Freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf * Dach + Heizung erneuert * Garage * überdachte Terrasse * Gartenhaus

  • 495.000€
51373 Leverkusen
Zu Verkaufen
Freistehendes Einfamilienhaus mit Renovierungsbedarf * Dach + Heizung erneuert * Garage * überdachte Terrasse * Gartenhaus
51373 Leverkusen
  • 495.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 4003/HK/ AW
  • Einfamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 155

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1936 – auf einem ca. 477 m² großen Grundstück – als unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Im Jahre 1971 erfolgte eine Wohnraumerweiterung in Form eines Anbaus, der für die heute insgesamt sechs Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 155 m² Wohnfläche verantwortlich ist. Zudem wurde die Küche im OG zum Bad umgebaut. Der durch eine dichte Bepflanzung umrandete Gartenbereich verfügt ferner über ein massiv errichtetes Gartenhaus und ist von der überdachten Gartenterrasse im EG direkt begehbar. Im Obergeschoss verfügt das Objekt über einen Balkon, der derzeit von einem Durchgangszimmer/Büro begehbar ist. Im Jahre 2021 erfolgte der Dachgauben-Ausbau inklusive neuer Dachdämmung. Dem Objekt ist eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz zugehörig. Im Objekt besteht Renovierungs-/Modernisierungsbedarf, der nach den jeweils individuellen Vorstellungen, Geschmack und Bedarf bewertet wird. Anhand der Zimmeranzahl und der zentralen Lage kann das Objekt als hervorragendes Familien-Wohndomizil mit ausreichendem Platzangebot bezeichnet werden, welches im Zuge der Renovierungsarbeiten den individuellen Vorstellungen angepasst werden kann.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Eisholz in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken etc. befinden sich im näheren Umfeld. Eine Besonderheit ist ein schöner, öffentlicher See, der im Sommer für eine traumhafte Erholung sorgt. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnanbindungen A3 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 233,8 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: G * Warmwasser enthalten: nein * Befeuerungsart: Erdgas * Heizung: neu 2021 Gasbrennwertheizung (Fa. Wolf) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Gebäude: 1936 * Anbau: 1971 zwecks Wohnraumerweiterung (Wohnen EG + Schlafen OG) * Objektart: freistehendes EFH mit Garage * Fassade: Verputz – grau * Dach: 2021 erfolgte der Dachgauben-Ausbau inklusive neuer Dachdämmung * Satteldach – Pfannendeckung – lasiert * Terrasse: durch Balkon DG komplett überdachter Terrassenbereich in Südwestlage mit Gartenzugang * Garten: Rasenfläche mit massivem Gartenhaus und dicht bewachsener Umrandung * Balkon: begehbar von Durchgangszimmer/Arbeitsbereich im DG * Innentreppe: geschlossene Holztreppe mit Holztritt – ochsenblutrot lackiert * separate Kellertreppe: massiv mit Natursteintritt * PKW: Garage mit vorgelagertem Stellplatz * Wohnfläche: ca. 155m² * Nutzfläche: ca. 60 m² * Grundstück: ca. 477 m² * Keller: Altbau unterkellert * Anzahl Schlaf-/Kinderzimmer: 6 * Bezug: nach Absprache

Einbauküche – weiß in U-Form: kann bei Bedarf auf VB übernommen werden
mit diversen Ober- und Unterschränken * weiß/grau marmorierte Arbeitsfläche * Ofen * Ceran-Kochfeld * Abzugshaube *

Renovierungsbedarf:

u.a. Erneuerung/Modernisierung Elektronik, Wasser-, Abwasserrohre, Oberböden, teilweise Fenster, Fassadenanstrich, Malerarbeiten, evtl. Sanitäranlagen + Isolierung Innendecken KG + DG – je nach Bedarf + Geschmack *

Ausstattung:

Fenster: Holz – braun * teilweise Isolier-, teilweise Einfachverglasung * Rollos: manuell, in allen Räumen * Haustüre: hochwertige Holztüre mit Glasintarsien * Innenwände: Tapeten * Böden: tapeziert, renovierungsbedarf * Böden: Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen + PVC * Innentüren/Zargen: Holz – hochwertig * Bad OG: mit Fenster * Bodenfliesen in Bahama Beige * weiß-grau marmorierte Wandfliesen * Dusche * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – Bahama Beige * Gäste-WC: mit Fenster * weiße Bodenfliesen * grüne Wandfliesen * Waschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 233,80 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: G

Details

Updated on Juli 10, 2024 at 12:01 am
  • Objekt-Nr: 4003/HK/ AW
  • Preis: 495.000€
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Grundstücksfläche: 477 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Zimmer: 6
  • Bad: 1
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Immmobilien-Typ: Einfamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 155 m²
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Gesamtfläche: 60 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 6
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51373
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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Andreas Wiebach

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Andreas Wiebach
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