Großzügiges Einfamilienhaus Sommergarten und Garage * 7 Zimmer * 2 Bäder * G-WC *

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gut aufgeteilte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Stadtteil Schildgen-Nittum von Bergisch Gladbach. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 706 m² und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 260 m² bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Dielenbereich, der Sie in die verschiedenen Wohnräume führt. Die gut geschnittene Küche und das angrenzende Esszimmer laden zu geselligen Kochabenden und Familienessen ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, während drei Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt für entspannende Momente. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist – der mit Glasschiebetüren ausgestattete- Sommergarten mit Innenkamin, der Ihnen einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende.
Das ausgebaute Dachgeschoss, welches 1973 als Wohnfläche genehmigt wurde, bietet ein sehr helles Studiozimmer mit großer Fensterfront, sowie ein Duschbad und ein zweites geräumiges Zimmer, welches als Kinder oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Keller finden sich ein Gästezimmer oder Büro, Waschküche, Heizungskeller, Spiel- oder Fitnessraum, sowie drei Vorratsräume.

Bitte beachten Sie, dass das Haus renovierungsbedürftig ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Lassen Sie sich von der Lage und dem Potenzial dieses Hauses begeistern!

Bergisch Gladbach-Schildgen liegt in zentraler Lage zu Leverkusen, Köln, Bergisch Gladbach-Zentrum und dem bergischen Land und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, zwei Grundschulen und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Ortskern. Wer den Kompromiss zwischen ruhiger ländlicher Lage mit teilweise dörflichem Charackter und einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Anbindung sucht, ist hier richtig (sehr schnelle A-bahn-Anbindung an Köln/Leverkusen A4/A3 + A1/A59, optimale ÖPNV-Anbindung u. a. zum Bahnhof Schlebusch). Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit mehreren Buslinien, S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches und flexibles Vorankommen in alle Richtungen. Die City von Bergisch Gladbach bietet mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Technische Daten:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 179,40 kWh/(m²a) * Bj.: ca. 1962 * Befeuerung: Öl * Heizung: Ölheizung – neu 1991 * (Viessmann) * zentrale Warmwasserversorgung: nein * Wärmeabgabe: Heizkörper * Bauart: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage * Bauweise: massiv * Fassade: Klinker – rot * Dach: Satteldach – Pfannendeckung * Dachausbau und Genehmigung: 1974 * Wohnfläche: ca. 175 m² inklusive ausgebautem Dachstudio * Sommergarten: mit Innenkamin – begehbar von Wohnbereich mit Gartenzugang * Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 280 m² * Grundstück: ca. 706 m² * Innentreppe: Stahltreppe mit Holztritt * Innentüren/Zargen: Holz/Holz * Keller: voll unterkellert * Aufteilung Keller: Kellerdiele * 2 Abstellkeller * Waschküche * Mehrzweckraum * Gästezimmer mit Gartenzugang * Bezug: nach Absprache *

Ausstattung:
Fenster: Holz – braun * Isolierverglasung * Rollos: im EG * Böden: überwiegend Fliesen – es besteht Modernisierungs-/Renovierungsbedarf * Innenwände: Renovierungsbedarf * Bad EG: mit Fenster * Wand- und Bodenfliesen – beige * Wanne * Eckdusche mit Glasabtrennung * Waschtisch * Stand-WC * Sanitäranlagen-beige * Gäste-WC EG: mit Fenster * Handwaschbecken * Hänge-WC *
Duschbad DG: mit Dachflächenfenster * Wandfliesen – braun * Bodenfliesen – blau * Dusche mit Duschabtrennung * Waschtisch * Stand-WC * Sanitäranlagen – beige *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist