Das hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung bindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, welches im Jahre 2002 – auf einem ca. 254 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Sackgassenlage- errichtet wurde.

Besonderheit ETW:
Die Nutzung der Eigentumswohnung erfolgt derzeit mit zwei separaten und vermieteten Wohnungen je Etage. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung im OG beziffert sich auf EUR 620,00 zuzüglich der monatlichen Nebenkosten in Höhe von EUR 220,00. Die Wohnung DG ist für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 720,00 zuzüglich der monatlichen Nebenkosten von EUR 240,00 vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang, eine Küche, ein Bad und einen Südbalkon.

Ein der ETW zugehöriger Kellerraum befindet sich im KG des Wohnhauses, in dem sich ebenfalls ein Kellerraum mit der Brennwerttherme und dem Warmwasserspeicher befindet. Die Zentralheizung ist mit einer Ablesevorrichtung ausgestattet und die Elektroinstallation auf insgesamt drei Wohneinheiten ausgelegt. Zwei Außenstellplätze mit einer 11 KW-Wallbox für Elektroautos befinden sich neben dem Wohnhaus und sind mit einem Wert in Höhe von EUR 8.000,00 bereits im Kaufpreis enthalten.

Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich zwischen Quettingen, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel und gehörte ursprünglich, vor der Eingemeindung nach Leverkusen, zu der Stadt Opladen. Im Ortskern – auf der Lützenkirchener Straße – befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Spar, Schlecker, Plus) sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Schulen: Grundschule (Von-Knoeringen-Straße), Werner-Heisenberg-Gymnasium. Freunde des Tennis und des Squash können – in der dafür vorgesehenen Anlage – aktiv sein. Lützenkirchen zählt zu den ersten Wohnadressen Leverkusens. Der landschaftlich reizvolle Ortsteil verbindet Leverkusen mit dem Bergischen Land. Die Infrastruktur erfüllt alle Wünsche und bietet die Möglichkeit – auch ohne Zweitwagen – das Leben und Wohnen in Lützenkirchen zu genießen.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 73,94 kWh/(m²a) * Effizienzwert: B * Warmwasser enthalten: ja * Befeuerung: Gas * Heizung: Gas-Brennwert mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 2002 * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Fassade: Klinker * Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Rollos: ja * Etage ETW: OG und DG * Gesamtwohnfläche Maisonette-ETW: ca. 146 m² m²/DIN, davon ca. 75,93 m² im OG und ca. 70,88 m² im DG * Nutzfläche Spitzboden: nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten * über Treppe erreichbar * ausgebauter Spitzboden mit Platz für z.B. einen Schlaf- Gäste- oder Arbeitsbereich * nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten Balkone: 2 in Südlage – jeweils vom Wohn-/Essbereich im OG und DG begehbar * Wohneinheiten Wohnhaus: 2 * Eigentümergemeinschaft: 2 * Objektart: 4 Zimmer Maisonette Eigentumswohnung (siehe hierzu auch „Besonderheit ETW“ Keller: 1 * Hausgeld: derzeit EUR 350,00/Monat inklusive Heiz- und Warmwasserkosten * Lage: sehr gute, ruhige Sackgassenlage * Verkehrsanbindung: gute Anbindung an das öffentliche und private Verkehrsnetz * Bezug: nach Absprache

Ausstattung Wohnung OG:
Böden: Fliesen und Laminat – Eiche hell * Rollos: elektrisch * Klimaanlage: vorhanden * Wärmeabgabe: Heizkörper * Südbalkon: begehbar von Wohn-/Essbereich * Bad: mit Fenster * raumhohe Wandfliesen – weiß mit Bordüre * Bodenfliesen – terrakottafarben * begehbare Dusche mit Glasabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *

Ausstattung Wohnung DG:
Böden: Fliesen und Laminat – Eiche – hell * Rollos: elektrisch * Klimaanlage: vorhanden * Wärmeabgabe: Heizkörper * offene Küche * Innentüren: Holzkassetten – weiß * Innenwände: Raufasertapete – verschiedenfarbig gestrichen * Südbalkon: begehbar von Wohn-/Essbereich * Bad: mit Fenster * raumhohe Wandfliesen – weiß mit Bordüre * Bodenfliesen – terrakottafarben * Wanne * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß *
Extras: über eine Treppe ist vom DG der ausgebaute Spitzboden erreichbar, dessen Nutzfläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und Platz für z.B. einen Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich bietet.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist