Großzügiges EFH in bevorzugter Lage von Traar auf 854 m² Grundstück mit ca. 228 m² Wfl. * saniert u. modernisiert 2014 *

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 228,40 m² sowie zusätzlichen ca. 146,92 m² Nutzfläche, verteilt auf eine vollständige Unterkellerung und eine komfortable Doppelgarage. Das 854 m² große Grundstück in attraktiver Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten.

Bereits die äußeren Rahmenbedingungen spiegeln die Qualität der Immobilie wider: Die Doppelgarage ist mit zwei separaten elektrischen Schwingtoren ausgestattet und bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge zusätzlichen Stauraum. Die vorgelagerte Fläche rundet das Parkangebot ab. Im Jahr 2014 wurde das Haus umfangreich teilsaniert und modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Daches, das aufgedoppelt, gedämmt und neu eingedeckt wurde. Zudem wurde bereits ein Leerrohrsystem (Wellenrohr) für die zukünftige Installation einer Solaranlage vorbereitet. Auch die wesentlichen Versorgungsleitungen – Heizung, Elektro, Wasser und Abwasser – wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.

Im Innenbereich präsentieren sich die Wohnräume modern und hochwertig: Die Bodenbeläge in Küche, Wohn- und Eingangsbereich wurden erneuert und in diesen Bereichen eine komfortable Fußbodenheizung installiert. Das Gäste-WC sowie das großzügige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne wurden geschmackvoll und zeitgemäß modernisiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeabgabe ist vielseitig gestaltet und erfolgt über Fußbodenheizung, klassische Radiatoren sowie Wandheizungen.

Die durchdachte und zugleich flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenskonzepten ideal an: Vom Eingangsbereich gelangt man geradeaus in ein großzügiges Entree mit einer zentralen Innentreppe, die sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller führt. Von hier aus erschließen sich die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse aus dem Jahr 2024 und in den Garten.

Linker Hand, vorbei am Tageslicht-Gäste-WC, befindet sich ein großzügiges, multifunktionales Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Über eine zweite Innentreppe erreicht man ein Zwischengeschoss mit einem Schlafzimmer und eigenem Balkon. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer samt Balkon, einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem zusätzlichen Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie einem praktischen Durchgangszimmer. Die vollständige Unterkellerung bietet neben klassischen Nutzflächen einen besonders attraktiven, tagesbelichteten Raum, der sich ideal als Homeoffice oder für kreative Nutzung eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und hochwertig modernisierte Immobilie mit viel Platz, durchdachter Raumstruktur und großem Potenzial für individuelles Wohnen sowie eigene Fantasien.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Krefelder Stadtteil Krefeld-Traar, einer der grünsten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und weitläufigen Naherholungsgebieten ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge und Fahrradtouren direkt vor der Haustür. Gleichzeitig verfügt Traar über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind im Ortskern schnell erreichbar. Auch eine überregional bekannte Eisdiele trägt zur hohen Lebensqualität und Attraktivität des Standorts bei. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Eine komfortable Anbindung an die Krefelder Innenstadt sowie an die Städte Düsseldorf und Duisburg gewährleistet kurze Wege – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Krefeld.

Daten Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energiekennwert: 121,71 kWh (m².a) * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Warmwasseraufbereitung: zentral * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung im Gäste-WC, Entrée, Wohnraum, Ess- und Küchenbereich des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Dachgeschosses * über Wandflächenheizung in den beiden Schlafräumen des Dachgeschosses und über Heizkörper in den übrigen Bereichen * Baujahr: 1962 * teilsaniert, modernisiert 2014 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Ausstattung:
Fenster: Kunststoff – Doppelisolierverglast – weiß * Böden: Parkett, Fliesen * Innentüren/Zargen: Holz * Innentreppe: Massivtreppe mit Fliesen * Tageslicht Gäste-WC: Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Hänge-WC * Aufsatzwaschbecken * Tageslicht-Dusch- und Wannenbad (Dachgeschoss): Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * Dusche * Wanne * zwei Waschtische als Hängeelemente * Hänge-WC * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung * Wärmeabgabe: über Fußbodenheizung mit Einzelraum-Thermostaten im Gäste-WC, Entrée, Wohnraum, Ess- und Küchenbereich des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Dachgeschosses * über Wandflächenheizung in den beiden Schlafräumen des Dachgeschosses und über Heizkörper in den übrigen Bereichen * Terrasse: in Westausrichtung – begehbar vom Wohnbereich * Garten: mit Terrasse in Westausrichtung und überdachtem Freisitz * Balkone: 2 in Westausrichtung – begehbar von jeweiligen Schlafzimmer im Dachgeschoss * Keller: voll unterkellert * PKW: 1 Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren + vorgelagerter Stellplatz * Baujahr: 1962 * teilsaniert und modernisiert in 2014 * Bezug: nach Absprache, auch kurzfristig

Extras:

Eine hochwertige Einbauküche (der große Side by Side Kühlschrank kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden) * doppelzügige Kamine * Kaminofen * Brunnen zur Gartenbewässerung * Ein großzügiger Einbauschrank * die Waschküche bietet zwei separate Waschmaschinenanschlüsse

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.