Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus * ca. 344,30 m² Wohn- und Nutzfläche * ca. 1.597 m² Grundstück * 3 Bäder * Garage

  • 795.000€
51381 Leverkusen
Zu Verkaufen
Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus * ca. 344,30 m² Wohn- und Nutzfläche * ca. 1.597 m² Grundstück * 3 Bäder * Garage
51381 Leverkusen
  • 795.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 39861/HK/AW
  • Zweifamilienhaus
  • Immmobilien-Typ
  • 7
  • Schlafzimmer
  • 3
  • Bäder
  • 223
  • 1970
  • Baujahr

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1970 auf einem ca. 1.597 m² großen Grundstück in leichter, Hanglagenbebauung errichtet. Durch den seitlich angeordneten Hauszugang gelangt man somit in ein mittig angeordnetes Naturstein-Treppenhaus/Dielenbereich, von dem rechtsseitig (straßenseitiges Erdgeschoss) ein separat und vielfältig nutzbarer Gäste-,/Büro-/Einliegerbereich mit kleiner Küche, 2 Zimmern und Bad erreichbar ist. Diesem Bereich könnte auch die Nutzung des straßenseitigen Vorgartens zugeteilt werden, falls dieser Bereich evtl. als Generationenbereich genutzt werden sollte. Geradeaus und zur linken Seite (gartenseitiges Untergeschoss) befindet sich der Kellerbereich des Objektes, der eine Kellerbar, einen Heizungskeller mit Werkstatt und einen Wasch- und Trockenkeller mit Außentreppe zum Garten zur Nutzung anbietet. Der Treppe eine Etage nach oben folgend, gelangt man zur ca. 127 m² großen Hauptwohnung, die gartenseitig im Esszimmer über einen ebenerdigen Terrassen- und Gartenzugang in Südwest-Lage verfügt. Ess- und Wohnzimmer sind mit einer Durchbruchkonstruktion miteinander verbunden, könnten bei Bedarf aber auch als zwei Einzelzimmer nutzbar gemacht werden. Der große und weitläufige Garten ist vom Außenbereich des Hauszugangs ferner über eine Außentreppe aufwärts begehbar und teilt sich in zwei Gartenbereiche mit Gartenhaus und separatem Grillplatz auf, die z.B. als Spiel- und Nutzgarten dienen könnten. Ebenfalls interessant ist die direkt an Pferdekoppeln angrenzende Lage, die somit auch Pferdeliebhabern eine nachbarschaftliche Unterbringung eines, oder mehreren Pferden ermöglichen könnte. Die Hauptwohnung gestaltet sich -neben dem bereits erwähnten Wohn-/Essbereich- weiterhin aus einer Wohnküche mit Einbauküche im Landhausstil und Direktzugang in einen angrenzenden Abstellraum, einem Dielenbereich, einem Gäste-WC, einem Bad mit Wanne und Dusche und insgesamt drei weiteren Schlaf-, bzw. Kinderzimmern, von denen ein Zimmer straßenseitig über einen Balkon verfügt. Die Einbauküche und das erwähnte Gartenhaus sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde durch Erweiterung des Speichers auf ca. 90 m²/DIN vergrößert und verfügt über drei Zimmer, einem Bad, Wohnküche, Dielenbereich, Ankleidezimmer und gartenseitig ausgerichtetem Balkon. Im Jahre 1972 erfolgte eine rechtsseitige Erweiterung des Objektes in Form einer ca. 8 Meter langen Garage, die straßenseitig erreichbar ist und über vorgelagerte Stellplatzmöglichkeiten verfügt.
Gästebereich UG:

gestaltet sich durch Hanglage straßenseitig als EG * sehr vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * kann z.B. als hausinterner Jugendbereich, als separater Generationenbereich, als Gäste-, Arbeits-, Hobbybereich etc. genutzt werden. Hier entscheiden die jeweils individuellen Wohnbedürfnisse *
Aufteilung:
Gartenbereich durch Nutzung des Vorgartens möglich *

Hauptwohnung EG:
gestaltet sich durch Hanglage straßenseitig als OG mit kleinem Balkon und gartenseitig als EG mit Terrassen- und Gartenzugang * Gartenhaus, Grillplatz und Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten * ca. 8 Meter lange Garage mit straßenseitig vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten *
Aufteilung:
Diele * Wohnküche mit Einbauküche (Landhausstil * Holzarbeitsplatte * Ceranfeld * Abzugshaube* Umluftherd * Spülmaschine * Elektrogeräte ) und Direktzugang in angrenzenden Abstellraum * Gäste-WC * Bad mit Fenster, Wanne und Dusche * Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang (mit Durchbruchkonstruktion miteinander verbunden, können bei Bedarf auch als 2 Einzelzimmer gestaltet werden) * 3 Schlaf-, bzw. Kinderzimmer, davon 1 Zimmer mit Balkon * großer Gartenbereich mit Direktangrenzung an Pferdekoppeln * eventuell nachbarschaftliche Unterbringung eigener Pferde möglich

Wohnung DG:
gestaltet sich durch Hanglage straßenseitig als DG (2. OG) und gartenseitig als DG (1.OG) mit großem Balkon * die Wohnung ist als Einliegerwohnung vermietet *
Aufteilung:
Diele * Wohnküche * Bad mit Fenster, Wanne und Dusche * großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf großen Balkon in Süd/West/Lage * 2 Schlafzimmer * Ankleideraum

Bergisch Neukirchen ist ein idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel Grün in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Leverkusen-Opladen und Leverkusen-Lützenkirchen. Dieser Ort zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Leverkusens, da er über eine exklusive Wohnhausbebauung (Am Falkenberg), (Domblick), (Runder Mühlenweg) sowie der (Obere Straße) verfügt. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man (Burscheider Straße) und (Wuppertalstraße). Ebenfalls auf der Wuppertalstraße befinden sich das Schwimmbad, die Turnhalle, eine Gemeinschaftsschule sowie die Stadthalle. Der Liebhaber des gepflegten und ruhigen Wohnens kommt hier voll auf seine Kosten.

Technischen Daten/Ausstattung:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 190 kWh/(m²a) * Effizienzklasse: F * Befeuerung: Gas * Heizung: neu 1996 * Gasheizung (Fa. Viessmann) * Warmwasser enthalten: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Baujahr Wohnhaus: 1970 * Baujahr Garage: 1972 * Dach: Satteldach -. Pfannendeckung – Dämmung: giebelseitig gedämmt und verschiefert * Kupferdachrinnen – neu 1998 * Fassade: Verputz – weiß * teilweise Schiefer * PKW: ca. 8 Meter lange Garage mit vorgelagerten Stellplatzmöglichkeiten * Garten: großer Garten – begehbar von Wohnung EG und seitlicher Außentreppe mit Gartenhaus und separater Grillplatz (alles bereits im Kaufpreis enthalten) * Direktangrenzung an Pferdekoppeln * Einbauküche Hauptwohnung: im Landhausstil – bereits im Kaufpreis enthalten * Innentreppe/Treppenhaus: massiv mit Natursteintritt * Bäder: insgesamt 3 Bäder – alle mit Fenster, weißer Wand- und Bodenfliesung, weißen Sanitäranlagen, Dusche, Waschbecken und Stand-WC ausgestattet. In Bädern Hauptwohnung und DG zusätzliche Badewanne vorhanden * innenliegendes Gäste-WC in Hauptwohnung * Fenster: teilweise 2002 erneuert * Kunststoff -weiß * Isolierverglasung * Rollos: teilweise elektrische Außenrollos * Oberböden: Laminat * Teppich * Vinyl * Lage: ländliche und gefragte Wohnlage von Leverkusen-Bergisch Neukirchen * Nutzungsmöglichkeiten: sehr vielfältig und individuellen Wohnbedürfnissen anpassbar * z.B. EFH mit separat vermieteter Einliegerwohnung * Generationenhaus * EFH mit Jugendwohnung * 2 FH mit kleinem Einlieger-/Arbeits-, oder Gästebereich und vielem mehr *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38,% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur VerfügunUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieverbrauchskennwert: 190,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F

Details

Updated on Juni 26, 2024 at 12:01 am
  • Objekt-Nr: 39861/HK/AW
  • Preis: 795.000€
  • Wohnfläche: 223 m²
  • Grundstücksfläche: 1597 m²
  • Schlafzimmer: 7
  • Zimmer: 10
  • Bäder: 3
  • Garagengröße: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 1970
  • Immmobilien-Typ: Zweifamilienhaus
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohnfläche: 223 m²
  • Nutzfläche: 121 m²
  • Gesamtfläche: 121 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 10
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich
  • Stellplatzart: Garage
  • Zustand: gepflegt
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51381
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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Andreas Wiebach

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