Die ursprünglich im Jahre 1905 errichtete Immobilie bestand aus einer Doppelhaushälfte mit ca. 86 m² Wohnfläche, die im Jahre 1995 einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Im Jahre 2006 wurde eine Erweiterung der Immobilie um weitere ca. 132 ² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche im KG durch einen direkten Neubau-Anbau erzielt, so dass heute eine Wohnfläche von insgesamt 218 m² – verteilt auf 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Wohnbereiche und insgesamt 5 Schlafzimmer- zur Verfügung gestellt werden. Der ca. 70 m² große Nutzbereich im KG des Neubaus bietet variable Möglichkeiten, die sich von Hobby bis hin zur gewerblichen Nutzung bedarfsweise anpassen können. Das ca. 1.270 m² große Grundstück bietet im vorderen Bereich Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKWs und bildet im rückseitigen Bereich einen großen Garten mit Garten- und Gewächshaus. Weitere Anbauten, bzw. die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses im hinteren Gartenbereich wäre – nach unbedingter, vorheriger Absprache und Erstellung einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde (und Nachbar) – eventuell möglich (siehe hierzu auch Besonderheit Grundstück). Die Nutzung der Gesamtimmobilie ist ebenfalls individuell anpassbar und bietet so viele Varianten, dass eine Beschreibung hier nicht gerecht werden kann. Ob die Nutzung als großes Familien-Wohndomizil, als 2-Familienhaus, als Generationenhaus, als Wohnen und Arbeiten etc. erfolgen soll und welche Voraussetzungen zur optimalen Anpassung Ihrer individuellen Wohnbedürfnisse gegeben sind, erfahren Sie am besten bei einer virtuellen 360° Besichtigung des Objektes. Nutzen Sie gleich unseren Service des digitalen Rundganges unter www.ogulo.de. Hier können Sie sich ganz in Ruhe Ihr persönliches Bild von dem Immobilienangebot mit all seinem Nutzungspotential machen. Bei weitergehendem Interesse steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – selbstverständlich gerne mit einer Besichtigung vor Ort und Auskunftserteilung weiterer, detaillierter Objektangaben zur Verfügung. Einen passenden Termin können Sie gerne telefonisch mit unserem Sekretariat vereinbaren.

Leverkusen-Quettingen, gelegen zwischen Lützenkirchen, Opladen und Bergisch-Neukirchen gehörte ursprünglich – vor der Eingemeindung nach Leverkusen – zu Opladen. In Quettingen findet man alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto, Rossmann, Sparkasse, Friseur, Imbisse und mehr) sowie Apotheken, Banken und Ärzte etc. Schulen: Gesamtschule (Neukronenberg), Grundschule (Quettinger Straße). Auf dem Quettinger Feld sowie der Fixheide entstand ein Gewerbegebiet mit zahlreichen, mittelständigen Unternehmen. Quettingen liegt angrenzend am bekannten Landschaftsschutzgebiet Bürgerbusch und bietet somit herrliche Spaziergangmöglichkeiten mit Erholungswert. Die Verkehrsanbindungen an das öffentliche und private Verkehrsnetz sind gut und lassen alle weiteren Stadtteile, angrenzende Städte, Köln, Düsseldorf etc. schnell und gut erreichen.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 191,2 kWh/(m²a) * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Erdgas * Heizung: (Fa. Wulff von 2006) Gasbrennwert mit zentraler Warmwasserversorgung (Solarunterstützung mit Solarthermie) * Wärmeabgabe: Heizkörper in allen Räumen * Warmwassertank: ca. 750 Liter mit einem Bereich für ca. 250 Liter Brauchwasser * Bj. Altbau: ca. 1905 * Sanierung Altbau: 1995 – ca. 86 m² Wohnfläche * Anbau Neubau: 2006 – ca. 132 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Kellerfläche (hier vielfältige, auch gewerbliche Nutzung in Form einer Büros/Werkstatt/Lagers etc. denkbar) * übriger Kellerbereich: Heizungskeller mit Dusche * Raum mit Küche (zum Einkochen) * * Innentreppe: Holztreppe mit schönem, alten Geländer * hochwertiger Innenkamin im Wohnbereich Neubau * Terrasse an Neubau: überdacht in Südlage * Garten: mit Gewächshaus und großem Gartenhaus * PKW: Vorplatz mit Stellplatzmöglichkeiten für mehrere PKWs * Fassade Neubau: Klinker * Dach Neubau: Satteldach – Pfannendeckung

Umfangreiche Sanierung des Altbaus:

erfolgte 1995 * darin enthalten u.a.: Erneuerung der Fenster * Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: manuell * Elektroleitungen im Haus in Leerrohre verlegt * Erneuerung Steckdosen und Schalter * Neubetonierung der Kellerdecke und vieles mehr

Neubau Anbau:

erfolgte 2006 * Ausstattung: Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: manuell * Böden: Fliesen – beige im EG * Teppich, Laminat und Parkett im OG und DG * Türen/Zagen: Holz/Holz – teileweise alte Holzkassettentüren * Bäder im EG/OG: mit Fenster * Granitboden schwarz * Wanne und Dusche * Waschtisch * Hänge-WC *

Besonderheit Grundstück:

Auf dem ca. 1.270 m² großen Grundstück besteht im vorderen Bereich noch die Möglichkeit eines weiteren Anbaus und im hinteren Gartenbereich die eventuelle Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses. Genaue Daten/Angaben bedürfen allerdings einer genauen Abklärung, bzw. Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde und Absprache mit dem Nachbarn.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.