Das architektonisch ausgefallene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1985 -auf einem 601 m² großen Grundstück in zentraler Grünlage von Burscheid-Hilgen- als voll unterkellertes Einfamilienhaus errichtet. Die attraktive Wohnlage bietet sowohl Familien als auch Herrschaften gesetzteren Alters eine Vielzahl an Vorteilen. So sind z.B. Ärzte, Apotheken, Sparkasse, Banken, Rewe, Aldi-Süd, Deichmann, Takko, Friseur, Bäcker, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Fuß-, Bus-, oder PKW-Minuten schnell und unkompliziert erreichbar. Der kleine und für heutige Verhältnisse durchaus als idyllisch zu bezeichnende Ortskern von Burscheid-Hilgen, bietet zudem in regelmäßigen Abständen kleine Dorfveranstaltungen, die von Kindern und Erwachsenen gerne besucht werden. Die stillgelegte, als Radweg ausgebaute und direkt vor der Haustüre des Objektes zu findende Bahntrasse von Opladen bis Wermelskirchen lässt nicht nur eine schöne Radtour durch die Natur genießen, sondern garantiert den Sportlichen unter uns eine schnelle und Top-Verbindung zwischen Opladen und Wermelskirchen, sowie für Jedermann schöne Spaziergang- und Flaniermöglichkeiten. Die Burscheider Innenstadt und das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Vital Bad sind ebenso schnell und gut zu erreichen. Im Jahre 2016 erfolgte eine Wohnflächenerweiterung in Form eines gartenseitigen, einstöckigen Anbaus, der derzeit als Wohnzimmer/Wintergarten im Erdgeschoss genutzt wird. Eine weitere Baugenehmigung für den Dachgeschoss-Ausbau mit Dachgauben wurde von den zuständigen Behörden ebenso im Jahre 2017 erteilt, doch bis heute noch nicht umgesetzt.

Diese vorhandene Ausbaureserve eignet sich für neue Eigentümer als hervorragende Grundlage für eine eventuelle und den eigenen Wohnbedürfnissen/Vorstellen individuell angepasste Umgestaltung /Wohnraumerweiterung der Immobilie. Nutzungsvarianten werden vielfältig geboten, zumal das Objekt im Jahre 2017 -mit zwei separaten Wohneinheiten- in Teileigentum aufgeteilt wurde, aber ein Rückbau zum großzügigen Einfamilienhaus mit wenig Aufwand möglich wäre. Wie gesagt, die Nutzungsmöglichkeiten entscheiden die jeweiligen Wohnbedürfnisse der neuen Eigentümer und können hier gar nicht alle aufgeführt werden. Dem Objekt ist eine Doppelgarage zugehörig, die sich frontseitig entlang der Zuwegung befindet. Die Aufteilung der heute aktuellen zwei Wohneinheiten wird nachfolgend aufgelistet und ist aus den als Anlage beigefügten Grundrissen ersichtlich. Einen besonders guten und persönlichen Eindruck verschaffen Sie sich mit unserem Top-Service der virtuellen 360°-Besichtigungstour durch die Immobilie, die Sie -bei gewecktem Interesse- sofort und jederzeit ganz in Ruhe auf ogulo.de starten können. Selbstverständlich steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- auch gerne mit einer Besichtigung vor Ort vor Ort zur Verfügung, in dem weitere, detaillierte Angaben zum Objekt erteilt werden. Hierfür bedarf es lediglich einer vorherigen telefonischen Terminabsprache mit unserem Büro.

Burscheid liegt zwischen Leverkusen-Schlebusch, Wermelskirchen und Leverkusen-Opladen. Hier erfährt man eine Mischung aus Dorfidylle und modernem Leben. Schon etwas bergisch, vermittelt dieser Ort einen naturverbundenen Eindruck, obwohl er keinesfalls fern abgelegen ist. Auf der Montanus- und Hauptstraße werden in der Burscheider Innenstadt sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geboten, ohne dass der idyllische Charme der City darunter leiden muss. Die Autobahnanbindung A1 führt schnell in die Großstädte Köln oder Düsseldorf. Die angrenzenden Orte (Leichlingen, Wermelskirchen, Leverkusen) sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. Im Ortsteil Hilgen lässt ein Schulbus auch die Kleinsten sicher die Schule erreichen, ansonsten stehen öffentliche Busse (Busbahnhof auch in Hilgen selbst) zur Verfügung. Gleich mehrere Grundschulen, Kindergärten/Kindertagesstätten, Sportplätze/-hallen, Spielplätze, sowie Feuerwehr und eine große Polizeiwache werden direkt in Hilgen und in der Burscheider Innenstadt (weiterführende Gesamtschule) geboten. Die stillgelegte und als Radweg ausgebaute Bahntrasse von Leverkusen-Opladen bis Wermelskirchen, bietet eine gute Anbindung per Rad und zu Fuß durch die Natur. Der Ortskern von Hilgen ist zwar klein, aber fein und stellt ebenfalls ein gutes Angebot von diversen Geschäften und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (u.a. Apotheken, Ärzte, Banken, Sparkasse, Fressnapf, Hammer-Baumarkt, Gecko-Funland für die Kleinen, Takko, Aldi-Süd, Deichmann und mehr). Burscheid und seine Ortsteile bieten den Vorteil des weiträumigen Lebens. Wunderschöne Häuser in grünen, ruhigen Wohnlagen sind hier keine Seltenheit und das Burscheider Vital Bad mit Solebecken, Saunabereich und Außenanlage rühmt sich eines -über die Stadtgrenze hinaus bekannten- sehr guten Rufes. Dafür nimmt man doch gerne einige Auto-/Busfahrminuten zur Arbeit, oder Großerledigungen in den angrenzenden Städten in Kauf, wenn am Ende des Tages ein erholsames Zuhause – geprägt durch grünes Umland mit Wäldern, Bauernhöfen, Talsperren und Pferdekoppeln – das hektische Stadtleben vergessen lässt. Wer in Burscheid lebt, möchte es in der Regel auch nicht mehr verlassen.

