ImmoCompass * City-Maisonettewohnung * ca. 130 m² * 4 Zi. + offener Raum * 2 Bäder * G-WC * Aufzug * S/W-Balkon * PKW-Stellplatz * Top-Citylage

  • 1.200€
51379 Leverkusen

ImmoCompass * City-Maisonettewohnung * ca. 130 m² * 4 Zi. + offener Raum * 2 Bäder * G-WC * Aufzug * S/W-Balkon * PKW-Stellplatz * Top-Citylage

51379 Leverkusen
  • 1.200€

Übersicht

Objekt-Nr: 3199/WM/AW
  • Wohnung
  • Immmobilien-Typ
  • 2
  • Bäder
  • 130
  • 1977
  • Baujahr

Beschreibung

Aufteilung untere Wohnebene:
Eingangsdiele/Flur mit rechtsseitigem Zugang in zwei separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer * am Dielenende geradeaus Zugang in ein Duschbad ohne WC (mit Dachflächenfenster + Waschmaschinenanschluss) sowie in ein separates Gäste-WC * Diele gestaltet sich zur linken Seite weiter in offener Gestaltung mit Wendeltreppe zur oberen Etage und Zugang in einen großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich – von hier aus Balkon + Küche begehbar. Der Küchenbereich ist an einer Seite zum Wohn-/Essbereich hin offen gestaltet *

Aufteilung obere Wohnebene:
offenes Durchgangszimmer (Nutzung z.B. als Arbeitszimmer) mit Zugangsmöglichkeiten in ein großzügiges Wannenbad und in ein separates Schlafzimmer

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, Kodi, dm, Rossmann, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenheuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt befinden sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Kath.-Mädchen-Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 Min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Energieausweis: liegt als Bedarfsausweis vor * Kennwert: 138,00 kWh(m² a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: JA * Befeuerungsart: Gaszentralheizung * Baujahr Haus: 1977 *
Ausstattung: Fenster: Holz – dunkelbraun * Isolierverglasung * Böden: Laminat in verschiedenen Optiken (Fliesenoptik in Küche, Granitoptik in Diele, Parkettoptik Eiche dunkel in Wohn-/Essbereich, Eiche hell in beiden Kinderzimmern) * Vinylboden in oberer Wohnebene * Innentüren/Zargen: Holz – weiß / Stahl – weiß * Innenwände: Malervlies – weiß * Duschbad unten: mit Dachflächenfenster * beigefarbene Fliesung * Dusche * Waschbecken * kein WC * Waschmaschinenanschluss (dafür separates Gäste-WC vorhanden) * Gäste-WC unten: beigefarbene Fliesung * Handwaschbecken * Hänge-WC * Sanitäranlagen – weiß * Wannenbad oben: großzügiges Bad mit Dachflächenfenster * beigefarbene Fliesung * Raumteilung durch Waschbeckenanlage in Wannen- und WC-Bereich * Wanne * 2 Waschbecken * Bidet * WC * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Balkon: in Südwestlage mit Markise – begehbar von Wohn-/Essbereich * Innentreppe: Wendeltreppe * Renovierung: unrenoviert * Wohneinheiten im Haus: 3 * Gewerbeeinheiten im Haus: 3 Arztpraxen * Keller: 1 * Nebenkosten: derzeit ca. EUR 450/Monat inklusive Heizkosten * Bezug: ab sofort oder nach Absprache * Kaution: 2 MM (EUR 3.600,00) * Lage: Top-Citylage *

Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie – zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung – eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 138,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: E

Details

Aktualisiert am August 2, 2022 beim 12:01 am
  • Objekt-Nr: 3199/WM/AW
  • Preis: 1.200€
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Zimmer: 4
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1977
  • Immmobilien-Typ: Wohnung
  • Immmobilien Status: Zu Vermieten

Weitere Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 3
  • Kaltmiete: 1.200 €
  • Warmmiete: 1.650 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Vermieters stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Innenbesichtigungen können ausschließlich über ImmoCompass e.K. vereinbart werden. Nachdrücklich möchten wir Sie bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie - zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung - eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist.
  • Kaution: 3.600 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzmiete: 1 €
  • Außenstellplatzkaufpreis: 1 €
  • Wohnfläche: 130 m²
  • Separate WCs: 1
  • Wohn- und Schlafzimmer: 4
  • Wohneinheiten: 3
  • Gewerbeeinheiten: 3
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Offene Küche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Stadt Leverkusen
  • Postleitzahl 51379
  • Land Deutschland

Besonderheiten

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