Im Zuge einer Sanierung 2005 neu erbaute 3,5 Zimmer DG-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Schlebusch *

  • 449.000€
51375 Leverkusen

Im Zuge einer Sanierung 2005 neu erbaute 3,5 Zimmer DG-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Schlebusch *

51375 Leverkusen
  • 449.000€

Übersicht

Objekt-Nr: 3785/WK/AW
  • Etagenwohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Bad
  • 125
  • 2005
  • Baujahr

360° Virtuelle Tour

Beschreibung

Den optimalen Eindruck der Eigentumswohnung können Sie sich ganz entspannt bei unseren virtuellen 360° Besichtigungstour auf ogulo.de verschaffen

Teileigentum/Einheiten: das Wohn-Gewerbeobjekt wurde von 2005 in Teileigentum nach WEG aufgeteilt. * Im EG und 1. OG befinden sich drei Gewerbeeinheiten. Im 2. OG und DG insgesamt drei Wohneinheiten * Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Einheiten * Die angebotene DG-Eigentumswohnung verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche. Die Eigentumswohnung wurde 2005 -im Zuge einer umfangreichen Sanierung, Dacherneuerung und Dachgabenausbau etc. neu erbaut * Hierzu erteilt Ihnen der zuständige Objektbetreuer – Herr Andreas Wiebach – bei weitergehendem Interesse gerne detaillierte Auskünfte.

Bereits erbrachte Sanierungsmaßnahmen im Gebäude:

1994: Erweiterung um Containeranlage/hinterer Anbau * 1995 – 2000: Kompletterneuerung Bäder im Haus * Kompletterneuerung Elektroleitungen * 2004: Erneuerung Heizung * 1995 bis 2005: Hauptsanierung inklusive Dachgaube/Ausbau/Kompletterneuerung Dach * Teilung nach WEG * 2020: Erneuerung Zählerkasten

Der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Zu Schlebusch gehören auch die beiden Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die ländlichen Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg. Durch die Lage im Bergischen Land und der früher hauptsächlich landwirtschaftlichen Nutzung vermittelt der Stadtteil eher das Flair eines kleinen, beschaulichen Dorfs. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch auch als eine beliebte und gute Wohngegend. So finden sich hier noble Wohnsiedlungen, in denen viele Führungskräfte der Bayer AG und Lanxess AG wohnen. Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens. Mittelpunkt Schlebuschs ist die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgewandelte Bergische Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Alljährlich findet am Fronleichnams-Wochenende ein großes Schützen- und Volksfest im Wuppermannpark, auf dem Marktplatz und am Schützenplatz statt. Am Karnevalssamstag zieht sich der “Schull- un Veedelzoch” durch den Stadtteil. Schlebusch verfügt über ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie diverse Grundschulen und Kindergärten. Auch das Klinikum Leverkusen liegt auf Schlebuscher Gebiet. Verkehrsanbindung: Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der BAB 3 zu erreichen. Weiterhin führt die Bundesstraße 51 (Bremen-Köln-Saarland) quer durch Schlebusch, auf der auch die Buslinie 260 von Remscheid kommend über Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hbf fährt. Darüber hinaus verfügt Schlebusch über die einzige Stadtbahn-Haltestelle Leverkusens: Die Linie 4 der Kölner Verkehrs-Betriebe endet an der Haltestelle Schlebusch am Rande der Waldsiedlung, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln-Dünnwald auf Kölner Stadtgebiet. (Quelle Wikipedia)

Technische Daten/Ausstattung:
Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 159,4 kWh/(m²a) * Energieeffizienzwert: E * Befeuerung: Gas * Heizung: Baujahr 2004 – Gaszentralheizung (Fa. Vaillant) mit zentraler Warmwasserversorgung (Fa. Buderus) * Wärmeabgabe: Heizkörper * Ursprungs-Bj. Wohnhaus: 1929 * Baujahr Dachgeschoss: 2005 * Fassade: Verputz mit Fassadenanstrich – weiß * Dach: Satteldach – Pfannendeckung mit Dachgauben * Treppenhaus: Fliesenbelag – hellgrau * massive Innentreppe mit Natursteintritt * Keller: voll unterkellert – Innenwände verputzt und gestrichen * Gesamtzustand Wohn-/ Geschäftshaus : Top-Zustand * PKW: 2 PKW-Außenstellplätze sind mit einem Wert in Höhe von EUR 10.000,– bereits im Kaufpreis enthalten * Fenster: Holz-/Alufenster * innen weiß/außen grau * Böden: Parkettboden * Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer * Bad: mit Fenster * Granitboden * Wandfliesen – weiß* Dusche mit Glasabtrennung * Wanne * Hänge-WC * Waschbecken * Handtuchhalterheizung * Sanitäranlagen – weiß * G-WC: mit Dachflächenfenster * Granitboden * Hänge-WC * Waschbecken * Sanitäranlagen – weiß * Innenwände: Malervlies – weiß * Türen: Holzzagen – Buche * Türblätter – Holz grau * Dachterrasse: Edelstahlgeländer * Terrassenplatten * Nordseite * Hausgeld: derzeit EUR 300,–/Monat inklusive Heiz-/Warmwasserkosten * Bezug: ab sofort, oder nach Absprache möglich

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käufer- und Verkäuferprovision von jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sin bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 159,40 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

Details

Aktualisiert am Oktober 16, 2021 beim 3:41 pm
  • Objekt-Nr: 3785/WK/AW
  • Preis: 449.000€
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Zimmer: 3
  • Bad: 1
  • Baujahr: 2005
  • Immmobilien-Typ: Etagenwohnung
  • Immmobilien Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Hausgeld: 300 €
  • Käuferprovision: 2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Wohnfläche: 125 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 3
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort, oder nach Absprache
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51375
  • Land Deutschland

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Andreas Wiebach

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