Freistehende Stadt-Villa in ausgezeichneter, citynaher Lage von Opladen * 2008 Sanierung * überlange Garage * 9 Zi. * EBK * Kaminofen u.v.m.

Die Stadtvilla repräsentiert die Architektur der späten 1920er Jahre, einer Übergangszeit zwischen traditionellem Villenbau und den Einflüssen der Moderne (Art déco/Neues Bauen), eine Kombination aus Repräsentationsvillen und funktionaler Raumgestaltung. Typische Merkmale dieser Epoche sind u. a. die massive Bauweise, Walm- oder Satteldach, hochwertige Holzfenster mit Klappläden, hohe Decken, ein großzügiges Raumkonzept mit getrennten Wohn- und Privaträumen, ein großes Grundstück in bevorzugter und citynaher Lage und mehr. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 1927 – auf einem ca. 921 m² großen Grundstück in ausgezeichneter, gefragter und fußläufig erreichbarer Citylage von Opladen – erbaute, voll unterkellerte und zweiseitig angebaute Stadtvilla. Sowohl das Baujahr als auch der Baustil lassen erahnen, welch charmantes und herrschaftlich anmutendes Ambiente den Wohncharakter dieses großzügigen Hauses genießen lässt.

Neben einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern (teilweise abgehangen, teilweise mit Stuckelementen) zeichnen die originalen und überarbeiteten und/oder erneuerten Zeitzeugen, wie die Innentreppe, die Innentüren und Zargen, der frontseitige Erker im EG und viele, weitere Details Verantwortung für diesen unverwechselbaren Charme, der im Zuge einer -im Jahre 2008 durchgeführten- Grundsanierung- größtenteils erhalten werden konnten.

Weitere Sanierungen umfassen u. a. die seitlichen Anbauten mit dem Hauszugang in das Hochparterre, die sogenannte Beletage, ebenfalls ein Relikt aus damaliger Zeit.
Der architektonische Fachbegriff „Beletage“ leitet sich aus dem franz. bel étage = schönes Geschoss ab, mit dem seinerzeit das -mit hohen Decken besonders prächtig ausgestattete- Hauptgeschoss eines Hauses bezeichnet wurde und üblicherweise im Hochparterre oder im ersten Stockwerk gelegen war. Auch heute noch ist der herrschaftliche Glanz dieser vergangenen Epoche lebendig, sobald man die repräsentative und großzügige Empfangsdiele mit originaler Innentreppe betreten hat. Die schöne überarbeitet Holz-Innentreppe führt hinauf zum OG und DG. Das großzügige Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 295 m², die sich über das Erd-, Ober- und ausgebaute Dachgeschoss erstrecken und derzeit insgesamt neun Zimmer, einen großen, offenen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei Bädern und drei Dielen zur Nutzung anbietet. Die Anbauten im EG befinden sich im frontseitigen Erker mit Küchenbereich und seitlicher Erweiterung als Essbereich. Der rückseitige Anbau mit Gartenzugang wurde 2020 errichtet und beherbergt heute den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektro-Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Räumlichkeiten im EG bilden sich aus einem Wohn, -Lese, Arbeits- und Esszimmer. Im Obergeschoss werden drei Schlaf-, bzw. Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne zur Nutzung angeboten. Das DG verfügt über zwei große Studioräume, ein Duschbad/WC und die Innentreppen zu den jeweiligen ausgebauten Spitzböden, die variable Möglichkeiten zur individuellen Nutzung anbieten. Das KG gestaltet sich aus einer Diele, einer Werkstatt mit Außentreppe, zwei Wein- und/oder Abstellkellern, einem Heizungskeller und Waschküche. Das rückseitige Grundstück mit komplett eingefriedetem Gartenbereich verfügt ferner über vier Hochbeete, überdachte Abstellflächen, einem umgebauten Bauwagen mit Stromanschluss (Gartenhausersatz), großer, überwiegender Rasenfläche und einer schon gewachsenen Rundumbepflanzung. Ausreichende Möglichkeiten zur Entspannung und anderer Aktivitäten sind gegeben. Das repräsentative Familien-Wohndomizil kann den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen auf Grund seiner variablen Nutzungsmöglichkeiten individuell angepasst werden. Ob Familien- über Großfamilien-Wohndomizil, mit internem, externem Generationenbereich, Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich etc. Sie entscheiden, was für Sie gerade wichtig ist. Diese individuellen Anpassungsmöglichkeiten, die sehr bevorzugte, attraktive und familienfreundliche Zentrallage in Kombination mit der bereits in vollem Gange befindlichen, innovativen Neugestaltung des künftigen Standortes und der City addieren sich hier zu einem absoluten Top-Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Bei entfachtem Interesse bieten wir Ihnen unter www.immocompass.de die Möglichkeit einer sofortigen und zeitunabhängigen 360°-Grad-Besichtigungstour. Hierzu benötigen wir lediglich Ihre Kontaktdaten, die vertraulich behandelt werden und als Nachweis für den Verkäufer gelten. Sicherlich würden auch Sie wissen wollen, wer durch Ihre Immobilie spaziert. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei einer vorab vereinbarten Besichtigung vor Ort gerne weitere, detaillierte Auskünfte zum Objekt.

