Gewerbefläche mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten im Herzen der Langenfelder Innenstadt * ca. 162,54 m²

  • 2.500€
40764 Langenfeld
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Gewerbefläche mit flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten im Herzen der Langenfelder Innenstadt * ca. 162,54 m²
40764 Langenfeld
  • 2.500€

Übersicht

Objekt-Nr: 3995/MS/VG
  • Büro / Praxis
  • Immmobilien-Typ
  • 162
  • 1995
  • Baujahr

Beschreibung

Die flexibel aufteilbare Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 162,54 m² befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das etwa 1995 fertiggestellt wurde. Bei der Bauweise wurde viel Wert auf die Verwendung solider und ökologischer Baustoffe gelegt. Diese Einheit ist ideal für eine Vielzahl von verschiedenen Nutzungen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Erdgeschoss:

• Empfangsbereich: Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein freundlicher und einladender Empfangsbereich, der ausreichend Platz für eine Rezeption bietet.
• Wartezimmer: Angrenzend an den Empfangsbereich befindet sich ein Wartezimmer, das den Kunden oder Patienten einen angenehmen Aufenthalt ermöglicht.
• Gäste-WC: Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden und leicht zugänglich.
• Großer Büro- oder Behandlungsraum: Der großzügige Büro- oder Behandlungsraum ist flexibel aufteilbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Er kann je nach Bedarf angepasst werden, um verschiedene Bereiche oder zusätzliche kleinere Räume zu schaffen.
• Zwei separate Büro- oder Behandlungsräume: Zusätzlich gibt es zwei separate Räume, die ideal für Einzelbüro’s oder Sprechzimmer geeignet sind.
Untergeschoss:

• Wendeltreppe: Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss und sorgt für eine elegante und platzsparende Verbindung der beiden Etagen.
• Aufbewahrungsmöglichkeiten: Im Untergeschoss finden sich verschiedene Möglichkeiten zur Aufbewahrung, ideal für die Lagerung von medizinischen Geräten, Akten oder sonstigem Bvüro- oder Praxisbedarf.
• Personalraum: Ein separater Personalraum bietet den Mitarbeitern einen Rückzugsort und Platz für Pausen.
• Personaltoilette: Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich eine Personaltoilette, die den Mitarbeitern zur Verfügung steht.

Diese Gewerbefläche zeichnet sich durch ihre flexible Aufteilung und durchdachte Raumnutzung aus. Die moderne Bauweise des Gebäudes aus dem Jahr 1995 und die praktische Verbindung der beiden Ebenen durch die Wendeltreppe machen sie zu einer attraktiven Option für verschiedenste Nutzungen.

Umgebung und Infrastruktur:

Wohngegend:

Die Dietrich-Bonhoeffer-Straße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Langenfeld, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Gegend ist bekannt für ihre grünen, gepflegten Straßen und die familiäre Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:

Die Straße ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen zu den Großstädten Düsseldorf und Köln ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig verkehren und den Langenfelder Bahnhof mit Regionalverbindungen in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten:

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Stadtzentrum von Langenfeld, wo größere Einkaufszentren und eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften zu finden sind, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen:

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:

Langenfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und Parks. Der nahegelegene Freizeitpark Langforter Wald und das Naherholungsgebiet Further Moor bieten Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Ärztliche Versorgung:

Diverse Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Das St. Martinus Krankenhaus liegt ebenfalls in der Nähe und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Die Dietrich-Bonhoeffer-Straße bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Langenfeld macht.

Daten Energieausweis:

Energiewert: 104,0 kWh
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Baujahr: 1995

Ausstattung:

Fenster: Holz
Fassade: Klinker
Böden: Fliesen
Innentüren/Zargen: Holz
Heizung: Gasbrennwertzentralheizung (Fa. Viessmann)
Warmwasseraufbereitung: über die Zentralheizung
Wärmeabgabe: über Heizkörper
Kunden/Patienten WC: im Erdgeschoss vorhanden
Mitarbeiter WC: im Untergeschoss vorhanen

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas

Details

Updated on Juli 5, 2024 at 12:33 pm
  • Objekt-Nr: 3995/MS/VG
  • Preis: 2.500€
  • Wohnfläche: 162 m²
  • Baujahr: 1995
  • Immmobilien-Typ: Büro / Praxis
  • Immmobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Kaltmiete: 2.500 €
  • Warmmiete: 2.950 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Provisionsfrei für den Mieter! | Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Kaution: 7.500 €
  • Wohnfläche: 162,54 m²
  • Ladenfläche: 162,54 m²
  • Bürofläche: 162,55 m²
  • Gastrofläche: 162,54 m²
  • Separate WCs: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Ab 01.01.2025 oder nach Absprache
  • Stadt Langenfeld
  • Postleitzahl 40764
  • Land Deutschland

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