Großzügiges Reihenhaus in Leverkusen-Rheindorf * 5-Zi * ca. 151,38 m² Wfl. * ca. 84,64 m² Nutzfl. * Einzelgarage * Dachterrasse * Garten * Kaminofen

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 1965 – auf einem ca. 254,00 m² großen Grundstück in ruhiger und ländlicher Lage – in massiver Bauweise und teilunterkellert errichtet. Im Jahre 1978 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Hier sind ca. 28,88 m² zusätzliche Wohnzimmerfläche entstanden, sowie eine darüberliegende Dachterrasse. Im Jahr 1990 wurde das damalige Flachdach durch ein neues Satteldach ersetzt, das einen wohnlich ausgebauten Dachboden mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 64,18 m² bietet. Das Objekt umfasst im Erd- und Obergeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 151,38 m². Hinzu kommen ca. 84,64 m² Nutzfläche durch die Teilunterkellerung und den wohnlichen Dachboden. Die Aufteilung gestaltet sich klassisch und so finden sich im Erdgeschoss ein Flurbereich, eine separate Küche, ein separates Zimmer (hier mit Dusche und Waschbecken), ein Gäste-WC und der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten mit Südausrichtung wieder. Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Duschwanne. Abgerundet wird das Ganze durch den vorderseitig gelegenen Vorgarten und einer Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Es handelt sich um ein attraktives Immobilienangebot, welches sich auf Grund der Zimmeranzahl, der Lage und der anpassbaren Nutzungsmöglichkeiten als hervorragendes Familien-Wohndomizil auszeichnet. Ein Heim, das den jeweils aktuellen und individuellen Wohnbedürfnissen schnell und unkompliziert angepasst werden kann. Ein Heim, das mit Ihren Bedürfnissen wächst.

Leverkusen-Rheindorf liegt zwischen Hitdorf, Opladen, Bürrig und der Stadt Langenfeld. Rheindorf kann in zwei Wohnbereiche aufgeteilt werden: Rheindorf-Süd – bestehend aus einer Vielzahl von Einfamilienhäusern und kleinen 6-8 Familienhäusern und Rheindorf-Nord mit größeren Wohnanlagen. Rheindorf bietet eine optimale S-Bahnanbindung nach Köln und Düsseldorf. Wie der Name Rheindorf deutet, befindet sich dieser Stadtteil direkt am Rhein gelegen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Wupperstraße und in der nahe gelegenen Wiesdorf-City. Schulen: Gesamtschule (Deichtorstraße), Grundschule (Netzestraße), Gemeinschaftsgrundschule (Masurenstraße), kath. Grundschule (Burgweg). Kindergärten: (An der Dingbank) , (Bodestraße), (Elbestraße), (Pregelstraße), (Oderstraße) sowie (Auf dem End) und (Aldegundisstraße). Die Autobahnanbindung A 59 bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Bj.: 1965 * Kennwert: 129,20 kWh/(m²a) * Heizung: Fernwärmeheizung * Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * PKW: 1 Garage in der Nähe vom Haus * Terrasse/Garten: 2 (vor + hinter dem Haus) * Dachterrasse: Südlage, begehbar von OG * Besonderheit DG: wohnlich ausgebauter Dachboden (hier Nutzfläche), begehbar über die Haupttreppe * Keller: teilunterkellert: Abstellkeller * Bezug: ab sofort oder nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – dunkel * 2-fach-Verglasung * großes Schiebetürelement im Wohnbereich – Kunststoff – weiß * 2 Alufenster im OG vorhanden * Rollos: vorhanden * Hauseingangstüre: Alu mit Glasintarsien * Böden: Fliesen im EG und Teppich im OG + DG * Innentreppe: Massiv – mit Holzgeländer (Erdgeschoss bis Obergeschoss), offene Holzkonstruktion – hell mit Holztritt (Obergeschoss bis Dachgeschoss) * Innenwände: Strukturtapete – überwiegend hell * Innendecken: Holzdecken * teilweise Verputz gestrichen * Terrasse: große Gartenterrasse in Südlage mit angrenzendem, Gartenbereich – komplett eingefriedet * Großer Vorgarten: überwiegend Gehwegplatten, teilweise Bepflanzung * Dachterrasse: in Südausrichtung, begehbar von Schlafbereich und Kinderbereich * Gäste-WC EG: Wandfliesung – hell * Bodenfliesung – dunkel * Handwaschbecken * Stand-WC * Sanitäranlagen – beige * Bad OG: mit Oberlicht * Wandfliesung – weiß * Bodenfliesung – weiß * Duschwanne mit Duschabtrennung * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bad EG/Hauswirtschaftsraum: hier Waschbecken und Dusche vorhanden * Fassade: Schieferplatten im oberen Bereich, Verputz – weiß im mittleren Bereich, hier auch Dämmung verbaut, Klinker im unteren Bereich * Dach: Satteldach – Pfannendeckung

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.