Die hier angebotene 2 Zimmer Etagen Wohnung (1. Obergeschoss) befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Die Wohnung teilt sich vom Flurbereich auf ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und die separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) auf.

Modernisierungen:

– Dacherneuerung + Dachdämmung in 2010
– Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung (Schalter und Leitungen) in 2015
– Erneuerung der Bodenbeläge in 2015
– Erneuerung des Badezimmers in 2015
– Erneuerung der Innentüren in 2015

Mieterinfo:

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2019 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell 640,00 Euro p.m. und somit 7.680,00 Euro p.a.. Die Vorauszahlung auf die Betriebskosten beträgt 140,00 Euro p.m.. Für die Wertsicherung wurde eine Staffelmietvereinbarung vereinbart.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölnerstraße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Daten Energieausweis:

Energiewert – 159,30 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1960 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff * Böden: Fliesen + Laminat * Innenwände: Tapeziert * Innentüren/Zargen: Holz – weiß * Wannenbad: Wandfliesung * Bodenfliesung * Waschbecken * Hänge-WC * Wanne * Sanitäranlagen – weiß * Heizung: Gasetagenheizung (Bj. 2015) * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Hausgeld: derzeit ca. 197,00 Euro * Baujahr: 1960 * Modernisiert: 2015 * Keller: 1 großzügiger Kellerraum + 1 gemeinschaftliche Waschküche * Balkon: begehbar vom Wohnzimmer

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.