Gut geschnittene 3-Zimmer-ETW * Süd-Balkon * neues Bad 2024 * Garage möglich *

Die hier angebotene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines -1958 auf einem Erbpacht-Grundstück in ruhiger Ortslage von Leverkusen-Küppersteg errichteten- Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Treppenhäuser. Die gesamte Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 64 Parteien, die sich in der gepflegten Wohnanlage über insgesamt neun Häuser verteilen. Die renovierungsbedürftige ETW verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche, die sich über 3 Zimmer, zwei Abstellräume und einen Balkon in Süd-/Westlage erstrecken. Eine Erweiterung des Balkons in Südlage wäre bei Bedarf, auf eigene Rechnung möglich. Das behindertengerechte Duschbad wurde 2024 für EUR 14.150 komplett erneuert. Die ruhige Zentrallage mit großzügigen Grünanlagen wird von Familien, Alleinstehenden und Rentnern gleichermaßen geschätzt. Der Wohnung ist ein übergroßer Kellerraum (ca. 20 m²) zugehörig. Eine Garage könnte bei Bedarf für EUR 25.000, zusätzlich erworben werden Die Kosten für das Grundstück auf Erbpacht sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten. Alles in Allem eine attraktive Wohnung für Jung und Alt!

Bei gewecktem Interesse bieten wir Ihnen unter www.immocompass.de die Möglichkeit einer sofortigen und zeitunabhängigen 360°-Grad-Besichtigungstour. Bei weitergehendem Interesse erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer -Herr Andreas Wiebach- bei einer vorab vereinbarten Besichtigung vor Ort, gerne weitere, detaillierte Auskünfte zum Objekt.

Für die 360-Grad-Besichtigung wünschen wir Ihnen viel Spaß!

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto Aldi, Rewe, Lidl) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich auf der Küppersteger Straße. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz – ein ursprünglicher Baggersee – dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet. In wenigen Fußminuten sind alle Schule, Geschäfte, Bus und Bahnanbindungen erreichbar.

Technische Daten:

Energieausweis: liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 123,6 kWh/(m²a) * D * Baujahr Wohnhaus: ca. 1958 * Heizung: Fernwärme * Warmwasser: Gastherme * Wärmeabgabe: Heizkörper * Grundstück: auf Erbpacht – Kosten sind bereits im monatlichen Hausgeld enthalten * Hausgeld: derzeit ca. EUR 405,00/Monat inklusive Erbpachtzins, Heizkosten, Rücklage, Verwalter, Hausmeister, Hausreinigung etc. * Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseinheiten/Treppenhäuser mit jeweils 6 Wohneinheiten * Eigentümergemeinschaft gesamt: 64 – verteilt auf neun Hauseinheiten in der gepflegten Wohnanlage * Balkon: Süd-/Westlage – begehbar von Wohnbereich * kann bei Bedarf -auf eigene Rechnung- erweitert werden * Renovierung: es besteht Renovierungsbedarf * Etage Wohnung: 1. OG * Bad: behindertengerechtes Duschbad – wurde 2024 komplett erneuert * Garage: bei Bedarf kann eine Garage im Garagenhof für EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden * Bezug: nach Absprache

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff – weiß * Isolierverglasung * Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen * Innenwände: Raufaser- und Strukturtapeten * Innentüren/Zargen: Holz-/Holz – weiß * Bad: neu 2024 *behindertengerecht * mit Handtuchhalterheizung * Wandbelag mit Wandverkleidungsplatten * Vinylboden * Dusche * Waschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich *

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. KommUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart.
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