Kapitalanlage – Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 423,79 m² in bester Zentrallage von 51379 Leverkusen nahe der Fußgängerzone und Marktplatz * ca. 93,71 m² Wohnfläche * ca. 210,58 m² Gewerbefläche * ca. 164,00 m² Grund

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 164,00 m² Grundstück in zentraler Lage und umfasst ein Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und 1 großen Gewerbeeinheit über 2 1/2 Etagen, sowie einem kleinen Büro. Die immer attraktiver werdende Innenstadt von Opladen, der Bahnhof, die „neue Bahnstadt“ inklusive Technischer Hochschule/Campus und sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen alle seit mehreren Jahren, so dass keine aufwendigen Verwaltungsarbeiten zu erwarten sind. Detaillierte Angaben zum Objekt, Mietaufstellung etc. erhalten Sie – bei weitergehendem Interesse- gerne von dem zuständigen Objektbetreuer Herrn Tom Bruns.

Besonderheit: Im Jahre 2025 wurde das gesamte Dach erneuert, dies umfasste u.a.:

– Erneuerung Brandschutzmauern
– Dachstuhl ertüchtigt
– Sparrendämmung
– neue Dachflächenfenster

Ein baugleiches Nachbarobjekt, kann auch mit einer geringeren Gewerbefläche erworben werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner/Düsseldorfer Straße) Netto, REWE , Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbiss sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten,sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Energieausweis liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 121,70 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gasheizung * Warmwasser: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 2 * Gewerbeeinheiten: 1 große über 2 1/2 Etagen + kleine Büroeinheit * Keller: vollunterkellert * Baujahr: ca. 1910 * Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglasung * Oberböden: größtenteils Laminatboden * Fassade: Verputz * Dach: Satteldach – Pfannendeckung *

Sanierung: Dacherneuerung im Jahre 2025, neue Terrasse im Hof für Mietergemeinschaft im Jahre 2020,
Wohnung DG vorne: teilsaniert (Bad + Neuanstich + Küche)

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 164,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2025 beträgt 450,00 Euro/m²).

Die einzelnen Wohnungen/Gewerbe teilen sich wie folgt auf:

• Gewerbe Erdgeschoss = ca. 75,43 m²
• Gewerbe 1. Obergeschoss = ca. 81,19 m²
• Gewerbe 2. Obergeschoss vorne rechts = ca. 52,81 m²
• Wohnung 2. Obergeschoss links hinten= ca. 27,65 m²
• Wohnung 3. Obergeschoss vorne = ca. 40,90 m²
• Gewerbe 3. Obergeschoss hinten = ca. 26,31 m²

Mieteinahmen:

IST Miete p.m. = EUR 3.775,00
IST Miete p.a. = EUR 45.300,00

IST Faktor = 19,20 Fach

IST Rendite = 5,21 %

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist