Kapitalanlage – Wohn-/Geschäftshaus mit ca. 964,96 m² Miet-/Nutzfläche in bester Zentrallage von Opladen nahe der Fußgängerzone * ca. 232,34 m² Wohnfläche * ca. 571,10 m² Gewerbefläche * ca. 964,00 m² Grund

Die hier angebotene Kapitalanlage befindet sich auf einem ca. 964 m² Grundstück in zentraler Lage und umfasst ein Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten, sowie einem kleinem Büro. Die immer attraktiver werdende Innenstadt von Opladen, der Bahnhof, die „neue Bahnstadt“ inklusive Technischer Hochschule/Campus und sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Die bestehende Mieterschaft ist solide und die Mietverhältnisse bestehen alle seit mehreren Jahren, so dass keine aufwendigen Verwaltungsarbeiten zu erwarten sind. Detaillierte Angaben zum Objekt, Mietaufstellung etc. erhalten Sie – bei weitergehendem Interesse – gerne von dem zuständigen Objektbetreuer Herrn Tom Bruns.

Besonderheit:

Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat sich seitens des aktuellen Mieters eine
Veränderung ergeben, so dass das Ladenlokal zum 01.06.2026 frei wird, wenn der Eigentümer keine weitere Optionen mehr frei gibt. Die große Gewerbefläche wird zeitnah neu vermietet oder kann aktuell noch vom Käufer selbst genutzt werden. Des Weiteren kann bei Interesse die Gewerbeeinheit auch auf einen kleineren Gewerbeanteil mit nur 146 qm Fläche aufgeteilt werden und dann ein kleineres Wohn-/ Geschäftshaus zu günstigeren Konditionen angeboten werden.

Das Objekt befindet sich im zentralen Stadtteil von Leverkusen – Leverkusen-Opladen unmittelbar in der Nähe der Fußgängerzone. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner/Düsseldorfer Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sowie dem direkt gegenüberliegendem Drogeriemarkt Rossmann. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a. : Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn-und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Technische Daten/Ausstattung:

Energieausweis liegt als Verbrauchausweis vor * Kennwert: 145,40 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung Wohnhaus: Gasbrennwertheizung (neu in 2019) * Heizung Gewerbe: Gasbrennwertheizung (neu in 2013) * Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer * Wärmeabgabe: Heizkörper * Wohneinheiten: 4 + kleines Büro * Gewerbeeinheiten: 2 * Keller: vollunterkellert * Baujahr: ca. 1910 * Fenster: Kunststoff – weiß * Doppelisolierverglasung * Rollläden: teilweise vorhanden zur Sonnenseite, elektrisch * Oberböden: größtenteils Laminatboden * Fassade: Verputz * Dach: Satteldach – Pfannendeckung, gedämmt * PKW: 3 Einzelgaragen, 1 Carport sowie ein Außenstellplatz

Renovierung/Modernisierung: Dachausbau im Jahre 2018 (Wände, Decken, Boden, Elektrik + neue Dachflächenfenster mit Austritt), Heizungserneuerung im Jahre 2019, Klimaanlage nachgerüstet in Wohnung 01. OG + 03.OG/ DG, neue Terrasse zur Wohnung 01. OG in 2022, Wohnung 02. OG hinten renoviert (Wände, Decken, Boden + neue Küche) in 2021

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 225,00 m² (Bodenrichtwert Stand 01.01.2025 beträgt 450,00 Euro/m²).

Die einzelnen Wohnungen/Gewerbe teilen sich wie folgt auf:

• Gewerbe 1 Erdgeschoss = ca. 462,53 m² (frei ab 01.06.26) Hinterhofanlieferung vorhanden
• Gewerbe 2 Erdgeschoss Lager = ca. 108,57 m²
• Wohnung 1. Obergeschoss rechts = ca. 70,45 m²
• Büro 1. Obergeschoss links = ca. 13,65 m²
• Wohnung 2. Obergeschoss vorne = ca. 44,75 m²
• Wohnung 2. Obergeschoss hinten = ca. 39,30 m²
• Wohnung 3. Obergeschoss/ Dachgeschoss = ca. 64,19 m² + 41,60 m² wohnliche Nutzfläche im Spitzboden, Gesamt ca. 105,79 m² Wohn-/Nutzfläche

Mieteinahmen:

IST Miete p.m. = EUR 5.880,00
IST Miete p.a. = EUR 70.560,00

Die Mieten sind teilweise nicht marktgerecht, hier besteht Erhöhungspotenzial. Bei zulässiger Mieterhöhung kann hier eine Jahresmiete von ca. EUR 84.000,00 erzielt werden, hierdurch lässt sich die Rendite auf ca. 7,71 % steigern.

IST Faktor = 15,43 Fach

IST Rendite = 6,47 %

Gerne stellen wir Ihnen eine detaillierte Mietaufstellung sowie die Inhalte der Mietverträge zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist