Freistehendes 3-FH in verkehrsgünstiger Lage * ca. 194,74 m² Wohnfläche * ca. 525,00 m² Grund * 2 Garagen * Garten * nach WEG aufgeteilt

  • 589.000€
51377 Leverkusen
Zu Verkaufen
Freistehendes 3-FH in verkehrsgünstiger Lage * ca. 194,74 m² Wohnfläche * ca. 525,00 m² Grund * 2 Garagen * Garten * nach WEG aufgeteilt
51377 Leverkusen
  • 589.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3979/HK/TB
  • Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 3
  • Bäder
  • 194
  • 1935
  • Baujahr

Beschreibung

Das 3-Familienhaus mit ca. 194,74 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1935 – auf einem ca. 525 m² großen Grundstück – voll unterkellert und in verkehrsgünstiger Lage von Leverkusen-Manfort erbaut. Im Jahre 1966 wurde das Objekt angebaut, hier sind weitere 3 Zimmer entstanden. Sowohl das Ortszentrum als auch der Bahnhof Manfort, Kaufland, Lidl, Bäckerei Kamps, sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar. Auch zur Autobahnauffahrt Leverkusen Zentrum sind es nur. ca. 2-3 Fahrminuten. Im Jahre 2011 und zwischen 2018 und 2020 wurden das EG und Dachgeschoss, sowie das Treppenhaus umfangreich saniert, was für das OG noch erfolgen muss. Dem Objekt ist ein großzügiger Gartenbereich zugehörig, der von der Wohnung im EG und der Hofzufahrt aus erreichbar ist. Der Garten mit überdachtem Terrassenbereich und Grillplatz verfügt zudem über einen ein gemauertes Gerätehaus mit Strom-/Wasseranschluss. Das attraktive Immobilienangebot bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und kann den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen hervorragend angepasst werden. So wären z.B. Varianten wie Großfamilie mit separaten, oder integrierten Generationenbereichen, ein Wohnhaus mit ein bis drei Wohneinheiten in Eigennutzung, oder externer Vermietung und Wohnen inklusive Arbeitsbereiches unter einem Dach etc. vorstellbar. Aber machen Sie sich am besten – bei einer Besichtigung vor Ort – Ihr ganz persönliches Bild der Möglichkeiten. Weitere detaillierte Angaben zum Objekt erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Tom Bruns – gerne bei weitergehendem Interesse.

Leverkusen-Manfort ist bekannt durch die Bayarena, und die Rundsporthalle, gelegen zwischen Wiesdorf, Küppersteg und Schlebusch. Rund um den Konrad-Adenauer-Platz und in der nahegelegenen Wiesdorfer-City sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken ansässig. Auf der Bismarckstraße sind die Berufsschulen von Leverkusen. In Manfort befindet sich auch der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch sowie die METRO. Der Autobahnanschluss A3 lässt alle umliegenden Städte gut und einfach erreichen. Schulen u.a.: Lise-Meitner-Gymnasium, Pestalozzi Städtische Förderschule (Haberstraße). Neben dem Gymnasium wurde eine Kindertagesstätte neu errichtet sowie ein Sportpark. Typisch für das Stadtbild Manfort sind die Wohnsiedlungen der Bayer AG, aber auch das Schloss und Museum Morsbroich prägen das Bild und die Vielfältigkeit dieses Stadtteils von Leverkusen.

Technischen Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 199,10 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: F * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasheizung (Fa. Viessmann) Bj. 2021 * Warmwasser enthalten: ja * Wärmeabgabe: Heizkörper * Warmwasserspeicher vorhanden

Dach: Satteldach – Pfannendeckung – Gauben Dächer: neu in 2021/22* Fassade: Frontseite Verkleidet – Rückseite Verputz * Speicher: von Treppenhaus DG begehbar – keine Dämmung der Dachfläche – muss noch erfolgen * Elektro-Unterverteilung: in EG und DG erneuert – für OG noch nicht erfolgt Stromkasten bereits vorgerichtet für 3 Einheiten + Allgemeinstrom * Innentreppe/Treppenhaus: erneuert in 2021/22 – Holz mit Holztritt * PKW: Zwei Garagen mit elektrischen Toren und 2 PKW-Außenstellplätzen vor der Garage * Garten: großer Garten – begehbar von Wohnung EG * mit Gerätehaus und separatem Grillplatz * Einbauküche EG Fa. Alno: neu 2011 – Hochglanzfront – weiß * Granitarbeitsplatte * Induktionsfeld * integrierte Abzugshaube* Umluftherd * Spülmaschine * Elektrogeräte – Neff (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten) * Bäder: 3 * im EG 2022 + DG 2018 komplett erneuert * in OG nicht saniert – Sanierungsbedarf * Fenster: Kunststoff – weiß Bj. 2010/ 2015 Isolierverglasung * Rollos: vorhanden * teilweise elektrische Außenrollos * Lage: verkehrsgünstige Lage * Zentrum Ortskern, Bahnhof Manfort, Lidl, Klinikum etc. in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar * Autobahnanbindung: in nur ca. 2 – 3 Fahrminuten ist die Autobahnzufahrt Leverkusener Kreuz erreichbar

Kellergeschoss:
voll unterkellert mit Außenzugang:
Innentreppe: Holz * Böden: Betonboden * Durchgang/Abstellkeller/Hausanschlussraum * Heizungskeller * 3 Mieterkeller sind vorgesehen – Waschküche: mit Außenzugang * großer Mehrzweckraum: vielfältige Nutzungsvarianten: z.B. als Gäste- Jugend- Hobbybereich *

Erdgeschoss:
Sanierung der Wohnung erfolgte 2011 und 2022 *
ca. 70,03 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Bad * offene Küche + EBK

Böden: Parkett – Eiche hell * Holzdielen in Schlaf-/Kinderzimmer * Fliesen – grau/anthrazit in Bad * Innenwände: Strukturtapete farbig gestrichen * Innentüren/Zargen: weiß * Wohn-/ Küchen- + Essbereich: angrenzend in offener Gestaltung * Bad mit Fenster: neu 2022 * Wände – weiß verputzt – raumhohe Wandfliesen – grau in Nasszellenbereich * begehbare Dusche mit Glasabtrennung * Designer-Waschtisch * Hänge-WC * Handtuchhalterheizung

Obergeschoss:
Sanierung notwendig, einzige Wohnung, die nicht saniert ist:
ca. 70,03 m² Wohnfläche * 3 große Zimmer * Küche * Sanierung noch nicht erfolgt:
ursprünglicher Zustand – Komplettsanierung notwendig * großer Wohn-/Essbereich mit Rundbogendurchgang * großes Schlafzimmer * großes Kinderzimmer * Bad: Sanierungsbedarf * Wohnung wurde angefangen zu sanieren – Abriss/Entsorgung schon erfolgt

Dachgeschoss:
Komplettsanierung erfolgte 2018 *
ca. 54,68 m²/DIN Wohnfläche * 2 Zimmer

Wände: weiß verputzt/ Tapete farbig gestrichen * Innentüren: Holztüren * Böden: Kork in Holzoptik- Eiche * Fliesen in Bad – hellbeige * Bad: neu 2018 * mit Fenster * Wände – weiß verputzt * raumhohe Wandfliesen – weiß in Nasszellenbereich * Duschwanne mit Glasabtrennung * Designer-Waschbecken * Stand-WC * Handtuchhalterheizung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 199,10 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F

Details

Updated on Mai 10, 2024 at 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3979/HK/TB
  • Preis: 589.000€
  • Wohnfläche: 194 m²
  • Grundstücksfläche: 525 m²
  • Zimmer: 8
  • Bäder: 3
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1935
  • Immmobilien-Typ: Mehrfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 194,74 m²
  • Nutzfläche: 70 m²
  • Gesamtfläche: 70 m²
  • Wohn- und Schlafzimmer: 8
  • Wohneinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51377
  • Land Deutschland

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Tom Bruns
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