Freistehendes EFH mit Schwimmhalle + Nebengebäude * ca. 14.677 m² Grund am Landschaftsschutzgebiet als wahre Schatztruhe unzähliger Möglichkeiten zur Traum-/Selbstverwirklichung aller Familienmitglieder

  • 1.500.000€
51399 Burscheid

Freistehendes EFH mit Schwimmhalle + Nebengebäude * ca. 14.677 m² Grund am Landschaftsschutzgebiet als wahre Schatztruhe unzähliger Möglichkeiten zur Traum-/Selbstverwirklichung aller Familienmitglieder

51399 Burscheid
  • 1.500.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3778/HK/AW
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 300
  • 1975
  • Baujahr

Beschreibung

Sicherlich lehnen Sie die Vorteile einer gut gewachsenen Infrastruktur mit z.B. optimaler Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz, einem Großangebot an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kliniken, Kitas, Schulen/weiterführenden Schulen/Universitäten etc., und dies alles in schneller Erreichbarkeit. Absolut verständlich und von vielen Mitmenschen ebenso gerne genutzt, was folgerichtig die stark frequentierten Ballungsgebiete mit hoher Bevölkerungsdichte unserer Region erklärt. Sollten Sie aber auch zu den Menschen gehören, die genau diesen Vorteil am Ende des Tages auch mal als Nachteil sehen und die verdiente Freizeit eigentlich viel lieber in dörflicher Idylle -mit hohem Erholungswert, netter und bekannter Nachbarschaft, Vogelgezwitscher und dem Genuss des unverbaubaren Weitblickes über eigene Wiesen und Felder mit Bachlauf bis hin zum eigenen Waldstück- im Kreise Ihrer Liebsten ganz entspannt verbringen würden, dann sind Sie genau jetzt und hier auf das ultimative Immobilienangebot gestoßen. Es ist nicht vermessen, wenn man das Gesamtpaket dieses Immobilienangebotes in hiesiger Region schon als eine sagenhafte Grundstücksrarität mit Potential zur individuellen Entfaltungsfreiheit bis hin zur Erfüllung seiner selbst und/oder schon lang gehegter Träume für nahezu jedes Familienmitglied, bezeichnet. Ein “wahrer Freigeist mit prall gefüllter Schatztruhe an Nutzungsangeboten und -möglichkeiten” dem aufgrund der mannigfaltigen Möglichkeiten aus fast allen Bereichen eine übliche Objektbeschreibung in keiner Weise gerecht werden kann. Das Wohnhaus wurde 1975 in massiver und hochwertiger Bauweise als Walmdachbungalow mit ebenerdig begehbarem, rückseitigem Hanggeschoss errichtet. Hier befindet sich u.a. die schöne Schwimmhalle mit gemauertem Schwimmbecken, Wandmosaik, bodentiefen Fenster-/Schiebetürelementen und Terrassenzugang. Die Schwimmhalle ist intern von der geräumigen Diele mit Zugang in ein modernes Gäste-WC und Marmortreppe zum EG und einem weiteren, separaten Flur begehbar, von dem ein attraktives, modernes Duschbad mit begehbarer Regendusche, eine neuwertig erscheinende Sauna und ein sehr großes, beheiztes und wohnlich nutzbares Mehrzweckzimmer (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) begehbar sind. Dieser Bereich ist ebenfalls von der großen Diele begehbar und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, die den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen problemlos angepasst werden können. Bei den restlichen Räumlichkeiten im UG handelt es sich um den eigentlichen Kellerbereich, der über eine Außentreppe zum Garten, Waschküche, HAR/Heizungskeller (Öltanks ausgelagert – Umstellung auf solarunterstütztes Wärmepumpensystem wird empfohlen) und weiteren Abstellkellern verfügt. Das hauptsächlich durch einen sehr großen Wohn-/Essbereich mit Innenkamin und einem ca. 50 m² großen, nachträglich angebauten Wintergarten-/Wohnbereich geprägte EG, bietet zudem eine großzügige Eingangsdiele mit Treppen zum DG und UG, von der ferner die Küche (auch Direktzugang von Küche zu Essbereich) und ein separater Flur zum Schlaftrakt dieser Wohnebene erreichbar sind. Der Schlaftrakt gestaltet sich aus zwei Zimmern und einem Tageslicht-Wannenbad, welches auch von einem Zimmer aus direkt begehbar ist. Bei Bedarf könnten hier auch drei Zimmer errichtet werden. Weitere zwei Zimmer, eine offene Durchgangsdiele, ein Tageslichtbad mit Rundwanne im bunten Stil der 70ér Jahre und ein Speicherbereich werden im DG zur Nutzung angeboten. Wie bereits erwähnt wurde das Objekt 1975 hochwertig erbaut und die voll funktionstüchtigen Bäder (außer das moderne Duschbad im UG) entsprechen ganz dem Zeitgeist dieser Epoche. Hier ist es eine Geschmackssache, ob die Bäder modernisiert werden müssen, oder ob der “Retro-Chick” der 70er Jahre bestehen bleibt. Inklusive der Schwimmhalle im bereits erklärten Hanggeschoss und dem “Wintergartenanbau” stehen ca. 300 m² Wohnfläche zur freien Entfaltung der Bewohner zu Verfügung. Das ca. 14.677 m² große Hanggrundstück mit eigenem Bachlauf (Wiembach) und Direktangrenzung durch einen eigenen Waldbereich an ein Landschaftsschutzgebiet gestaltet sich auf geraden Ebenen, die rückseitig über einen Treppenabgang miteinander verbunden sind. Neben einem absoluten Erholungswert und Urlaubscharakter ist hier eigentlich fast alles möglich, wenn es Natur und Umfeld nicht schadet. Quasi vom eigenen Streichelzoo bis hin zum beispielsweise eigenen Outdoor-Fitnesspark mit Tennis-/Fußball-/Abenteuerspielplatz und Aufstellpool, Pferdekoppeln (auch extern möglich), Feldern mit landwirtschaftlicher Bewirtschaftung zur Eigenversorgung und vielem mehr. Bereits vorhandene Nebengebäude in Form eines geräumigen, freistehenden Hauses/Atelier/Gästehaus mit Ofenbeheizung und rundherum angeordneten Fensterelementen und rückseitigem, ebenerdig begehbarem Hanggeschoss mit Multifunktionsräumen, eines großen Zwingers/Abstellbereich, eines Hühnerunterstands mit altem Schuppen am Bachlauf und zwei originalen Gewölbekellern, deren Treppenzugang nach Abriss des ursprünglichen Hauses erhalten und überdacht wurde, stehen bereit und warten auf ihre Reaktivierung und/oder einen gemeinsamen Neustart gemäß Oscar Wilde “Die Zukunft gehört denen, die die Möglichkeiten erkennen, bevor sie offensichtlich werden”. Die für uns alle nicht gekannte Situation der aktuellen Pandemie hat uns gezeigt, was von Wert ist und lässt klar und deutlich erkennen, welch unsagbar wertvoller “Schatz” hier schlummert und entdeckt werden möchte. Mittlerweile müsste jedem klar geworden sein, dass sich künftig vieles ändern und vollkommen anders angegangen werden muss, um “uns” und unserem wunderschönen Planeten eine gemeinsame Zukunft zu sichern. Werden Sie doch einer der ersten Pioniere, die es besser machen! Das passende “Werkzeug” liegt in Form dieses Immobilienangebotes gerade vor Ihnen und wie schon Albert Einstein erkannte “Mehr als die Vergangenheit interessiert mich die Zukunft, denn in ihr gedenke ich zu leben”

Dürscheid gehört zum Stadtkreis Burscheid und liegt zwischen Burscheid-Stadt und Leverkusen-Lützenkirchen. Durch die gute Autobahnanbindung ( A1/A3 ) sind die Städte Köln und Düsseldorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Das verträumte Dürscheid ist ein überaus attraktiver Ortsteil, der Idylle pur zu bieten hat. Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstraße in ruhiger Waldrandlage. In ca. 5 Autominuten erreicht man Leverkusen-Lützenkirchen sowie auch den Stadtkern von Burscheid. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, sowie nette Lokalitäten. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens, ist in Dürscheid gut aufgehoben. Das Objekt entsteht auf einem der letzten zu bebauenden Grundstücken in Dürscheid.

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 204,5 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: G * Befeuerung: Öl * Heizung: * Zentralheizung mit Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: überwiegend als Fußbodenheizung * Öltanks: ausgelagert * Empfehlung: Umstellung der Heizungsanlage auf solarunterstütztes Wärmepumpensystem * Haupthaus: freistehender Walmdachbungalow mit zum Teil ausgebautem DG und Doppelgarage in rückseitiger Hanglagenbebauung * Bauweise: massiv und hochwertig * Baujahr: 1975 * Dach: Walmdach * Fassade: Klinker * Anbau Wintergarten: ein ca. 50 m² großer Wohnbereich/Wintergarten wurde nachträglich angebaut um dem Wohn-/Essbereich mit Innenkamin in offener Gestaltung hinzugefügt * Terrassen: große, größtenteils umlaufende, gepflasterte Terrassenbereiche * PKW: Doppelgarage mit Sektionaltor (Errichtung weiterer Garagen möglich) * Stellplatzmöglichkeiten vor Garage * freistehendes Nebengebäude: nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten * ebenerdig begehbares Hanggeschoss mit 2 weiteren Räumen * mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten* Wohnfläche: ca. 300 m² inkl. Wintergartenanbau und Schwimmhalle * Schwimmhalle: mit Wandmosaik, bodentiefen Fenster-/Schiebetürelementen, ebenerdig begehbarem Terrassenzugang und gemauertem Schwimmbecken * großer, beheizter Raum im HG: mit Fenster (hier Errichtung eines ebenerdig begehbaren Terrassenzugangs bei Bedarf möglich) * individuelle Nutzungsmöglichkeiten * nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten * Bäder: 2 Wannenbäder (EG und DG) * 70ér Jahre-Stil * Modernisierungsbedarf * 1 modernes Gäste-WC im Hanggeschoss * 1 modernes Duschbad mit begehbarer Dusche im Hanggeschoss * Sauna: im Hanggeschoss * Grundstückszufahrt: frontseitig vollkommen eingefriedet und mit überdachter Toreinfahrt inkl. Gegensprechanlage ausgestattet * Hanglagenbebauung: rückseitig mit ebenerdig begehbarem Hang-/Untergeschoss am Haupt- und Nebenhaus * Grundstück: teilt sich durch Hanglage in gerade, großflächige Ebenen aus und ist rückseitig von der oberen zur unteren Ebene (hier Bachlauf Wiembach) mit einem Treppenabgang verbunden * Fenster: Alu – braun * Isolierverglasung * viele, bodentiefe Fenster-, bzw. Schiebetürelemente in Haupt- und Nebenhaus * im “Wintergarten”-Wohnbereich getönte Scheiben (Überhitzungsschutz bei Sonneneinwirkung) * Böden: überwiegend Marmor – hell * teilweise Teppich * Innentreppe: freischwingend mit Marmortritt und schmiedeeisernem Geländer zum DG * massive Treppe mit Marmortritt zum UG * Bezug: nach Absprache * Besichtigung: Ein Schlüssel zum Objekt liegt uns vor * Besichtigungen werden nach vorheriger Terminabsprache von dem zuständigen Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- durchgeführt

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 1,785 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Gleiche Provisionsvereinbarung von 1,785% inkl. 19% MwSt. gilt auch für den Verkäufer. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 204,50 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Öl
  • Energieeffizienzklasse: G

Details

Aktualisiert am Oktober 16, 2021 beim 12:09 am
  • Objekt-Nr: 3778/HK/AW
  • Preis: 1.500.000€
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksfläche: 14677 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 3
  • Garagengröße: 2 Autostellplätze
  • Baujahr: 1975
  • Immmobilien-Typ: Einfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 1.785 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 300 m²
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Gesamtfläche: 150 m²
  • Separate WCs: 2
  • Wohn- und Schlafzimmer: 8
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Stadt Burscheid
  • Postleitzahl 51399
  • Land Deutschland

Ansprechpartner

Angebote anzeigen
Andreas Wiebach

Diese Immobilie anfragen

Compare listings

Vergleichen
Andreas Wiebach
  • Andreas Wiebach