Für die 360-Grad-Besichtigung wünschen wir Ihnen viel Spaß!

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten. Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage, von der die Opladener Innenstadt und somit alle Geschäfte, Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs auch fußläufig erreichbar sind.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 190 kWh/(m²a) * F * Bj: ca. 1927 * Modernisierung/Sanierung: 2008 und 2020 * Befeuerung: Gas * Heizung: Gas-Brennwert-Therme – neu 2007 * Firma Viessmann * Warmwasser: Solarthermie * ca. 385 L-Speicher * Wärmeabgabe: Heizkörper * Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich * Bauart: EFH/Stadtvilla * derzeitige Nutzung: als Einfamilien-Wohndomizil * variable Nutzungsmöglichkeiten: individuell anpassbar * Bauweise: massiv * Fassade: Wärmedämmung – weiß bei Anbauten, ansonsten doppelwandige Außenwände im Altbau * Dach: Satteldach – Pfannendeckung und Wärmedämmung- innen, neu 2008 * Wohnfläche: ca. 295 m² inklusive ausgebautem Dachstudio * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 400 m² * Grundstück: ca. 921 m² * Deckenhöhe: gemäß Baujahr – ca. 3 Meter, teilweise abgehangen (weiß) und mit integrierter Beleuchtung ausgestattet * Innentreppe: originale Holztreppe mit Holztritt * saniert 2008 Innentüren: schöne, gearbeitete Vollholztüren mit Zargen – weiß * neu 2008 * Erker: frontseitig im Küchenbereich * Terrasse EG: neu 2008 * wurde in Süd-West-Lage angebaut und ist vom Wohnzimmer erreichbar * Küche EG: großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Essplatz im Erkerbereich * die hochwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten * Keller: voll unterkellert * Kellerdiele * 2 Wein-/Abstellkeller * Waschküche * Heizungskeller * Werkstatt mit Außentreppe * der Keller wurde nach dem Hochwasser komplett saniert * Bezug: nach Absprache *

Ausstattung:

Fenster: neu 2008 * individuell gebaute Holz-Sprossenfenster – weiß * Isolierverglasung * – Schlagläden: neu 2008 * Aluminium – grün * Rollos: neu 2020 im Erkerbereich * Böden: Meister Lindura Holzboden * Küchen-/Essbereich EG * Eiche-Parkett – hell in OG + DG * Fliesen in Holzoptik – Wohnen EG * Innenwände: 2008 glatt verspachtelt – weiß gestrichen * Stuck im Wohn-Essbereich * Bad OG: neu 2008 * mit Fenstern * Wandfliesen – beige im Duschbereich und Waschtisch, ansonsten Innenputz – weiß * Dusche mit Duschabtrennung * Waschtisch * Hänge-WC und Bidet in separatem Raum * Sanitäranlagen – weiß * Bad DG: neu 2008 * weiße Wandfliesen * Eckdusche mit Glasabtrennung * Waschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Gäste-WC EG: mit Fenster * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Designerwand schwarz * Alarmanlage: im gesamten Haus und Garage mit Anschluss an Wachdienst *
Extras: Kaminofen im Wohnbereich * EBK * Ankleidezimmer mit Einbauschränken * ca. 9 Meter lange Garage mit überdachtem Anbau * Regenwasserzisterne für WC-Spülung und Gartenbewässerung * umgebauter mobiler Bauwagen mit Strom als Gartenhaus * Fensterbanksteckdosen an der Terrasse für Beleuchtung *

Sanierung/Modernisierungen * Anbauten: 2008 + 2020:

Wasser- und Abwasserleitungen * Elektroleitungen mit Schaltern, Steckdosen und interner Beleuchtung * Fenster mit Schlagläden und Rollos * Oberböden * Wände und Decken * Türen- und Zargen * Anbau Wohnzimmer (2020) * Anbau Eingang und Essbereich (2008) * Terrasse * Garage * EBK * Kaminofen * Der Keller wurde nach dem Hochwasser komplett und aufwendig saniert

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.