Bereits im Kaufpreis enthalten:
Doppelgarage * Einbauküche EG: Front–weiß/Arbeitsplatte–anthrazit inklusive aller Elektrogeräte * Einbauküche DG: Front–weiß/Arbeitsplatte–Eiche hell inklusive aller Elektrogeräte * Innenkamin im Wohnbereich EG * Gartenhaus mit kleiner Terrasse im Garten EG *

Zuwegung:
Zwischen der vorgelagerten Doppelgarage und dem überdurchschnittlich großen und dreiseitig eingefriedeten Vorgarten führt ein kleiner Weg zum frontseitigem Hauszugang *

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 148,60 kWh/(m²a) * Effizienzwert: E * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas-Brennwert (Einbau 2016 – Fa. Junkers) mit zentraler Warmwasserversorgung (Einbau 2016 – Fa. Junkers) * Wärmeabgabe: Fußbodenheizung * Gebäudenutzfläche gesamt: ca. 209 m² * Bj. Einfamilienhaus: 1985 * Wohnraumerweiterung EG: 2016 durch gartenseitigen Anbau * Keller: unterkellert * Kellerräume: großer Mehrzweckraum mit Außentreppe zum Garten * 3 Abstellkeller * Waschküche/Heizungskeller * Innentreppe: als offene Stahlkonstruktion – weiß mit Holztritt * Fenster: überwiegend bodentiefe Fensterelemente * Holz – ebenholzfarben von 1985 * Isolierverglasung * im Anbau EG als weiße, isolierverglaste Fensterelemente von 2016 * Rollos vorhanden: ja, mit elektrischem Antrieb * Fassade: Sperrputz – weiß * im Bereich DG als Verkleidung aus Naturschiefer – schwarz * Dach: zweilüftiges Pultdach aus Nadelholz mit Frankfurter Pfannendeckung – schwarz * PKW: Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen * Bäder: 2 + Gäste-WC im EG * Objektart: ursprünglich freistehendes Einfamilienhaus als heutiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten laut Teilungserklärung von 2016 * Rückbau zu Einfamilienhaus: ohne viel Aufwand möglich * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielfältig und variabel * können den jeweils individuellen Wohnbedürfnissen/Vorstellungen mit und ohne Aufstockung /Umbau angepasst werden (z.B.: Rückbau zum Einfamilienhaus für Großfamilie * Einfamilienhaus mit ein oder zwei Generationenbereichen für z.B. Großeltern, Jugendliche * Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten * Wohnhaus mit Arbeitsbereich und viele mehr) * Lage: für alle Generationen hochattraktive, ruhige und dennoch zentrale Grünlage nahe der stillgelegten Bahntrasse von Burscheid-Hilgen

Teileigentum 1 – Wohnung EG – ca. 90 m² Wohnfläche:

Aufteilung EG:
Windfangbereich mit Zugang Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum * offene Wohndiele mit
Innentreppe zum DG und KG * geräumige Wohnküche mit weißer Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und Direktzugang in den Esszimmerbereich * großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Innenkamin und Terrassen-/Gartenzugang * Terrasse: ca. 20 m² mit Zugang in den komplett eingefriedeten Garten * Gartenhaus mit kleiner Terrasse * Schlafzimmer * großes Bad mit Fenster, Wanne und begehbarer Dusche *

Ausstattung EG:

Böden: Natursteinfliesen – hellsandfarben * Innentüren/Zargen: Holz – weiß und braun * Glastüre von Küche zu Esszimmer * geräumige Wohnküche: mit Essplatzbereich und Einbauküche mit allen Elektrogeräten * großzügiges Bad: mit Fenster * Wandfliesen – weiß * Wanne * bodentiefe, begehbare Dusche mit Echtglasabtrennung * Designer-Waschtisch mit Unterschrank Hänge-Bidet * Hänge-WC * Sanitärausstattung – weiß

Teileigentum 2 – Wohnung DG – ca. 74 m²/DIN –
kaum Dachschrägen, zuzgl. ca. 20 m² wohnliche
Nutzfläche im Dachboden * weitere Ausbaureserve
durch Aufstockung des Anbaus möglich

Aufteilung DG:

Abstellraum * Wohnzimmer mit Essbereich * 3 Schlaf-, bzw. Kinderzimmer * Küche: mit weißer Einbauküche mit allen Elektrogeräten * Duschbad * Innentreppe zum Dachboden (hier ca. 20 m² wohnliche Nutzfläche (2 Zimmer) *

weitere Ausbaureserve im DG/Dachboden:

durch Ausbau des Dachgeschosses/Erweiterung/Aufstockung auf Anbau EG laut erteilter und vorliegender Baugenehmigung von 2017 möglich *

Ausstattung DG:

Böden: Parkett * Fliesen in Bad und Küche * Innentüren/Zargen: Holz – weiß und braun * Küche: weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten * Duschbad: mit Fenster * beige Wand- und Bodenfliesen * Dusche mit Duschkabine * Waschtisch * Hänge-Bidet * Hänge-WC * Sanitärausstattung – beige * Innentreppe: zum Dachboden

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist