Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich * ca. 352 m² Gesamt-Wohn-/Nutzfläche * ca. 982 m²Grund * Kamin * 3 Bäder * Doppelgarage * begehrte, sehr gute Lage

Das freistehende Objekt wurde 1975 – auf einem ca. 982 m² großen Grundstück in gefragter und sehr guten Wohnlage voll unterkellert erbaut. Die angrenzende Doppelgarage hat einen externen Hauszugang und ist ebenfalls voll Unterkellert. Die charmante und idyllische Nachbar- und Landschaft gestaltet sich aus einem ländlichen Dorfcharakter, umgeben von Wäldern (hier auch der über die Stadtgrenze hinaus bekannte Sinneswald), der Wupper, dem Naherholungsgebiet Diepental, Einkehrmöglichkeiten, Reiterhöfen, Sportangeboten, mit dennoch zentraler, fußläufiger Innenstadt-Erreichbarkeit. Der Murbach läuft direkt am Garten vorbei und lädt zum Entspannen im Garten ein. Eine aufwendige Abdichtung, Dämmung/Isolierung des Kellergeschosses wurde im Jahre 2021 durch die Fa. ISOTEC für mehr als EUR 100.000, — durchgeführt. Die Kellerbarausstattung besteht aus Zirbenholz und wurde am Tegernsee abgebaut und hier passgenau wieder eingebaut. Das Objekt wurde in optimal genutzter, rückseitiger Hanglagenbebauung errichtet, was den Vorteil eines ebenerdig begehbaren Hanggeschosses mit sich bringt. So gestalten sich das frontseitige EG und OG zum rückseitigen OG und DG. Der frontseitige Kellerbereich präsentiert sich gartenseitig als EG mit großer, vorgelagerter Gartenterrasse. Neben der sehr attraktiven Lage muss die hervorragende und intelligent durchdachte Grundriss- und Aufteilungsplanung als Einfamilien- und Zweifamilienhaus als weiterer Pluspunkt genannt werden. Hierdurch ist eine Menge grundsätzlicher Umbaumöglichkeiten gegeben, die den jeweils aktuellen Wohnbedürfnissen individuell angepasst werden können. Ein Zuhause, das nicht nur mit seinen Bewohnern zusammenwächst, sondern auch mitwachsen kann. Vom großen Einfamilien-Wohndomizil gegeben falls mit separater Einliegerwohnung bis hin zum Umbau in ein kunterbuntes Generationenhaus ist alles möglich. Sie entscheiden!

Hauszugang EG:
Treppenhaus ins Unter- und Obergeschoss * jeweils von Treppenhausdiele besteht ein Zugang in:

Wohnung 1 – frontseitiges EG / rückseitiges OG:

Diele * Gäste-WC * Schlaftrakt mit Schlafzimmer und Bad * Wohnküche mit Raumteiler zum Wohnbereich * Einbauküche im Landhausstil (Granitarbeitsplatte * Ceranfeld * Abzugshaube* Umluftherd * Spülmaschine * Elektrogeräte) – bereits im Kaufpreis enthalten * großer Wohnbereich mit Innenkamin und Zugang auf einen großen Balkon * Essbereich (kann bei Bedarf in ein Einzelzimmer umgebaut werden) * großer, rückseitiger Gartenbereich * voll unterkellerte Doppelgarage

Wohnung 2 – frontseitiges OG / rückseitiges 2.OG:

Diele * Gäste-WC * Bad * Schlafzimmer * Wohnküche mit Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten * großer Wohnbereich * Essbereich (kann bei Bedarf in ein Einzelzimmer umgebaut werden *

Keller/Hanggeschoss – frontseitiges Kellergeschoss / rückseitiges EG:

Kellerräume: Waschküche * HAR und 2 weitere Kellerräume unter der Doppelgarage (hier Öltankkeller und Abstellkeller) *

separater Außenzugang (seitlich) zum Hanggeschoss

dieser Bereich ist in der Baugenehmigung als Kellerbereich genehmigt, kann aber bei Bedarf aus baurechtlicher Betrachtung durch den Antrag auf Nutzungsänderung (Wohnfläche) bei der zuständigen Baubehörde als Wohnfläche genehmigt werden.

hier befinden sich 2 Schlafzimmer * Bad * und ein großer Raum (derzeit als Kellerbar ausgestattet) mit ebenerdigem Zugang auf die große Gartenterrasse und in den Garten mit angrenzendem Murbach

Aus den beigefügten Grundrissen können Sie die derzeitige Aufteilung jeder Etage des attraktiven Objektes ersehen, doch können wir Ihnen sofort eine digitale Besichtigungstour unter www.ogulo.de durch das gesamte Objekt anbieten. Hier können Sie jederzeit und solange Sie wollen, jeden Winkel des Hauses erkunden und sich Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Danach bietet sich eine abschließende Besichtigung vor Ort nahezu an, um sich einen wirklich vollständigen Überblick zu verschaffen.

Für eine Besichtigung vor Ort mit dem zuständigen Objektbearbeiter Herrn Andreas Wiebach reicht eine kurze, telefonische Terminabsprache mit unserem Sekretariat. In dem Termin erteilt Ihnen Herr Wiebach gerne weitere, detaillierte Angaben zum Objekt.

Und nun wünschen wir Ihnen eine entspannte und aufschlussreiche digitale Besichtigungstour durch das Objekt.

Leichlingen gehört zum Stadtkreis Bergisch Gladbach und befindet sich zwischen Solingen, Langenfeld, Burscheid und Leverkusen-Opladen. Durch die direkte Autobahnanbindung (A 59 + A-Kreuz-Leverkusen) sind nicht nur Köln und Düsseldorf schnell zu erreichen. Die von der Wupper durchlaufende und verträumte Blütenstadt Leichlingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und wird auch gerne das „Tor des Bergischen Landes“ genannt. Die Einkaufsmöglichkeiten auf der Gartenstraße, dem Brückerfeld an der Wupper und rund um den Stadtgarten verfügen über eine Vielzahl an Geschäften (z.B. Lidl, Aldi, Rewe, Edeka, Boutiquen, zahlreiche, gemütliche Restaurants, Eisdielen und weitere Dienstleister), die mehr als den täglichen Bedarf abdecken. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten und Schulen etc., sowie die angrenzenden Ortschaften wie Langenfeld, Solingen, Leverkusen und Burscheid sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – durch den zentralen Busbahnhof- optimal erreichbar. Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Kirchstraße), Gymnasium & Sekundarschule (Am Hammer) sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Dass nicht umsonst Blütenstadt genannte Städtchen verfügt, zudem über zahlreiche Wald- und Grünflächen, Spaziergangmöglichkeiten entlang der Wupper, Fitnessstudios, Sporthallen (Am Hammer), Reitsporthalle, Hallen- und Freibad, Tennisverein, einen Bahnhof und mehr. Ärzte, Apotheken, Rathaus und Banken befinden sich im Ortskern. Der Liebhaber des gehobenen und stilvollen Wohnens ist in Leichlingen sehr gut aufgehoben, was sich immer mehr Kölner, Düsseldorfer oder Andersstädter durch einen Umzug nach Leichlingen sehr gerne zu eigen machen.

Technischen Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 173 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: F * Befeuerung: Öl * Warmwasser enthalten: ja * Heizung: neu 1994 – Ölheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Viessmann) * ja * Wärmeabgabe: größtenteils Fußbodenheizung * Baujahr Wohnhaus: 1975 * Dach: Satteldach -. Pfannendeckung * Fassade: Vollklinker * rot/beige * PKW: ca. 6 Meter lange, voll unterkellerte Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten und externen Hauszugang * Vorgarten: netter, gepflegter Vorgartenbereich mit Zuwegung * Garten: großer, rückseitiger Garten – begehbar von ebenerdig begehbarem Hanggeschoss (derzeit Kellerbar), Außentreppe oder seitlicher Außentüre * Einbauküche Hauptwohnung (frontseitiges EG / rückseitiges OG): im Landhausstil – bereits im Kaufpreis enthalten * Einbauküche Wohnung 2 (frontseitiges OG / rückseitiges 2. OG) bereits im Kaufpreis enthalten * Innentreppe/Treppenhaus: Holztreppe * Bad EG:: mit Fenster * Wand- und Bodenfliesen – eierschalenfarben * Wanne * Dusche mit Duschabtrennung * 2 Waschbecken * Hänge-WC * Bad OG: mit Fenster * Wandfliesen – beige * Bodenfliesen – braun * Wanne * Waschbecken * Hänge-WC * Bad KG: mit Fenster * Wanne * Dusche mit Duschabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Gäste-WCs im EG und OG vorhanden * Fenster: im EG teilweise erneuert * Kunststoff -weiß , oder Aluminium * Isolierverglasung * Rollos: teilweise elektrische Außenrollos * Böden: Landhausdiele * Parkett * Fliesen * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielfältig – z.B. als großes Einfamilien-Wohndomizil * 1-FH mit internen Generationen-/Arbeits-/Gästebereichen * 1-FH mit separaten Generationen-/Arbeits-/Gästebereichen * 1-2 FH mit intern genutzter Einliegerwohnung * 1-2 FH mit extern vermieteter Einliegerwohnung * Generationenhaus und vielen weiteren – den jeweiligen Wohnbedürfnisses optimal anpassbaren – Nutzungsmöglichkeiten * bisherige Nutzung: als Einfamilienhaus EG + Hanggeschoss mit separat vermieteter Wohnung * Lage: charmante und sehr begehrte Wohnlage in idyllischer, ländlicher und dennoch zentraler Position zwischen Diepental-Talsperre und Wupper * Leichlinger City, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, Restaurants, Imbiss etc. sind fußläufig, oder in wenigen Fahrrad-, oder Busminuten erreichbar * Bezug: kurzfristig nach Absprache

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist