instandhaltungsrücklage * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich

Bereits im Kaufpreis enthalten sind:
1 Außenstellplatz vor dem Haus (mit EUR 8.000,00 enthalten) * Gartenhaus (mit EUR 2.000,00 enthalten)

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 125,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D

Details

Aktualisiert am Mai 17, 2022 beim 7:55 am
  • Objekt-Nr: 3818/WK/AW
  • Preis: 330.000€
  • Wohnfläche: 87 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1996
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 87 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Gartenfläche: 100 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Stadt Burscheid
  • Postleitzahl 51399
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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Andreas Wiebach

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